Ratele ipotecare pe 30 de ani cresc cu peste 8,00%
Ratele și tendințele ipotecare de astăzi - oct. 13, 2023
Evaluăm în mod independent toate produsele și serviciile recomandate. Dacă faceți clic pe linkurile pe care le oferim, este posibil să primim compensații. Află mai multe.
După două zile de scăderi care au pus rata ipotecii pe 30 de ani sub 8,00% pentru prima dată din octombrie. 2, rata de referință a crescut din nou în sus, cu o creștere de 12 puncte de bază față de ziua anterioară. Alte noi tipuri de împrumuturi pentru achiziție au înregistrat schimbări mici sau deloc, cu rate încă sub 8,00%.
Cea mai recentă medie a ratei fixe pe 30 de ani este de 8,10%. Deoarece ratele variază foarte mult de la creditor, este întotdeauna inteligent să faceți cumpărături cea mai bună opțiune de credit ipotecar și comparați în mod regulat ratele, indiferent de tipul de împrumut pe care îl căutați.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Achiziție nouă | Refinanțați |
| 30 de ani fix | 8.10% | 8.44% |
| FHA 30 de ani fix | 7.85% | 8.21% |
| Jumbo 30 de ani fix | 7.27% | 7.27% |
| 15 ani fix | 7.49% | 7.57% |
| 5/6 BRAT | 7.53% | 7.72% |
Mediile ratelor ipotecare de astăzi: achiziție nouă
Cu o creștere de 12 puncte de bază joi, ratele ipotecare pe 30 de ani au depășit din nou pragul de 8,00%. Înainte de scăderile observate la începutul acestei săptămâni, ratele ipotecare au atins un vârf istoric de 8,34% în octombrie. 6. Rata de referință a eclipsat pentru prima dată cu 8,00% anul acesta în septembrie. 28, când a atins 8,10% - aceeași rată pe care am văzut-o joi.
Notă
Freddie Mac a lansat ieri ultima sa medie ipotecară săptămânală, dezvăluind că ratele pe 30 de ani au atins un nou maxim de 23 de ani. Media Freddie Mac este acum de 7,57%, cel mai ridicat nivel de la sfârșitul anului 2000.
Mediile lui Freddie Mac diferă de mediile pe care le publicăm aici, deoarece Freddie Mac calculează a săptămânal medie care combină cinci zile anterioare de rate și care poate include împrumuturi cu prețuri puncte de reducere. În schimb, mediile Investopedia indică zilnic mișcarea ratei și include doar împrumuturile cu zero punct.
Ratele la împrumuturile pe 15 ani au crescut ușor joi la 7,49%. Media dobânzii ipotecare pe 15 ani este ușor sub vârful recent de 7,54%, un nivel maxim din 2000.
Ratele jumbo pe 30 de ani de joi au mers în vigoare pentru încă o zi, menținându-se constant la 7,27%. Deși istoricul zilnic al ratei ipotecare jumbo nu este disponibil înainte de 2009, se estimează că recentul vârf de 7,40% a fost cel mai scump nivel pentru împrumuturile jumbo pe 30 de ani din mai mult de 20 de ani.
Alte tipuri de împrumuturi, inclusiv creditele ipotecare cu rată fixă pe 10 și 20 de ani, au înregistrat creșteri ușoare de 1 până la 4 puncte de bază, în timp ce unele împrumuturi ARM nu au înregistrat nicio modificare.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Achiziție nouă | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Noi tarife de achiziție | Schimbare zilnică |
| 30 de ani fix | 8.10% | +0.12 |
| FHA 30 de ani fix | 7.85% | Nicio schimbare |
| VA 30 de ani fix | 7.69% | +0.01 |
| Jumbo 30 de ani fix | 7.27% | Nicio schimbare |
| 20 de ani fix | 7.98% | +0.04 |
| 15 ani fix | 7.49% | +0.02 |
| FHA 15 ani fix | 7.37% | +0.03 |
| Jumbo 15 ani fix | 7.27% | Nicio schimbare |
| Fix pe 10 ani | 7.39% | +0.03 |
| 10/6 BRAT | 7.85% | +0.03 |
| 7/6 BRAT | 7.68% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | Nicio schimbare |
| 5/6 BRAT | 7.53% | Nicio schimbare |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Nicio schimbare |
Mediile ratelor ipotecare de astăzi: Refinanțare
Ratele de refinanțare pentru majoritatea tipurilor de împrumut au înregistrat creșteri minime similare joi, media pe 30 de ani de refi a crescut cu doar 4 puncte de bază, la 8,44%. Rata fixă VA pe 30 de ani a fost singura care a înregistrat o creștere cu două cifre de 11 puncte de bază, ceea ce a împins-o înapoi cu peste 8,00%. Media pe 15 ani a crescut cu 2 puncte de bază. Toate ratele împrumuturilor jumbo refi nu au înregistrat modificări.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Refinanțare | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Ratele de refinanțare | Schimbare zilnică |
| 30 de ani fix | 8.44% | +0.04 |
| FHA 30 de ani fix | 8.21% | +0.02 |
| VA 30 de ani fix | 8.08% | +0.11 |
| Jumbo 30 de ani fix | 7.27% | Nicio schimbare |
| 20 de ani fix | 8.32% | +0.01 |
| 15 ani fix | 7.57% | +0.02 |
| FHA 15 ani fix | 7.42% | Nicio schimbare |
| Jumbo 15 ani fix | 7.27% | Nicio schimbare |
| Fix pe 10 ani | 7.51% | +0.01 |
| 10/6 BRAT | 8.04% | +0.01 |
| 7/6 BRAT | 7.90% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | Nicio schimbare |
| 5/6 BRAT | 7.72% | Nicio schimbare |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Nicio schimbare |
Calculați plăți lunare pentru diferite scenarii de împrumut cu ajutorul nostru Calculator ipotecar.
