5 распространенных методов владения титулом на недвижимое имущество

Люди могут владеть недвижимостью для своего основного места жительства или сдавать в аренду недвижимость в качестве инвестиционной, и их право собственности определяется так называемым титулом. Существуют различные виды правового титула на недвижимость, а также менее распространенные методы владения правовым титулом на недвижимое имущество. Об этих различиях важно знать, чтобы вы могли решить, какой метод лучше всего соответствует вашим потребностям.

Прежде чем углубляться в эти различия, сначала поймите, что недвижимость - это тип собственности, состоящей из земли, а также любого строения, расположенного на ней. Улучшения структуры также засчитываются в собственность. Определение также включает любые другие недвижимые ресурсы, которые могут появиться на этом участке земли, включая растительность, зерновые культуры, природные ресурсы и даже воду.

Недвижимость может быть как коммерческой, так и жилой. Коммерческая недвижимость включают офисные здания, склады, торговые центры и другие типы торговых площадей. С другой стороны, жилая недвижимость состоит из домов, кондоминиумов, квартир и любого другого типа собственности, предназначенного для проживания в жилых помещениях.

Что такое титул?

Срок заглавие относится к документу, в котором указан законный владелец объекта недвижимости. Заголовки могут быть выданы для обозначения владения как личным, так и недвижимым имуществом. Личная собственность - это все, что не включает недвижимость, например бытовую технику, автомобили, антиквариат или произведения искусства.

С другой стороны, недвижимость включает в себя физическую собственность недвижимого имущества, а также совокупность прав владения и пользования. Право собственности на недвижимость должно быть передано при продаже актива, и оно должно быть разрешено для передачи.

Владение недвижимостью может принимать несколько форм, каждая из которых имеет последствия для передачи права собственности, финансирования, обеспечение, и налогообложение. Каждый тип метода титула имеет свои преимущества и недостатки, в зависимости от индивидуальных предпочтений. конкретная ситуация и то, как человек хочет, чтобы право собственности переходило в случае таких вещей, как смерть, развод или продажа. Наиболее распространенными из этих методов владения титулом являются:

• Совместное владение
• Общая аренда
• Арендаторы в целом
• Единоличное владение
• Общественная собственность

Давайте посмотрим, что означают эти типы заголовков, а также их преимущества и недостатки.

Совместное владение

Совместная аренда имеет место, когда два или более человека совместно владеют недвижимым имуществом с равными правами на владение имуществом в течение своей жизни. Если один из партнеров умирает, их права собственности переходят к оставшимся в живых арендаторам в рамках юридических отношений, известных как право на наследство. Арендаторы могут одновременно вступать в совместную аренду. Обычно это происходит через поступок.

Преимущества

Как упоминалось выше, основным преимуществом вступления в совместную аренду является то, что право собственности переходит к оставшемуся арендатору, если он переходит, избегая завещание даже без завещания. Еще одно преимущество заключается в том, что ни одна из сторон собственности не должна состоять в браке или состоять в родстве. Если стороны не состоят в браке, они могут продать имущество без обращения в суд, если все стороны согласны на раздел имущества. Кроме того, ответственность за имущество делится между арендаторами. Это означает, что любое финансовое бремя, связанное с недвижимостью, принадлежит всем, а не только одному человеку.

Недостатки

Обратной стороной является то, что любой финансирование или использование собственности для получения финансовой выгоды должно быть одобрено всеми сторонами и не может быть передано буду внешней стороне после прохождения, так как она автоматически переходит к выжившему владельцу.

Еще один существенный недостаток заключается в том, что кредитор у кого есть судебное решение взыскание долга с одного из владельцев может также подать в суд ходатайство о разделе имущества и принудительной продаже с целью взыскания по его решению. Другими словами, каждый из владельцев рискует сделать выбор в пользу другого.

Общая аренда (TIC)

С общая аренда (TIC), два или более человека владеют недвижимым имуществом совместно с равными или неравными долями владения. Сара, например, могла иметь 40% -ную долю в собственности, а Боб - 60% -ную долю. В то же время все аспекты собственности принадлежат людям, указанным в названии. Это означает, что Сара не ограничена доступом только к 40% физической собственности или, например, только 40% времени. Каждый собственник имеет право занимать и использовать всю собственность. Процентный процент просто определяет финансовое владение недвижимостью.

В отличие от совместной аренды, совместно арендаторы владеют правом собственности на свою соответствующую часть собственности и могут распоряжаться ею или обременять ее по своему желанию. Этот тип права собственности может быть заключен в любое время - даже спустя годы после того, как другие владельцы заключили соглашение. Право собственности может быть передано другим сторонам, и в случае смерти право собственности перейдет к собственности этого владельца. наследники безраздельно.

Преимущества

Совместная аренда позволяет одному владельцу использовать богатство, созданное его частью собственности, как залог для финансовых операций, а кредиторы одного собственника могут разместить залог только против той части собственности, которой владеет владелец. Такие названия также значительно упрощают покупки.

Недостатки

TIC не допускает автоматических прав выжившего. Все арендаторы несут ответственность за любые долги по собственности. Солидарная и раздельная ответственность может, например, подавать заявление на уплату налога на имущество. Это означает, что каждый владелец несет ответственность в размере полной причитающейся суммы. Если один собственник не может выплатить свою долю, ответственность несут другие. Любые залоговые права на собственность должны быть сняты, чтобы передача владения, чтобы иметь место.

