5 Metode comune de deținere a titlului de proprietate imobiliară

Oamenii pot deține proprietăți imobiliare pentru reședința lor principală sau pentru a deține drept investiție o proprietate de închiriere, iar proprietatea lor este determinată prin ceea ce este cunoscut sub numele de titlu. Există diferite tipuri de titluri imobiliare, precum și metode mai puțin obișnuite de a deține titlul unei proprietăți imobiliare. Este important să știți despre aceste diferențe, astfel încât să puteți decide ce metodă se potrivește cel mai bine nevoilor dvs.

Înainte de a intra în aceste distincții, înțelegeți mai întâi asta proprietate imobiliara este un tip de proprietate care este alcătuit din teren, precum și orice structură care se află pe acesta. Îmbunătățirile aduse structurii contează și pentru proprietate. Definiția include, de asemenea, orice alte resurse imobile care pot apărea pe acea bucată de teren, inclusiv vegetație, culturi, resurse naturale și chiar apă.

Imobilele pot fi atât comerciale, cât și rezidențiale. Proprietăți comerciale includ clădiri de birouri, depozite, centre comerciale și alte tipuri de spații comerciale. Proprietatea rezidențială, pe de altă parte, este alcătuită din case, condominii, apartamente și orice alt tip de proprietate destinată vieții rezidențiale.

Ce este un titlu?

Termenul titlu se referă la un document care listează proprietarul legal al unei bunuri. Titlurile pot fi emise pentru a descrie dreptul de proprietate asupra bunurilor personale și reale. Proprietatea personală este orice lucru care nu include proprietăți imobiliare, cum ar fi electrocasnice, vehicule, antichități sau lucrări de artă.

Proprietatea imobiliară, pe de altă parte, include proprietatea fizică a imobilelor, precum și un pachet de drepturi de proprietate și de utilizare. Titlul pentru proprietatea imobiliară trebuie transferat atunci când activul este vândut și trebuie eliberat pentru ca transferul să aibă loc.

Proprietatea imobiliară poate lua mai multe forme, fiecare având implicații asupra transferului de proprietate, finanțare, colateralizarea, și impozitare. Fiecare tip de metodă de titlu are avantajele și dezavantajele sale, în funcție de cele ale unui individ situația particulară și modul în care se dorește ca proprietatea să treacă în cazul unor lucruri precum moartea, divorț sau vânzare. Cele mai comune dintre aceste metode de deținere a titlurilor sunt:

• Locația comună
• Locația în comun
• Chiriașii în întregime
• Proprietate exclusivă
• Proprietatea comunității

Să aruncăm o privire la ce înseamnă aceste tipuri de titlu, precum și la avantajele și dezavantajele fiecăruia.

Locația comună

Locația comună are loc atunci când două sau mai multe persoane dețin în comun titlurile de proprietate imobiliară, cu drepturi egale de a se bucura de proprietate în timpul vieții lor. Dacă unul dintre parteneri moare, drepturile lor de proprietate trec către chiriașii supraviețuitori printr-o relație juridică cunoscută sub numele de dreptul de supraviețuire. Locatarii pot încheia o închiriere comună în același timp. Acest lucru se întâmplă de obicei printr-un faptă.

Avantaje

Așa cum s-a menționat mai sus, principalul avantaj al intrării într-o chirie comună este că proprietatea este transferată chiriașului supraviețuitor dacă se trece mai departe, evitând probat chiar și fără o voință în loc. Un alt avantaj este că niciuna dintre părțile care deține proprietatea nu trebuie să fie căsătorită sau rudă. Dacă părțile nu sunt căsătorite, pot vinde proprietatea fără o cerere în instanță dacă toate părțile sunt de acord cu împărțirea proprietății. În plus, responsabilitatea pentru proprietate este împărțită între chiriași. Aceasta înseamnă că orice sarcină financiară legată de proprietate aparține tuturor, nu doar unei singure persoane.

Dezavantaje

Dezavantajul este că orice finanțare sau utilizarea proprietății pentru câștig financiar trebuie să fie aprobată de toate părțile și nu poate fi transferată de către voi către o parte externă după ce trece, deoarece merge automat la proprietarul supraviețuitor.

