Piața locuințelor este aproximativ stabilă în februarie 2022

The Indicele pieței imobiliare NAHB/Wells Fargo (HMI) a înregistrat o scădere marginală în februarie 2022, indicând o piață a locuințelor aproximativ stabilă, conform datelor preliminare publicate în februarie. 16, 2022. IHM național preliminar pentru februarie a fost de 82. După ce a atins un minim de 12 luni de 75 în august 2021, HMI a revenit la 83 în noiembrie, 84 în decembrie și 83 în ianuarie 2022. Deoarece sectorul locuințelor este un factor semnificativ în activitatea economică generală a SUA, HMI este utilizat pe scară largă ca o cheie indicator economic.

HMI rezultă dintr-un sondaj lunar al membrilor Asociației Naționale a Constructorilor de Case (NAHB). NAHB afirmă că HMI „este conceput pentru a lua pulsul pieței de locuințe unifamiliale”. Respondenții evaluează condițiile actuale ale pieței pentru vânzarea de locuințe noi, prognozează aceste condiții în următoarele șase luni și evaluează volumul de trafic de la potențialii cumpărători de case noi.

Componente HMI

NAHB/Wells Fargo HMI este o medie ponderată a trei indici componente separați: vânzări actuale pentru o singură familie, vânzări pentru unifamiliale pentru următoarele șase luni și trafic de potențiali cumpărători.

Indicele actual al vânzărilor unifamiliale a avut o valoare preliminară de 90 în februarie. Acesta a egalat nivelul maxim din ultimele 12 luni, atins atât în ​​februarie, cât și în decembrie 2021.

Indicele vânzărilor pentru o singură familie pentru următoarele șase luni a avut o valoare preliminară de 80 în februarie. Cu toate acestea, acesta a fost aproape de minim pentru ultimele 12 luni, care a fost stabilit în iunie 2021 la o valoare de 79. Cifra pentru ianuarie 2022 a fost de 82, iar ultimele trei luni din 2021 au fost de 84 la 85.

Indicele Trafic de Potențiali Cumpărători a avut o valoare preliminară de 65 în februarie. Acesta a scăzut de la 69 în ianuarie și un interval de la 69 la 71 în ultimele două luni ale anului 2021.

Indici regionali

În plus față de cifra națională citată mai sus, HMI este calculată și pentru patru regiuni: Nord-Est, Midwest, Sud și Vest.

Comparând cifrele preliminare din februarie 2022 cu cifrele revizuite din ianuarie 2022, a existat o consolidare în nord-est (78 vs. 71) și Occidentul (91 vs. 89), dar slăbirea în Midwest (71 vs. 72) și Sud (84 vs. 86).

Comparând cifrele preliminare din februarie 2022 cu cele trei luni medii mobile, a existat și o putere crescută în nord-est (78 vs. 76) și Occidentul (91 vs. 89), dar slăbirea în Midwest (71 vs. 73) și Sud (84 vs. 86).

Metodologia HMI

În fiecare lună, un grup de constructori membri NAHB evaluează primele două componente (Vânzări actuale pentru o singură familie și Vânzări pentru unifamiliale pentru următoarele șase luni) pe o scară de „bun”, „corect” sau „slab”.

Panoul evaluează ultima componentă (Traficul potențialilor cumpărători) pe o scară de „mai mare la foarte mare”, „medie” sau „scăzută la foarte scăzută”.

Pentru fiecare serie se calculează un indice prin aplicarea formulei „(bine – slab + 100)/2” sau, pentru Trafic, „(mare/foarte mare – scăzut/foarte scăzut + 100)/2”.

Fiecare indice rezultat este primul ajustate sezonier, apoi ponderat pentru a produce HMI. Greutățile sunt .5920 pentru vânzări prezente, .1358 pentru vânzări pentru următoarele șase luni și .2722 pentru trafic. Greutățile au fost alese pentru a maximiza corelația cu începe locuințe în următoarele șase luni.