Tarifele pe care le vedeți aici, în general, nu se vor compara direct cu tarifele teaser pe care le vedeți promovate online, deoarece aceste tarife sunt alese ca fiind cele mai atractive, în timp ce aceste tarife sunt medii. Ratele teaser pot implica plata punctelor în avans sau pot fi selectate pe baza unui împrumutat ipotetic cu un scor de credit ultra-înalt sau pe baza unui împrumut mai mic decât cel obișnuit. Rata ipotecare pe care o asigurați în cele din urmă se va baza pe factori precum scorul dvs. de credit, venitul și altele, așa că poate fi mai mare sau mai mică decât mediile pe care le vedeți aici.
Cele mai mici rate ipotecare în funcție de stat
Cele mai mici rate ipotecare disponibile variază în funcție de statul în care au loc originile. Ratele ipotecare pot fi influențate de variațiile la nivel de stat ale scorului de credit, tipul mediu de împrumut ipotecar și dimensiunea, în plus față de strategiile diferite de gestionare a riscurilor ale creditorilor individuali.
Cele trei state cu cele mai mici medii de achiziții noi pe 30 de ani joi au fost Vermont, Delaware și North Dakota, în timp ce statele cu cele mai mari medii au fost Georgia, Maryland, New Jersey și Washington, D.C.
Ce cauzează creșterea sau scăderea ratelor ipotecare?
Ratele ipotecare sunt determinate de o interacțiune complexă a factorilor macroeconomici și industriali, cum ar fi:
- Nivelul și direcția pieței obligațiunilor, în special randamentele trezoreriei pe 10 ani
- Politica monetară actuală a Rezervei Federale, în special în ceea ce privește cumpărarea de obligațiuni și finanțarea creditelor ipotecare garantate de guvern
- Concurenta intre creditorii ipotecari și diferite tipuri de împrumuturi
Deoarece fluctuațiile pot fi cauzate de orice număr dintre acestea simultan, este, în general, dificil să atribuiți modificarea unui singur factor.
Factorii macroeconomici au menținut piața creditelor ipotecare relativ scăzută pentru o mare parte a anului 2021. În special, Rezerva Federală cumpărase miliarde de dolari în obligațiuni ca răspuns la presiunile economice ale pandemiei. Acest politica de cumparare de obligatiuni este un factor de influență major al ratelor ipotecare.
Însă, începând din noiembrie 2021, Fed a început să-și reducă achizițiile de obligațiuni în jos, făcând reduceri considerabile în fiecare lună până la zero net în martie 2022.
De atunci, Fed a crescut agresiv rata fondurilor federale pentru a lupta cu inflația de zeci de ani. Deși rata fondurilor federale poate influența ratele ipotecare, nu o face direct. De fapt, rata fondurilor federale și ratele creditelor ipotecare se pot mișca în direcții opuse.
Cu toate acestea, având în vedere viteza istorică și amploarea creșterilor ratelor Fed în 2022 și 2023 - ridicând rata de referință cu 5,25 puncte procentuale în ultimele 18 luni — chiar și influența indirectă a ratei fondurilor federale a dus la un impact ascendent asupra ratelor ipotecare în ultimele două ani.
Fed mai are două întâlniri de stabilire a ratelor programate în 2023, care se încheie în noiembrie. 1 și Dec. 13. Deși este prea devreme pentru a prezice în mod fiabil următoarea mișcare a băncii centrale, președintele Fed, Jerome Powell, a precizat că o altă creștere a ratei este cu siguranță posibilă la oricare dintre întâlniri.
Metodologie
Mediile naționale menționate mai sus au fost calculate pe baza celei mai mici rate oferite de peste 200 dintre cei mai mari creditori ai țării, presupunând o raportul împrumut-valoare (LTV) de 80% și un solicitant cu un scor de credit FICO în intervalul 700–760. Tarifele rezultate sunt reprezentative pentru ceea ce clienții ar trebui să se aștepte să vadă atunci când primesc cotații reale de la creditori, pe baza calificărilor lor, care pot varia față de ratele de teaser anunțate.
Pentru harta noastră cu cele mai bune rate de stat, este listată cea mai mică rată oferită în prezent de un creditor chestionat în acel stat, presupunând aceiași parametri de LTV de 80% și un scor de credit între 700-760.
Investopedia