Un alt dezavantaj semnificativ este acela că creditor cine are o judecata legala pentru a colecta o datorie de la unul dintre proprietari, poate, de asemenea, solicita instanței să împartă proprietatea și să forțeze o vânzare pentru a încasa hotărârea sa. Cu alte cuvinte, fiecare dintre proprietari își asumă un risc în alegerile financiare ale celuilalt.

Locația în comun (TIC)

Cu chiria în comun (TIC), două sau mai multe persoane dețin drepturi imobiliare în comun, cu procente egale sau inegale de proprietate. Sarah, de exemplu, ar putea avea o participație de 40% într-o proprietate, în timp ce Bob are o participație de 60%. În același timp, toate aspectele proprietății sunt împărtășite de persoanele numite în titlu. Asta înseamnă că Sarah nu se limitează doar la accesarea a 40% din proprietatea fizică sau doar la 40% din timp, de exemplu. Fiecare proprietar are dreptul de a ocupa și utiliza întreaga proprietate. Procentul de dobândă determină pur și simplu proprietatea financiară a imobilului.

Spre deosebire de chiria comună, chiriașii în comun dețin titlu individual pentru partea lor respectivă din proprietate și o pot dispune sau grevă după bunul plac. Acest tip de titlu poate fi încheiat în orice moment - chiar și la ani după ce alți proprietari au încheiat un acord. Proprietatea poate fi acordată altor părți și, în caz de deces, proprietatea se va transfera către proprietarul respectiv moștenitori nedivizat.

Avantaje

Locația în comun permite unui proprietar să folosească averea creată de partea lor din proprietate ca colateral pentru tranzacții financiare, iar creditorii unui proprietar pot plasa incarcaturi numai împotriva porțiunii de proprietate a acelui proprietar. Acest tip de titlu facilitează și achizițiile.

Dezavantaje

Un TIC nu permite drepturile automate ale supraviețuitorilor. Toți chiriașii împărtășesc răspunderea pentru orice datorii asupra proprietății. Răspundere solidară se pot aplica impozite pe proprietate, de exemplu. Aceasta înseamnă că fiecare proprietar este răspunzător până la suma totală datorată. Dacă un proprietar nu își poate plăti partea, ceilalți proprietari sunt răspunzători. Orice drepturi de proprietate asupra proprietății trebuie eliberate pentru o sumă totală transfer de proprietate să aibă loc.

Locatari după întreg (TBE)

Această metodă poate fi utilizată numai atunci când proprietarii sunt căsătoriți legal. Locatari pe intregime (TBE) este proprietatea asupra bunurilor imobiliare în ipoteza că cuplul este o singură persoană în scopuri legale. Această metodă le transmite dreptul de proprietate ca o persoană, cu titlul transferat integral cealaltă dacă una dintre ele moare.

Avantaje

Avantajul acestei metode este că nu trebuie să se desfășoare acțiuni legale la moartea soțului. Nu este nevoie de testament, iar testarea sau alte acțiuni în justiție nu sunt necesare.

Dezavantaje

Transport proprietatea trebuie făcută împreună și proprietatea nu poate fi subdivizată. În cazul divorțului, acest tip de titlu se transformă automat într-o arendă comună, ceea ce înseamnă că un proprietar poate transfera dreptul de proprietate asupra părții respective a proprietății către oricine dorește.

Proprietate unică

Proprietatea unică poate fi caracterizată ca proprietate de către o persoană fizică sau entitate legală capabilă să dețină titlul. Cea mai comună proprietate exclusivă este deținută de bărbați și femei singuri și bărbați sau femei căsătoriți care dețin proprietăți în afară de soțul lor, împreună cu afaceri care au o structură corporativă care le permite să investească sau să dețină dobânzi în imobiliare.

Avantaje

Principalul avantaj al deținerii titlului ca proprietar unic este ușurința cu care tranzacțiile pot fi realizate, deoarece nicio altă parte nu trebuie consultată pentru a autoriza tranzacția.

Dezavantaje

Dezavantajul evident este potențialul pentru probleme juridice privind transferul de proprietate în cazul în care singurul proprietar moare sau devine incapacitat. Dacă nu există documentație juridică specifică, cum ar fi testamentul, transferul dreptului de proprietate la moarte poate deveni foarte problematic.

