O seguro do proprietário cobre a substituição do telhado?

Um típico para todos os perigos seguro de proprietário a política cobre seu telhado e o custo de substituí-lo se ele for danificado. Essa é a boa notícia. Mas geralmente, você está coberto apenas se o dano ou destruição resultar de um acidente repentino ou ato da natureza. Problemas que resultam de desgaste geral ou de um telhado que excedeu sua vida útil prevista são não são elegíveis para reembolso porque estão sob a responsabilidade geral de manutenção do proprietário.

Como funciona a cobertura do telhado

De todas as partes da sua casa, o telhado provavelmente tem a exposição mais direta aos elementos. Para climas do norte, há o peso de fortes nevões e tempestades de granizo ou gelo. No Centro-Oeste, tornados e ciclones também são problemas comuns. Em climas tropicais, há potencial para vendavais e ventos com força de furacão.

Não apenas a Mãe Natureza pode causar danos diretos, mas também pode desencadear outros tipos de destruição - como uma violenta tempestade de vento que derruba uma árvore em seu telhado. Pode haver incêndios florestais. Ou pode haver incidentes mais improváveis, como algo caindo no telhado de cima - como destroços de uma explosão ou aeronave.

Felizmente, o telhado é parte integrante da estrutura da sua casa e, portanto, a seção de cobertura da casa da apólice de seguro do proprietário geralmente protege você de tais perigos. Danos e destruição de tais eventos qualificam o proprietário para uma substituição total ou parcial do telhado.

Obviamente, você ainda terá que pagar a franquia de sua apólice antes que sua cobertura seja aplicada. Algumas políticas, especialmente aquelas escritas em certos estados de alto risco, impõem um maior franquia por danos causados ​​por furacões ou tempestades de granizo. Os residentes nessas áreas que desejam proteger sua propriedade, muitas vezes têm que comprar uma cobertura adicional ou um apólice de seguro contra vendaval ou apólice de seguro contra furacões. Obviamente, qualquer pessoa que deseje proteção extra ou um grau mais alto de cobertura também pode adquiri-lo.

Considerações especiais para cobertura de telhado

Se um evento dramático causar danos dramáticos - o telhado desabar, apresentar um grande buraco ou for totalmente arrancado - a cobertura é provável. Mais problemáticos são os casos em que o dano é menos dramático, mesmo que um ato da natureza o tenha causado. Digamos que uma tempestade violenta corte um monte de telhas do seu telhado. A seguradora pode classificar isso como dano cosmético e não cobri-lo. Ou digamos que, após a mencionada tempestade, você perceba que seu telhado está gotejando. Mesmo que as chuvas o tenham provocado, a seguradora pode alegar que é um problema geral de uso e desgaste - refletindo a deterioração gradual do seu telhado - que nunca é coberto.

Ironicamente, qualquer danos causados ​​pela água causado pelo vazamento do telhado em suas paredes, pisos ou móveis, provavelmente gostaria ser coberto pela seção de todos os perigos de sua apólice. No entanto, o conserto do telhado em si não seria.

Prevenindo Problemas de Telhado

É responsabilidade do proprietário do imóvel cuidar e manter adequadamente seu telhado, e estar ciente da vida útil dos diversos materiais, que pode variar de 15 a 100 anos. Os proprietários podem tomar outras medidas para ajudar a proteger seu telhado, como a contratação de profissionais licenciados para realizar tarefas regulares inspeções. Muitas empresas de telhados inspecionam um telhado de graça na esperança de ganhar negócios futuros (só não se surpreenda se encontrarem muitos problemas).

Certifique-se de que seu telhado está livre de detritos e não retém ou coleta água. Quaisquer árvores tocando ou penduradas no telhado devem ser aparadas. Após uma grande tempestade ou um longo período de neve, sempre verifique seu telhado para ver como estão as telhas e calhas. Se você mora em áreas propensas ao vento, verifique se sua casa e telhado estão de acordo com os códigos de construção atuais.

Ser Reembolsado pela Substituição do Telhado

A idade não é amiga do seu telhado. A menos que seja feito de um material com longevidade famosa, como a ardósia, um telhado se deprecia a cada ano; muitas seguradoras não cobrem aqueles com mais de um quarto de século. Outras possíveis exclusões de apólices podem incluir manutenção inadequada ou negligência, o uso de determinados materiais de cobertura (como cedro ou telhas recicladas) ou telhados com mais de duas camadas de cobertura material.

Para ter a melhor chance de sua seguradora pagar pelo telhado, o primeiro passo é chamá-la para uma inspeção. Antes que eles cheguem, reúna o máximo de documentos que puder, incluindo uma cópia do seu seguro residencial atual política, quaisquer relatórios de inspeção residencial, recibos de qualquer trabalho de reparo que você tenha feito e fotos de qualquer dano que tenha ocorreu. (Como as fotos antes e depois são sempre úteis, é uma boa ideia tirar fotos do seu telhado quando ele estiver saudável.) Todas serão úteis no processo de sinistro. A seguradora enviará um perito para inspecionar os danos e oferecer sua própria avaliação.

Dicas para economizar em novos custos de telhado

A faixa de preço médio para uma substituição do telhado pode ir de US $ 260 a US $ 700 por pé quadrado, dependendo do material de telhado usado. Alguém pode ser capaz de ajudá-lo por um valor tão baixo quanto $ 150 a $ 350 por pé quadrado para conserto de telha de asfalto. Para telhados de metal, espere entre US $ 350 e US $ 1.000 para conserto de telhas e telhados de metal. Aqui estão algumas dicas sobre como minimizar seus custos de reparo e substituição:

1. Faça sua pesquisa: Conheça o tamanho e a complexidade do seu telhado e os materiais exatos que deseja instalar antes de falar com os empreiteiros.
2. Compre por aí: Obtenha orçamentos de vários carpinteiros e sempre solicite e verifique as referências locais antes de contratar alguém. Desconfie de lances extremamente baixos, o que pode significar um trabalho abaixo da média, e certifique-se de que os telhados oferecem uma garantia em materiais e instalação.
3. Hora certa: Os telhados ficam mais ocupados no final do verão e no outono. Agendar a substituição do telhado no final do inverno ou na primavera pode resultar em preços mais baixos ou descontos fora de temporada.
4. Faça você mesmo (ou parte dele): Considere fazer parte do trabalho sozinho. Se você tiver tempo, equipamento adequado e estômago para alturas, remover telhados antigos antes da chegada do instalador pode ajudar a reduzir custos.
5. Considere uma sobreposição: Uma sobreposição envolve a instalação de novas telhas sobre as existentes. Como a cobertura antiga permanece no lugar, as coberturas exigem menos horas de trabalho e custam menos do que uma substituição completa. No entanto, uma sobreposição pode anular ou encurtar a garantia do fabricante sobre os materiais de cobertura. As sobreposições também costumam aumentar os custos de substituição futuros devido ao aumento de mão de obra e desperdício de empregos.