Акт о повторной доставке Определение

Что такое акт повторного обращения?

Акт переуступки - это документ, который передает собственность заглавие от ипотечного кредитора заемщику, указывая, что заемщик выполнил свое обязательство по выплате кредита и теперь владеет недвижимостью.

Как работает акт переотправки

Заемщикам обычно выдается акт о повторном погашении, или залогодателипосле полной выплаты ипотеки. Он включает юридическое описание собственности, номер земельного участка и другую информацию, часто нотариально заверенную. В некоторых штатах используется погашение ипотеки документ, а не акт о повторном доставке, но по сути это то же самое.

Акт повторного заселения регистрируется в округе, где находится недвижимость. Как только документ будет зарегистрирован, любой поиск по этому объекту покажет, что залог был оплачен полностью.

Недвижимость с залогом не может быть продана, если залог не является ипотекой и не были приняты меры для ее полной выплаты из доходов от продажи дома. В таких ситуациях регистрация акта повторной передачи является частью процесса закрытия продажи, и ее запись обычно осуществляется уполномоченным лицом. страхование титула Компания.

Когда домовладельцы рефинансировать свои дома с новой ипотекой они также должны получить акт повторного погашения, подтверждающий, что старая ипотека была выплачена.

Акт переотправки vs. Обеспечительный интерес

Кредитор имеет обеспечительный интерес в доме, пока еще не выплачена ипотека. Он может лишить заемщика права выкупа, выселить его и вступить во владение домом, если заемщик не выплатит ипотечный кредит. Затем кредитор может продать недвижимость, чтобы попытаться вернуть свои деньги.

Акт перезаключения доказывает, что кредитор больше не имеет обеспечительного интереса в доме. Домовладелец, получивший акт переуступки, не может быть лишенный права выкупа кредитным учреждением, и они могут передать собственность в любое время без залогового удержания.

Пример акта о повторном доставке

Акт перезаключения - это относительно простая форма, которая может отличаться от штата к штату или от кредитора к кредитору. В штатах, которые используют трастовые документы Вместо ипотеки в сделке будет участвовать третья сторона, известная как доверительный управляющий. (Доверительный управляющий технически «держит» ипотеку от имени кредитора, который называется «бенефициаром».)

Акт повторного завещания обычно включает:

• Имя и адрес домовладельца / ипотечного заемщика.
• Имя кредитора / доверительного управляющего.
• Описание собственности на основании оригинала акта или аналогичного юридического документа.
• Формулировки о том, что заемщик выполнил свое обязательство перед кредитором, и имущество, которое было обеспечено ипотекой или доверительным соглашением, теперь принадлежит заемщику.
• Линии для подписей всех сторон и раздел для нотариуса, указывающий, что они были свидетелями подписания.

Особые соображения

Даже после того, как они получили акт переуступки, домовладелец все еще может подвергаться риску потери права выкупа местными властями, если они не сделают вовремя. налог на имущество платежи. Этот процесс может быть инициирован путем письменного уведомления и без участия суда в штатах, которые признают внесудебный процесс обращения взыскания, поэтому владельцы в этой ситуации могут не получить особого предупреждения. Акт перераспределения не влияет на налоги на имущество и не влияет на них.

Вторая ипотека или ссуды под залог недвижимости обычно предоставляют кредитному учреждению обеспечительный интерес в доме, когда имущество служит залогом для этой ссуды. Эти кредиторы также могут заявить о своих правах на взыскание в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Акт повторного погашения первой ипотеки не повлияет на эти ссуды.