Single Net Lease Definition

Hva er en enkeltnetteavtale?

En enkelt netto leieavtale er en næringseiendom leieavtale der leietaker godtar å betale eiendomsskatt i tillegg til husleie. En enkelt netto leieavtale er en form for gjennomgående leieavtale der skatter knyttet til eiendommen blir ansvaret for leietaker i stedet for utleier.

Under en enkelt netto leieavtale er utleier fortsatt ansvarlig for de andre driftskostnadene som er forbundet med driften av eiendommen. Enkeltnettleieavtaler er en mindre vanlig form for kommersiell leieavtale.

Forstå enkeltnettleiekontrakter

En enkelt netto leiekontrakt er en type netto leieavtale der leietaker tar på seg noen eller alle driftskostnadene for en bygning.

En enkelt netto lease er noen ganger forvekslet med begrepet a netto leieavtale. Netto leasing refererer til alle typer netto leasingkontrakter - enkelt netto leasingkontrakter, doble netto leiekontrakter, og trippel netto leieavtaler—Om enkeltleasingkontrakter spesielt er netto -leieavtalen med leietaker som bare tar på seg en driftskostnad, oftest eiendomsskatten.

Single Net Lease vs. Andre leietyper

Netto leieavtaler er den andre siden av mynten fra brutto leieavtaler. I en brutto leieavtale betaler leietaker et avtalt beløp for leie, og utleier er ansvarlig for alt som er knyttet til eiendommen. De fleste leiekontrakter for ikke-kommersielle eiendommer er brutto leieavtaler eller en modifisert brutto leieavtale der leietaker er ansvarlig for personlige verktøy og ingenting annet.

Som for andre netto leieavtaler, har doble netto leieavtaler og trippel netto leieavtaler leietakeren betale henholdsvis to og tre av de store driftskostnadskategoriene. De viktigste driftskostnadskategoriene er skatter, forsikring og vedlikehold.

Spesielle hensyn

Fra en utleiers perspektiv har en enkelt netto leiekontrakt forskjellige fordeler og ulemper. Fra et passivt investeringssynspunkt ville en eiendomsinvestor foretrekke en trippel nettoleasing, da det ikke er hodepine ved å håndtere eiendommen som en tradisjonell utleier. Leietakerselskapet er kanskje ikke interessert i å bære alle byggekostnadene, så den dobbelte og den enkelte nettoleasing kan være et kompromiss mellom de to partene.

I tillegg til å flytte kostnadsbyrden i en enkelt netto leieavtale, skifter utleier også forhandlinger eller lobbyvirksomhet med lokale myndigheter om kommersielle eiendomsskattesatser.

I teorien kan en fraværende eiendomseier med eiendommer i forskjellige regioner i landet inngå kontrakt vedlikehold, få stordriftsfordeler ved å forsikre på tvers av porteføljen og overlate lokale beskatningsspørsmål til leietakerne å ordne opp. Mens en enkelt netto lease er mer arbeid enn en trippel netto lease, er den fortsatt overlegen en brutto leieavtale når det gjelder belastningen det legger på eiendommen.