Таймшер: отпуск мечты или денежная яма?

Концепция владения таймшером

Таймшеры основаны на концепции долевое владение в свойство. Например, если вы покупаете одну неделю в кондоминиуме с таймшером каждый год, вам принадлежит 1/52 часть квартиры. Если вы покупаете один месяц, вам принадлежит 1/12 часть единицы. Остальные покупатели приобретают оставшиеся фракции.

Есть две общие схемы:

• Сделано: Вы приобретаете долю в собственности.
• Незаконный: Вы сдаете в аренду право использовать собственность на определенное время каждый год в течение заранее установленного количества лет.

Рекомендации по таймшеру

С этого момента различные структуры собственности становятся более сложными. Вы можете приобрести фиксированную неделю, что означает, что вы имеете право использовать устройство в течение одной и той же недели каждый год, или вы можете приобрести плавающую неделю, которая обычно дает вам право использовать собственность в течение заранее определенного периода время. Некоторые свойства работают по балльной системе. Их часто называют «клубами отдыха». С их помощью вы приобретаете определенное количество баллов, которые можно обменять на различные места назначения. Некоторые планы позволяют «накапливать» неиспользованные баллы.

Стоимость зависит от:

• Размер блока
• Расположение
• Поступок
• Марка
• Купленный период времени (например, декабрь по сравнению с августом на горнолыжном курорте)

Таймшер-недвижимость часто может включать в себя более просторные и роскошные номера, чем стандартные отели, и, как правило, расположены в желаемых местах.

Слова предостережения

Когда вы стоите в красивом кондоминиуме с видом на идеальный пляж и сверкающую голубую воду, легко уступить коммерческой подаче. Помните, что продавцы таймшера занимаются продажей. Но то, что они говорят вам, что вы получаете много, не означает, что это действительно так. Перед покупкой найдите время, чтобы изучить недвижимость и поговорить с другими владельцами таймшеров. Не принимайте решение поспешно и никогда не позволяйте продавцам торопиться.

Торговля может быть нелегкой

Системы начисления баллов не дают никаких гарантий. Тот факт, что продавец говорит вам, что легко поменять вашу неделю на другую неделю или вашу собственность на другую собственность, не означает, что это действительно будет легко. Если у вас есть неделя на Гавайях, готовы ли вы обменять ее на поездка в жаркую августовскую пустыню Лас-Вегаса? Если вы этого не сделаете, скорее всего, никто другой не сделает этого. Также важно помнить, что все хотят отправиться в те же места и в те же недели, что и вы. Помимо фактора желательности, торговля часто приводит к дополнительной комиссии.

Платежи и сборы

В дополнение к ежемесячному платежу по кредиту с высокими процентами показатель при финансировании через таймшер-компанию ежегодная плата за обслуживание также обойдется вам в несколько сотен долларов в год. Кроме того, если недвижимость нуждается в новой крыше или новой канализации, будет взиматься «единовременная» оценка. Некоторые объекты недвижимости также взимают разные сборы, например плату за публикацию, если вы хотите просмотреть другие объекты, которые могут быть доступны для торговли, и дополнительные сборы, если они помогают вам продать вашу собственность.

Управление

Хотя продолжительность отпуска звучит прекрасно, будет ли управляющая компания, которая продала вам таймшер, через три десятилетия? Если вы рассматриваете таймшер в другой стране, вы также должны понимать законы и знать, каков будет результат, если компания по управлению таймшером закроется.

Удовольствие

Еще одно важное соображение - ваше здоровье. Эта квартира на горнолыжных склонах может выглядеть великолепно сегодня, но через пять лет, когда вы будете ухаживать за ребенком или будете ухаживать за ним. страдая от грыжи межпозвоночного диска, ваши дни на склонах могут закончиться, но счета за таймшер будут Продолжать. Учтите, что ваше желание сесть в самолет может уменьшиться, так как расходы на топливо возрастут, а безопасность в аэропорту станет более обременительной.

Чем не является таймшер

Таймшер - это не вложение. Инвестиции предназначены для повышения стоимости, получения дохода или того и другого. Таймшер тоже вряд ли поможет, несмотря на то, что говорит продавец. Огромное количество бывших в употреблении таймшеров на рынке, привлекательность покупки новых по сравнению с бывшими в употреблении и маркетинговые возможности все фирмы, продающие новые таймшеры, работают против идеи, что вы получите прибыль, перепродавая свои бывшие в употреблении таймшер. Таким образом, продажа с целью получения прибыли - это тяжелая битва, учитывая, что вам нужно убедить кого-то платить больше за подержанный агрегат и учесть все комиссии, которые вы платили за эти годы.

Сам характер процесса продаж должен указывать на реальность проблемы. Вы когда-нибудь слышали о паевой фонд, муниципальная облигация, или любые другие инвестиции, которые предложили вам бесплатные выходные в Майами только для того, чтобы попробовать продукт? Таймшер - это не вложение, это отдых. Это также неликвидный актив, который со временем может обесцениться. В конечном счете, таймшеры похожи на бассейны: если вы покупаете один, то делайте это потому, что вам нравится идея владеть им, а не потому, что вы рассчитываете получить прибыль.

Если вы все же решитесь, помните, что вы покупаете повторяющийся отпуск. Точно так же, как потратить 3000 долларов на поездку на экзотический пляж - это не вложение, равно как и 10000 долларов плюс плата за обслуживание на таймшер.

Как купить таймшер

Если вы нашли место отдыха, которое вам очень нравится и хотите возвращаться каждый год, и решили, что таймшер - идеальный способ достичь своей цели, продолжайте и Купи один. Но куплю б / у. Текущие владельцы, которые устали от затрат на техническое обслуживание, устали от места назначения или разочаровались в своих усилиях по обменять свой слот, чтобы они могли посетить другое место назначения, могут быть готовы отдать свои таймшеры за небольшую часть первоначальная стоимость. Просто выполните поиск «перепродажа таймшеров», и вы увидите десятки предложений, которые позволят вам выбрать менее дорогие таймшеры в разных местах от Флориды до Сен-Мартена.

Покупка подержанного дает вам все преимущества владения за небольшую часть стоимости. Даже если вы выберете более дорогое устройство, вы можете сэкономить, оплатив покупку за счет личного кредита, который должен предложить вам процентную ставку, которая значительно ниже, чем ставка, которую таймшерская компания взимала с оригинала владелец.

Посмотрите, прежде чем прыгать

Как и любая крупная покупка, решение о покупке таймшера требует тщательного рассмотрения. Это связано с большой суммой аванса и значительными текущими расходами. Вам следует задать много вопросов и не торопиться с принятием решения. И как Федеральная торговая комиссия (FTC) сообщает в своей информации для потребителей: «Ценность таймшера заключается в его использовании в качестве места для отдыха, а не в качестве инвестиций».