Ce vor cumpăra 200.000 de dolari pe piața imobiliară din Atlanta

The median Prețul de listă în Atlanta este acum de 184.900 USD, în creștere cu 12,1% față de anul precedent, conform Raportului național privind tendințele locuințelor din februarie 2014, publicat de Realtor.com. Acest lucru plasează Atlanta ușor sub prețul de listă median național de 199.000 USD. Totuși, unde strălucește Atlanta, se află în inventar: se află aproape de partea de sus a celor 146 de regiuni ale raportului în ceea ce privește numărul total de înregistrări.

Proprietate imobiliara listate în prezent pentru vânzare pe Realtor.com variază în preț de la mai puțin de 10.000 USD pentru proprietățile aflate în dificultate la 15.9 milioane USD pentru o proprietate palatială în Buckhead de lux, „Beverly Hills din sud”. Iată o privire la ceea ce puteți cumpăra cu 200.000 de dolari.

Prezentare generala a pietei

Prețurile casei în Atlanta a atins apogeul la jumătatea anului 2007, apoi a scăzut în următorii câțiva ani, ajungând la fund la începutul anului 2012. De atunci, prețurile și-au revenit încet. Cel mai recent 

Cartea bej, raportul economic cuprinzător publicat de opt ori pe an de Federal Reserve, indică mai mulți factori favorabili în domeniul imobiliar din Atlanta piață: creșterea vânzărilor de locuințe, cerere mai mare de credite ipotecare pentru locuințe, o creștere a construcției de case noi, construcții puternice multi-familiale și o scădere a credit ipotecar refinanțare.

Ce vor cumpăra 200.000 $

Cu prețurile încă sub maximele din 2007, cumpărătorii pot găsi o ofertă bună în multe cartiere din oraș și din suburbiile înconjurătoare. "Zona de metrou Atlanta este răspândită și diversă, iar ceea ce vă poate aduce 200.000 USD variază", spune Maura Neill de la Maura Neill & Associates, RE / MAX Around Atlanta. "Începând de luni, 24 martie 2014, a fost efectuată o căutare de 200.000 de dolari în MLS ne oferă 95 de rezultate detașate [unifamiliale) și șapte rezultate atașate (condo, oraș, multifamiliale). "

Imagini pătrate

„În casele unifamiliale, așteptați-vă ca proprietățile să fie de aproximativ 1.500 până la 2.000 de metri pătrați”, spune Neill. Plata 200.000 USD oferă cumpărătorilor o mare varietate de opțiuni, relatează ea.

„O privire la unele dintre aceste înregistrări a găsit o cabană renovată cu trei dormitoare, două băi, anii 1940 (1.900 de metri pătrați) în East Lake și o fermă de cărămidă din trei dormitoare, două băi, din anii 1960, cu subsol (1.800 de metri pătrați) în East Cobb (Marietta), având nevoie de puțin actualizare. Același preț ar cumpăra, de asemenea, o fermă din cărămidă cu trei dormitoare, două băi, anii 1990 (1.600 de metri pătrați) într-un cartier lacos din Duluth sau o cameră mai mare cu trei dormitoare, cu două băi În stil Charleston cu două etaje cu verande duble (1.800 de metri pătrați) în Grant Park / Peoplestown. "

Multe dintre proprietățile din acest punct de preț vor avea podele din lemn de esență tare, dressing-uri, curți împrejmuite și șeminee. Unele oferă garaje sau locuri de parcare și actualizări de bucătărie, cum ar fi aparatele din oțel inoxidabil și blaturile din granit. În plus, multe case se află la câțiva pași de transportul public și de școlile din zonă.

Case atașate

Cumpărătorii interesați de case atașate vor găsi că „1.100 până la 1.400 de metri pătrați și două sau trei dormitoarele este norma ", spune Neill, menționând o casă cu două dormitoare, 2,5 băi (1.300 de metri pătrați) pentru vânzare pe Atlanta's Westside. Adesea incluse: parchet din lemn de esență tare; actualizări de bucătărie, inclusiv blaturi de granit și spate din faianță; dressing-uri; locuri de parcare alocate și comunitate amenajări, cum ar fi piscine, facilități de spălătorie și spațiu verde.

Inventar

"Piața din Atlanta este încă extrem de accesibilă", spune Neill, care subliniază că puțin peste 20.000 de case sunt de vânzare în zona de metrou Atlanta (fără a include de vanzare-de-proprietar listări). Deși cele 104 case oferite exact la 200.000 de dolari reprezintă doar jumătate din 1% din inventar, "există o mulțime de lucruri opțiuni pentru cumpărătorii din punctele de preț înconjurătoare și cu adevărat ceva pentru toată lumea pe piața diversă din Atlanta " adaugă ea.

Obținerea celei mai mari case pentru banii tăi

După 2008 Criza financiară, piața din Atlanta - alături de nenumărate altele la nivel național - a fost inundată de executări silită. "Executări silită și vânzări scurte obișnuia să fie răspunsul pentru a obține cea mai mare casă pentru banii tăi în zona de metrou Atlanta ", spune Neill.

