Certificatul de definire a titlului

Ce este un certificat de titlu?

Un certificat de titlu este un document oficial emis de stat sau municipal care identifică proprietarul (proprietarii) personalului sau proprietate reală. Un certificat de titlu oferă dovezi documentare ale dreptului de proprietate. De obicei se aplică proprietate imobiliara, deși se poate referi și la o afacere, barcă sau vehicul, printre altele.

Când este emis pentru proprietăți imobiliare - cum ar fi un teren sau o casă - de către o asigurare de titlu societate, certificatul de titlu este o declarație de opinie privind statutul titlului, pe baza unei examinări amănunțite sau căutare titlu, a înregistrărilor publice specificate. Titlul întruchipează astfel dreptul sau dovada dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile.

Cum funcționează certificatele de titlu

Certificatele de titlu se pot aplica oricărui tip de proprietate care are un titlu, în special imobiliare și vehicule. Proprietarul își poate asuma titlul de îndată ce obligațiile contractuale și financiare sunt eliminate.

Informațiile din certificatul de titlu includ numele proprietarului și informații despre proprietate. Ori de câte ori este vândut un imobil, titlul este transferat noului cumpărător.

Vânzare de proprietăți

În timpul vânzării unei proprietăți, proprietarul trebuie să garanteze cumpărătorului că titlul transmis este liber și clar de pretențiile altcuiva. O parte din acest proces demonstrează dovada proprietății prin intermediul unui certificat de titlu.

Toate proprietățile care sunt vândute sau tranzacționate trebuie să fie libere incarcaturi și alte datorii înainte ca acesta să poată fi transferat către o altă parte. Cu alte cuvinte, titlul trebuie să fie a titlu clar, ceea ce înseamnă că nu există creditori care să pretindă dreptul de proprietate din cauza extinderii creditului către un împrumutat, iar proprietarul are o creanță incontestabilă asupra proprietății sau activului. În cazul în care titlul nu este clar, ar putea fi considerat un titlu rău, deoarece ar putea exista drepturi de proprietate restante asupra proprietății, impozite restante datorate sau încălcări nerezolvate ale codului de construcție.

Este important ca o companie de titluri să efectueze o căutare de titlu pentru a se asigura că nu există drepturi de retenție, impozite înapoi, sau probleme cu titlul care ar împiedica vânzarea activului. Pentru ca toate părțile implicate să aibă o evaluare exactă a dreptului de proprietate, este necesară evidența publică necesar, deoarece oferă o notificare legală și publică cu privire la interesul unei entități într-o anumită parte din proprietate.

Această pistă publică de hârtie permite părților să își protejeze interesele împotriva oricăror revendicări ale terților. Odată stabilit titlul clar, proprietarul anterior transmite certificatul de titlu noului proprietar.

Certificate de titluri non-imobiliare

Certificatele de titlu sunt, de asemenea, eliberate pentru vehicule, inclusiv automobile, autobuze, motociclete, rulote, remorci și camioane, aeronave și ambarcațiuni și sunt adesea numite patine roz. Acestea sunt emise de o agenție de stat desemnată pentru a identifica proprietarul vehiculului în cauză. Orice sechestru sau restant împrumuturi sunt identificate pe certificatul de titlu. Certificatul de titlu al unui vehicul va conține numele și adresa proprietarului, precum și numărul de identificare al vehiculului (VIN).

A creditor va deține adesea titlul până când obligația a fost îndeplinită, moment în care eliberarea dreptului de garanție și certificatul de titlu vor fi trimise proprietarului. Luați împrumuturi pentru automobile, de exemplu. Dacă achiziționați un SUV nou și dealerul finanțe împrumutul dvs., acesta va deține titlul până când veți efectua ultima plată. Titlul este transferat în numele dvs. odată ce împrumutul este achitat complet.

Titlul și garanția dreptului de proprietate

Un certificat de titlu nu este o garanție a unui titlu gratuit și clar. Pot exista sarcini și drepturi de autor neînregistrate, informații înregistrate incorect sau activități frauduloase care sunt pur și simplu necunoscute.

Din astfel de motive, asigurarea de titlu este achiziționată pentru a proteja vânzătorul de orice creanțe care decurg din activități anterioare sau necunoscute neînregistrate sau frauduloase. Companiile de titlu furnizează certificate de titlu creditorilor care necesită aceste documente înainte de aprobare credit ipotecar împrumuturi.

Certificat de titlu vs. Faptă

Atât un certificat de titlu, cât și un faptă sunt documente scrise care sunt folosite pentru a oferi dovada proprietății. Dar cele două au diferențe inerente.

Deși certificatul de titlu este o opinie de statut și nu garantează dreptul de proprietate, actul este un document utilizat atunci când există un transfer de proprietate de la un vânzător la un cumpărător. Prin emiterea unui act, vânzătorul transferă dobânda către cumpărător, cunoscut și sub denumirea de concedent. Actul poate contura, de asemenea, informații detaliate despre proprietate.