Обременения и неимущественные интересы в недвижимом имуществе

Свойство - это правовая концепция, которая предоставляет и защищает исключительное право человека владеть, владеть, использовать и распоряжаться вещью. Термин «собственность» не подразумевает физический предмет, а описывает юридическое отношение человека к предмету.

НедвижимостьНедвижимость состоит из земель, многоквартирных домов и наследств. Земли относится к земле, воздуху наверху, области под поверхностью земли и всему, что на ней построено. Многоквартирные дома включает земли и определенные нематериальные права, связанные с этими землями. Наследственность охватывает все материальные или нематериальные интересы в недвижимом имуществе, включая земли и многоквартирные дома, которые могут быть переданы по наследству. (Подробнее см. 5 ошибок, которых следует избегать инвесторам в недвижимость.)

РУКОВОДСТВО: Изучение инвестиций в недвижимость

ИнтересAn интерес описывает любые права, требования или привилегии, которыми обладает физическое лицо в отношении недвижимого имущества. Закон признает различные виды интересов в сфере недвижимости. Неимущественная заинтересованность в земле - это право одного лица использовать или ограничивать использование земли, принадлежащей другому лицу.

Невостребованные доли собственности не являются собственностью на саму землю: владельцы неимущественных долей в недвижимом имуществе не имеют права собственности, а собственник земли продолжает пользоваться всеми правами собственности. права собственности, с учетом каких-либо обременений.

Обременение - это бремя, претензия или плата за недвижимое имущество, которые могут повлиять на качество титула и стоимость и / или использование собственности. Обременения могут представлять неимущественные интересы в недвижимом имуществе. Примеры обременений включают залоговое удержание, посягательства, сервитуты, аренду, ограничительные и защитные обязательства. Эта статья предоставит введение в обременения и неимущественные интересы в недвижимом имуществе.

Неимущественные интересыНеимущественный интерес в земле - это право использовать или ограничивать использование земли другого лица. Хотя владелец неимущественной доли имеет определенные и четко очерченные права в отношении использования собственности, он не имеет права собственности на эту собственность.

Неимущественные интересы могут быть созданы либо по соглашению между двумя сторонами, а именно владельцем собственности и лицом, желающим получить неимущественную долю; или по решению суда. Например, федеральный налоговый залог может быть подан в суд в округе, в котором находится недвижимость налогоплательщика, нарушившего закон. С другой стороны, договор аренды может быть заключен добровольно по соглашению между двумя сторонами.

ОбремененияОбременение - это все, что может уменьшить ценность или использование и пользование собственностью, например, залог или ограничительный договор. Поскольку обременения могут отрицательно сказаться на стоимости земли или ее использовании, любое лицо, связанное с недвижимостью сделка должна знать о существовании каких-либо обременений на имущество, которое переведен.

Обычно поверенный выполняет поиск по названию и формирует мнение о названии, в котором будут указаны любые препятствия, обнаруженные во время поиска. Обременение не препятствует переходу титула в сделку с недвижимостью; скорее, право собственности перейдет с учетом любых обременений. Другими словами, обременение остается в собственности или «перемещается с землей» до тех пор, пока не будет выполнено, даже когда право собственности переходит к новому владельцу.
(Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с Вниманию покупателей жилья! Зачем вам нужен юрист.)

Есть много форм обременений, в том числе:

Легкость
Сервитут - это невостребованное право использовать землю другого лица каким-либо ограниченным образом, не являющимся полной собственностью. Физическое или юридическое лицо, пользующееся сервитутом, имеет неимущественный интерес (право использовать собственность, но не владеть ею) в земле другого лица; собственник имущества обременен сервитутом. Обычные сервитуты включают в себя отвод, дренажные канавы, коммунальные коммуникации и сервитуты по осуждению (Eminent Domain).

Посягательства
Посягательство - это улучшение, которое выходит за пределы границы владельца собственности и «посягает» на соседнюю собственность. Примеры посягательств включают строительство или нависающие карнизы, хозяйственные постройки, заборы, проезды и пешеходные дорожки. Посягательства могут сделать заголовок обоих вовлеченных свойств нерентабельным: вторгающееся свойство не имеет право собственности на всю землю, на которой были сделаны улучшения, в то время как вторгшаяся собственность не может использовать все земля.

Аренда
Аренда - это договор между собственником имущества (арендодателем) и физическим или юридическим лицом, желающим сдать недвижимость в аренду (арендатор). По договору аренды арендодатель соглашается разрешить арендатору занимать и использовать недвижимость в обмен на ценное вознаграждение (арендную плату).

В договоре аренды обычно указывается срок действия соглашения, любые условия его продления, а также размер и частота уплаты арендной платы. Хотя арендатор занимает недвижимость, арендодатель остается владельцем и имеет право собственности на недвижимость.

Залог
Залог - это предоставленное законом право кредиторам иметь причитающиеся им долги, которые должны быть погашены путем продажи имущества, принадлежащего должнику. Имущество выступает в качестве залога, и в случае передачи имущества выручка от продажи может быть использована для выплаты долга и погашения залога. Общие залоговые права включают залоговые права на недвижимость и налогообложение, залоговые права механиков, залоговые права судебных решений и федеральные налоговые залоговые права.

Лис Пенденс
Lis pendens - это уведомление о незавершенном судебном разбирательстве, которое информирует все заинтересованные стороны о возбуждении судебного иска, затрагивающего право собственности на конкретную собственность. Lis pendens, который может быть подан в суд штата или в федеральный суд, обычно включает в себя право собственности или заявленную долю владения в собственности.

Поскольку против недвижимого имущества подан иск, любое лицо, которому эта собственность будет передана, будет связано результатами рассматриваемого судебного процесса.

Защитный или Ограничительные условия
Защитный или ограничительный договор - это имеющее исковую силу условие, которое появляется как пункт в документе, ограничивающий способ использования недвижимого имущества. Эти заветы обязывают владельцев собственности действовать или не действовать определенным образом.

Примеры защитных или ограничительных условий включают ограничения на минимальную площадь в квадратных футах в новом здании. здание, архитектурный дизайн, отступление и боковая линия от дорог или соседних владений, а также внешний дом цвет. (Дополнительную информацию см. Право собственности на недвижимость.)

СутьНеимущественная заинтересованность в недвижимом имуществе - это право использовать или ограничивать использование недвижимого имущества другого лица. В некоторых случаях неимущественный интерес возникает из добровольного договора, заключенного между двумя сторонами, как в случае договора аренды. В других случаях невостребованный интерес возникает на основании постановления суда, например залогового права в отношении собственности.

При рассмотрении вопроса о покупке недвижимости важно выполнить поиск по названию, чтобы определить, есть ли какие-либо дефекты правового титула, которые могут повлиять на использование собственности. Квалифицированный поверенный может выполнить поиск по названию, чтобы выявить любые залоговые права или обременения в отношении собственности. Многие объекты недвижимости продаются «с учетом всех залогов и обременений», что означает, что недвижимость может быть обременен, и в интересах покупателя обнаруживать любые обременения до принятия окончательного решения. решения.

Общая гарантия является лучшей защитой покупателя и содержит «договор против обременений». гарантия, которая гарантирует покупателю отсутствие обременений на земле, кроме тех, которые указаны в дело. (Подробнее см. Арендовать или купить? Финансовые вопросы.)