Арендаторы по полноте (TBE)

Этот метод можно использовать только в том случае, если владельцы состоят в законном браке. Арендаторы целиком (TBE) является владением недвижимостью при условии, что пара является одним лицом для юридических целей. Этот метод передает право собственности им как одному лицу, при этом титул полностью переходит к другому в случае смерти одного из них.

Преимущества

Преимущество этого метода заключается в том, что в случае смерти супруга не требуется возбуждать судебное дело. Нет необходимости в завещании, завещании или другом судебном иске.

Недостатки

Транспортировка м. собственности должны быть выполнены вместе, и собственность не может быть разделена. В случае развода этот тип титула автоматически переходит в общую аренду, что означает, что один владелец может передать право собственности на свою часть собственности кому угодно.

Единоличное владение

Единоличное владение можно охарактеризовать как владение физическим или юридическим лицом, имеющим право владеть этим титулом. Чаще всего единоличное владение принадлежит одиноким мужчинам и женщинам, а также женатым мужчинам или женщинам, которые владеют собственностью отдельно от своего супруга, а также предприятия которые имеют корпоративную структуру, позволяющую инвестировать в недвижимость или владеть ею.

Преимущества

Основным преимуществом владения титулом в качестве единоличного владельца является легкость, с которой могут быть выполнены транзакции, поскольку не нужно консультироваться с другой стороной для авторизации транзакции.

Недостатки

Очевидным недостатком является возможность возникновения юридических проблем, связанных с передачей права собственности, если единственный владелец умрет или станет недееспособным. Если не существует специальной юридической документации, такой как завещание, передача права собственности в случае смерти может стать очень проблематичной.

Общественная собственность

Общественная собственность - это форма собственности супругов во время брака, которой они намерены владеть вместе. При общественной собственности каждый супруг владеет (или должен) всем в равной степени, независимо от того, кто заработал или потратил деньги. Таким образом, каждый супруг получает равное разделение недвижимого имущества в случае развода или смерти. В Соединенных Штатах в девяти штатах есть законы о совместной собственности: Калифорния, Аризона, Невада, Луизиана, Айдахо, Нью-Мексико, Вашингтон, Техас и Висконсин. За исключением недвижимости, личное имущество, приобретенное во время брака, такое как автомобили, мебель и произведения искусства, может считаться общественной собственностью.

В зависимости от состояния общественной собственности, в которой вы проживаете, недвижимость, приобретенная во время гражданского брака, также может считаться общественной собственностью. Например, Техас - это штат с общинной собственностью, в котором также признаются гражданские браки.

Общинная собственность с правом наследования

Общинная собственность с правом наследования - это способ для супружеских пар получить право собственности на собственности, хотя она доступна только в штатах Аризона, Калифорния, Невада, Техас и Висконсин.    Это позволяет одному из супругов проявить интерес к общественной собственности. ресурсы передать без завещания оставшийся в живых супруг в случае смерти.

Другие способы сохранить титул

Юридические лица, не являющиеся физическими лицами, могут владеть недвижимым имуществом в полном объеме:

Собственность корпорации

Владение недвижимостью может осуществляться как корпорация, при этом юридическим лицом является компания, принадлежащая акционерам, но рассматриваемая по закону как существующая отдельно от этих акционеров.

Владельцы партнерства

Недвижимость также может находиться в собственности товарищества.. Партнерство - это объединение двух или более людей, которые ведут коммерческую деятельность в качестве совладельцев. Некоторые товарищества создаются специально для приобретения недвижимости. Эти партнерства также могут быть структурированы как ограниченное товарищество, куда инвесторы берут ограниченная ответственность не принимая управленческих решений в отношении решений по управлению или транзакциям. В этих случаях один генеральный партнер обычно несет ответственность за принятие всех деловых решений от имени партнеров с ограниченной ответственностью.

Доверительное владение

Недвижимость также может принадлежать трасту. Эти юридические лица владеют недвижимостью и управляются попечитель от имени бенефициары к доверию. У владения недвижимостью есть много преимуществ и недостатков, которые выходят за рамки этой статьи, но все они должны быть выполнены. с преимуществами, связанными с управленческим влиянием и финансовой и юридической ответственностью, в дополнение к налоговым соображениям и соображениям бенефициара.

Суть

Право собственности на недвижимость - это метод передачи прав собственности во время покупки и продажи недвижимости. Способы владения недвижимостью определяются законодательством штата, поэтому частные лица пытаются определить лучший способ приобретения и владеющие титулами на недвижимость, должны проводить исследования, чтобы определить уникальные различия для каждого метода, изложенные их штат.

Для тех, кто рассматривает возможность владения недвижимость через коммерческое предприятие, такое как корпорация, траст или партнерство, рекомендуется проконсультироваться с недвижимостью, юристы и налоговые специалисты, чтобы определить, какая структура собственности является наиболее выгодной для их конкретных ситуация.

В случае единоличной и совместной собственности физических лиц потенциальные владельцы должны учитывать, как их титулы должны или могли быть переданы либо путем продажи, либо в случае смерти, до того, как будет выбран один из методов Другой.