Proprietatea comunității

Proprietatea comunității este o formă de proprietate a soților în timpul căsătoriei pe care intenționează să o dețină împreună. Sub proprietatea comunității, fiecare soț deține (sau datorează) totul în mod egal, indiferent de cine a câștigat sau a cheltuit banii. Astfel, fiecare soț obține o împărțire egală a proprietăților imobiliare în caz de divorț sau deces. În Statele Unite, nouă state au legi privind proprietatea comunitară: California, Arizona, Nevada, Louisiana, Idaho, New Mexico, Washington, Texas și Wisconsin. În afara imobilelor, bunurile personale achiziționate în timpul căsătoriei, cum ar fi vehiculele, mobilierul și lucrările de artă, pot fi considerate proprietate comunitară.

În funcție de starea de proprietate comunitară în care locuiți, imobilele achiziționate în timpul unei căsătorii de drept comun pot fi deținute și ca proprietate comunitară. Texas, de exemplu, este un stat de proprietate comunitară, care recunoaște și căsătoriile de drept comun.

Proprietate comunitară cu drept de supraviețuire

Proprietatea comunitară cu drept de supraviețuire este o modalitate prin care cuplurile căsătorite pot deține proprietate, deși este disponibilă numai în statele Arizona, California, Nevada, Texas și Wisconsin.    Permite interesul unui soț pentru proprietatea comunității active a trece fără probat la soț supraviețuitor în caz de deces.

Alte modalități de a deține titlul

Alte entități decât persoanele fizice pot deține în totalitate titlul de proprietate imobiliară:

Proprietate corporativă

Proprietatea asupra proprietăților imobiliare se poate face ca o corporație, prin care persoana juridică este o companie deținută de acționari, dar considerată conform legii ca având o existență separată de acționarii respectivi.

Proprietarii de parteneriate

Imobilele pot fi deținute și ca parteneriat. Un parteneriat este o asociație formată din două sau mai multe persoane care își desfășoară activitatea cu titlu de coproprietar. Unele parteneriate se formează cu scopul expres de a deține proprietăți imobiliare. Aceste parteneriate pot fi, de asemenea, structurate ca societăți în comandită limitată, unde iau investitorii răspundere limitată prin faptul că nu iau decizii manageriale în ceea ce privește deciziile de management sau tranzacții. În aceste cazuri, un partener general este de obicei responsabil pentru luarea tuturor deciziilor comerciale în numele partenerilor anteriori.

Încredere în proprietate

De asemenea, imobilele pot fi deținute de un trust. Aceste persoane juridice dețin proprietățile și sunt administrate de către un mandatar în numele beneficiarii la încredere. Există multe avantaje și dezavantaje în deținerea de bunuri imobile care nu intră în sfera de aplicare a acestui articol, dar toate trebuie să facă cu beneficii legate de influența managerială și răspunderea financiară și juridică, pe lângă considerațiile fiscale și de beneficiar.

Linia de fund

Titlul de proprietate imobiliară este metoda prin care proprietatea este transmisă și transferată în timpul achizițiilor și vânzărilor de imobile. Metodele de a deține proprietăți imobiliare sunt determinate de legea statului, astfel încât persoanele fizice încearcă să determine cea mai bună metodă de achiziționare și să dețină titluri de proprietăți imobiliare ar trebui să efectueze cercetări pentru a determina diferențele unice pentru fiecare metodă, astfel cum sunt stabilite de acestea stat.

Pentru cei care se gândesc să dețină proprietate imobiliara prin intermediul unei entități comerciale, cum ar fi o corporație, un trust sau un parteneriat, este recomandabil să consultați proprietăți imobiliare, profesioniștii din domeniul juridic și fiscal pentru a determina care structură de proprietate este cea mai benefică pentru fiecare dintre ei situatie.

În cazul proprietății unice și comune a persoanelor fizice, potențialii proprietari ar trebui să ia în considerare modul în care titlurile lor ar trebui sau ar putea fi transferate, fie prin vânzare, fie în caz de deces, înainte de alegerea unei metode un alt.