Depuneri de executare silită pentru Atlanta, însă, a scăzut semnificativ în ultimul an, cu o scădere de 33,3% a licitații și cu 26,4% mai puțin proprietăți deținute de bancă, conform RealtyTrac.com, o companie online de informații imobiliare și o piață pentru proprietățile sechestrate din Statele Unite. În prezent, Metro Atlanta se situează aproape de media națională, cu una din fiecare 1.162 de case închise (comparativ cu aproximativ una din 1.170 de case la nivel național).

Fiți dispus să faceți actualizări

Iată cum puteți obține cea mai mare casă pentru banii dvs. astăzi: „Cumpărați într-o zonă în care vă simțiți ca acasă și nu vă fie frică de puțin actualizare cosmetică- nu doar vopsirea și iluminatul, ci și înlocuirea pardoselilor și a corpurilor de iluminat (cum ar fi bateriile, clanțele ușii etc.), îndepărtarea tapetului și bugetarea pentru aparate noi. "

Buget pentru actualizări

Desigur, este important să faceți buget pentru orice cheltuieli anticipate, luând în considerare ce poate aștepta (clanțele ușii, pentru exemplu) și ce ar dori cumpărătorul să se facă imediat (de exemplu, înlocuirea covorului shag și tragerea în jos a modelului învechit tapet). Achiziționarea la un nivel de preț ridicat face dificilă abordarea proiectelor de actualizare, deci este întotdeauna o idee bună să vă asigurați că există loc în buget pentru actualizările pe care cumpărătorul le consideră esențiale.

Vizualizați potențialul casei

Cumpărătorii care pot vizualiza potențialul unei case și sunt dispuși să lucreze pot lucra mai multă casă pentru banii lor, chiar și după ce actualizările sunt plătite. „Cumpărători cu adevărat pricepuți - sau cumpărători cu un agent imobiliar pot avea încredere - pot vedea defectele cosmetice din trecut și corpurile de iluminat datate la "oasele" casei - planul de etaj, dimensiunile camerei, potențialul. Acest lucru vă va aduce cea mai mare casă pentru bani ", spune Neill.

Cumpărați sau închiriați?

În întreaga țară, diferența dintre costul închirierii și al cumpărării s-a redus, parțial din cauza creșterii ratelor dobânzii și a prețurilor locuințelor. „Chiria lui Trulia vs. Cumpărați un raport ", lansat de agregatorul imobiliar online Trulia.com, a arătat că acum un an era cu 44% mai ieftin să cumperi o casă decât să o închiriezi; astăzi cifra a scăzut la 38%.

Costurile de cumpărare vs. Închiriere

Raportul compară costurile pentru o perioadă de șapte ani, utilizând cinci calcule:

1. Prețul mediu de închiriere și vânzare pentru un set identic de proprietăți;
2. Costurile inițiale totale lunare ale deținerii (presupunând o reducere de 20% și o perioadă de 30 de ani ipotecă cu rată fixă la 3,5% dobândă, precum și cheltuieli anuale de întreținere, asigurare, utilități și impozite pe proprietate) și închiriere (chirie lunară plus asigurare chiriaș);
3. Costurile lunare totale viitoare ale deținerii și închirierii;
4. Costuri și încasări unice (pentru deținere, aceasta include costurile de închidere și impozit pe castiguri de capital de 15% pentru câștigurile peste 500.000 USD excludere anuală; pentru închiriere, aceasta include o lună de depozit de garanție); și
5. The Valoarea actuală netă (NPV) de care trebuie să țineți cont cost de oportunitate de bani (acest lucru compară fluxurile de numerar în timp).

Perioada de timp, impozite și rata ipotecii

Decizia de a cumpăra sau de a închiria depinde de o serie de factori, inclusiv de cât timp intenționați să locuiți în casă și de dumneavoastră rata ipotecii și categorie de impozitare. De exemplu, dacă vă asigurați un împrumut cu rată fixă ​​de 4%, 30 de ani, faceți parte din impozitul de 15% și intenționați să locuiți într-o casă timp de șapte ani, ar putea fi mai ieftin cu 28% să cumpărați decât chiria în Atlanta, conform Închiriați sau cumpărați calculatoare de pe Trulia.com. Dacă intenționați să rămâneți în loc doar doi ani, ar fi cu 20% mai ieftin să închiriați decât să cumpărați, toți ceilalți factori rămânând aceiași.

Linia de fund

Cumpărătorii de case din Atlanta pot găsi un inventar adecvat la prețul de 200.000 de dolari și mult mai multe proprietăți dacă își extind căutarea puțin peste și sub această cifră. Casele din această gamă de prețuri tind să fie proprietăți bine întreținute și actualizate în intervalul de 1.500 până la 2.000 de metri pătrați pentru case unifamiliale detașate și zona de 1.100 până la 1.400 de metri pătrați pentru case atașate, inclusiv apartamente și case de oraș. Cumpărătorii dornici să privească dincolo de defectele cosmetice ale unei case pot ajunge să obțină cea mai mare casă pentru banii lor.