Proprietate funciară: proprietate liberă vs. Proprietăți neliberate

Un imobiliar include un drept prezent sau viitor la proprietate și / sau deținere proprietate reală. Suma și tipul de dobândă pe care o persoană o are asupra bunurilor imobile se numește „moșie pe pământ”. În timp ce o moșie pe teren acordă dreptul de a deține proprietatea, o dobândă, cum ar fi o servitute, acordă doar dreptul de a folosi terenul.

Proprietățile din terenuri sunt împărțite în două clasificări principale: proprietăți în proprietate liberă și proprietăți neliberate. Proprietățile în proprietate liberă sunt cele care implică proprietatea, în timp ce proprietățile fără proprietate sunt cele care implică chiriași.

Proprietăți în proprietate liberă

Moșiile în proprietate liberă sunt moșii cu durată nedeterminată care pot exista o viață sau o veșnicie.

Unele tipuri de moșii în proprietate liberă sunt clasificate drept „moșii din moştenire, „unde moșia continuă dincolo de viața titularului și coboară la traiul lor moștenitori la moarte, după cum se specifică prin testament sau prin lege. Exemplele includ moșia simplă a comisioanelor sau moșia de comision defanabilă, care continuă pe o perioadă nedeterminată și sunt moștenite de către proprietar

beneficiarii.

Alte moșii în proprietate liberă sunt denumite „moșii care nu aparțin moștenirii” sau „moșii de viață, „care există doar pe durata vieții unei persoane. De exemplu, moșia de viață convențională obișnuită cu rest sau inversare, nu continuă pentru o perioadă nedeterminată, dar se încheie atunci când devine persoana pe a cărei viață se întemeiază moșia sau chiriașul pe viață decedat.

Proprietăți neliberate

O proprietate fără proprietate este o participație la proprietăți imobiliare care este mai mică decât o proprietate liberă. Proprietățile fără proprietate nu sunt moștenite și se spune că există „fără șase”. Seisin denotă proprietatea: o persoană care este „sechestrată” de o moșie este proprietarul moșiei.

De asemenea, cunoscut sub numele de locativ estate, o proprietate non-liberă este creată printr-un arendă sau contract de închiriere care poate fi scris sau oral.

Deținătorul unei proprietăți nefolositoare (chiriașul sau locatar) nu deține niciun drept de proprietate asupra proprietății imobiliare și are dreptul de a utiliza proprietatea doar în conformitate cu condițiile contractului de închiriere sau închiriere. Proprietatea rămâne cu proprietar (locator).

Tipuri de proprietăți neliberate

Deoarece proprietățile nefolositoare implică chiriași, acestea sunt adesea denumite „chiriași”. Există patru tipuri de chiriași:

Locație de ani
De asemenea, numită moșie de ani sau chirie pentru un termen determinat, aceasta este o moșie care este creată printr-un contract de închiriere. Un contract de închiriere este un contract contractual în care un chiriaș ia o dobândă contractuală pentru o proprietate imobiliară pe o durată specificată. Caracteristica definitorie a unei chirii de ani de zile este că termenul trebuie să aibă un început și un sfârșit definit; adică trebuie să fie declarată o dată de început și o anumită perioadă de timp (cum ar fi un an sau o lună) și o dată de încheiere. Atâta timp cât un contract de leasing este pe termen determinat, acesta este identificat ca locațiune de ani de zile. Aceste contracte de închiriere încetează automat la data de încheiere specificată, fără a fi necesară notificarea de către oricare dintre părți.

Locația din perioadă în perioadă
O chirie din perioadă în perioadă este o moșie care există atunci când chiria este pentru un timp inițial determinat, dar este poate fi reînnoit automat, cu excepția cazului în care este reziliat de către locator sau locatar cu o notificare prealabilă a faptului că ar trebui să fie închiriat încheiat. Aceste moșii, care sunt, de asemenea, numite „locațiuni periodice”, au o durată nedeterminată, deoarece pot fi reînnoite pe termen nelimitat. O chirie de la o perioadă la alta poate fi de la an la an, lună în lună, săptămână în săptămână sau chiar zi de zi și se reînnoiește pentru o perioadă similară de timp. De exemplu, a chirie periodică lunară este reînnoibilă în perioade de o lună până la încetarea acesteia la sfârșitul unei luni printr-o notificare corespunzătoare de către oricare dintre părți.

Locația în voință
A chirie după bunul plac, sau o moșie după bunul plac, există atât din plăcerea locatorului, cât și a locatarului. Acest tip de închiriere poate fi reziliat oricând „după voia” proprietarului sau a chiriașului. Un contract de închiriere la dispoziție ar putea conține un limbaj care exprimă faptul că contractul de închiriere poate fi reziliat instantaneu la notificarea. În practică, un chiriaș are, în general, dreptul la o perioadă rezonabilă de timp pentru a elibera proprietatea. Proprietarii pot prefera o chirie după bunul plac, atunci când o proprietate este de vânzare și orice chiriași ar trebui să se elibereze rapid. Chiriașii pot favoriza o închiriere după bunul plac dacă intenționează să închirieze doar pentru o perioadă scurtă de timp; de exemplu, înainte de mutare sau în timp ce așteptați să vă mutați într-o casă nouă.

Locația la Suferință
A chiria la suferință este cea mai mică formă de moșie cunoscută de lege. De asemenea, numită moșie la suferință, ea există indirect ca rezultat al circumstanțelor și nu este niciodată creată în mod deliberat. Acest tip de locațiune apare atunci când o persoană intră în posesia terenului în mod legal, dar rămâne pe proprietate fără niciun drept de a face acest lucru și fără consimțământul proprietarului. Singura diferență între un chiriaș aflat în suferință și un păcător este că chiriașul aflat în suferință a avut la un moment dat dreptul de a fi pe proprietate, dar a rămas dincolo de condițiile anterioare acord. De exemplu, un chiriaș care rămâne după ce un contract de închiriere de un an a încetat, fără consimțământul sau recunoașterea din partea proprietarului, devine chiriaș la suferință. Locatarul poate fi evacuat oricând fără notificare prealabilă.

Linia de fund

Proprietățile de pe terenuri pot fi clasificate în general ca proprietate liberă sau non-liberă. O moșie liberă indică dreptul de proprietate, în timp ce o moșie non-liberă, denumită uneori legea proprietarului și a chiriașului, implică un acord de locator și locatar. Este posibil ca diferite tipuri de moșii non-libere să se aplice pentru aceeași închiriere pe o perioadă de timp.

De exemplu, un chiriaș ar putea începe cu un contract de închiriere pe un an (chirie pe ani). Și odată ce perioada respectivă a trecut, chiria ar putea trece la o lună la alta (chiria de la o perioadă la alta). Tipul de proprietate pe care o persoană o are asupra proprietății imobiliare stabilește durata și sfera drepturilor sale de proprietate și / sau deținere a proprietății.