Ставки по ипотечным кредитам снова растут, достигнув самого высокого уровня за две с лишним недели
Ставки по ипотечным кредитам выросли второй день в пятницу, при этом средние показатели по нескольким кредитам, включая средний показатель за 30 лет, выросли до самого высокого уровня более чем за две недели. Несмотря на то, что большинство крупных ставок тем временем оставались стабильными, средний 30-летний гигантский показатель снова подскочил, чтобы соответствовать своему 14-летнему максимуму.
Последняя 30-летняя средняя фиксированная ставка составляет 7,38%. Ставки сильно различаются в зависимости от кредитора, поэтому всегда разумно присматриваться к ваш лучший вариант ипотеки и регулярно сравнивайте ставки, независимо от того, какой тип ипотечного кредита вы ищете.
| Национальные средние лучшие ставки кредиторов | ||
|---|---|---|
| Тип кредита | Новая покупка | Рефинансировать |
| 30-летний фиксированный | 7.38% | 7.64% |
| FHA 30-летний фиксированный | 7.25% | 7.59% |
| Гигантский 30-летний фиксированный | 6.65% | 6.65% |
| 15-летний фиксированный | 6.74% | 6.98% |
| 5/6 РУКА | 7.16% | 7.30% |
Сегодняшние средние национальные ипотечные ставки
30-летняя ипотека выросла еще на 4 базисных пункта в пятницу, завершив неделю на уровне 7,38%. Это самая высокая точка флагманского среднего показателя за 17 дней. Тридцатилетние ставки колебались в диапазоне от низких до средних 7% в течение последних трех недель после резких колебаний в начале месяца. 6 июля ставки выросли до 20-летнего максимума в 7,70%, но через неделю упали до 7,17%.
Среднее значение за 15 лет также поднялось до 17-дневного максимума, прибавив 7 базисных пунктов и достигнув 6,74%. Как и 30-летние ставки, 15-летние средние подскочили в начале этого месяца, зарегистрировав оценочный 15-летний пик в 7,11%. Но на следующей неделе он упал до 6,43%.
Гигантский 30-летний средний показатель подскочил в пятницу на одну восьмую пункта до 6,65%, в то время как остальные три гигантских средних показателя остались на месте. Гигантский 30-летний средний показатель несколько раз достигал 6,65% годовых в этом месяце, что, по оценкам, является его самой высокой отметкой по крайней мере с 2009 года.
Только один средний кредит снизился в пятницу, при этом 15-летний фиксированный средний показатель FHA снизился на 2 базисных пункта.
Ставки рефинансирования изменились примерно так же, как новые ставки покупки в пятницу. Среднее значение 30-летнего фиксированного рефинансирования увеличилось менее чем на 2 базисных пункта, в то время как среднее значение 15-летнего рефинансирования подскочило на более существенные 13 базисных пунктов. Гигантский 30-летний средний показатель refi также вырос на 13 базисных пунктов. Разрыв между 30-летними новыми покупками и ставками возврата составил 26 базисных пунктов в пятницу.
После исторического падения ставок в августе 2021 года, когда средний показатель за 30 лет снизился до впечатляющих 2,89%, ставки по ипотечным кредитам резко выросли за последние два года. Крупные всплески наблюдались в июне 2022 г., октябре 2022 г., мае 2023 г., а теперь и июле 2023 г., при этом самый последний пик 30-летних ставок поднял среднее значение до того, что считается 20-летним максимумом. Тем не менее, трудно точно определить, как далеко назад нам пришлось бы вернуться, чтобы найти такие высокие ставки, поскольку среднесуточные ставки не публиковались до 2009 года.
Ставки, которые вы видите здесь, как правило, не будут напрямую сравниваться с тизерными ставками, которые вы видите в рекламе в Интернете, поскольку эти ставки выбраны как наиболее привлекательные, а эти ставки являются средними. Тизерные ставки могут включать оплату баллов заранее, или они могут быть выбраны на основе гипотетического заемщика со сверхвысоким кредитным рейтингом или взятия ссуды меньше, чем обычно. Ставка по ипотеке, которую вы в конечном итоге получите, будет зависеть от таких факторов, как ваш кредитный рейтинг, доход и т. д., поэтому она может быть выше или ниже средних значений, которые вы видите здесь.
| Национальные средние лучшие ставки кредиторов - новая покупка | ||
|---|---|---|
| Тип кредита | Новые тарифы на покупку | Ежедневная смена |
| 30-летний фиксированный | 7.38% | +0.04 |
| FHA 30-летний фиксированный | 7.25% | +0.07 |
| VA 30-летний фиксированный | 7.18% | +0.07 |
| Гигантский 30-летний фиксированный | 6.65% | +0.13 |
| 20-летний фиксированный | 7.31% | +0.10 |
| 15-летний фиксированный | 6.74% | +0.07 |
| FHA 15-летний фиксированный | 7.06% | -0.02 |
| Джамбо 15-летний фиксированный | 6.65% | Без изменений |
| 10-летний фиксированный | 6.69% | +0.08 |
| 10/6 АРМ | 7.40% | +0.14 |
| 7/6 РУКА | 7.36% | +0.07 |
| Джамбо 7/6 АРМ | 6.46% | Без изменений |
| 5/6 РУКА | 7.16% | +0.02 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.56% | Без изменений |
| Национальные средние лучшие ставки кредиторов - рефинансирование | ||
|---|---|---|
| Тип кредита | Ставки рефинансирования | Ежедневная смена |
| 30-летний фиксированный | 7.64% | +0.02 |
| FHA 30-летний фиксированный | 7.59% | +0.07 |
| VA 30-летний фиксированный | 7.52% | -0.18 |
| Гигантский 30-летний фиксированный | 6.65% | +0.13 |
| 20-летний фиксированный | 7.59% | +0.05 |
| 15-летний фиксированный | 6.98% | +0.13 |
| FHA 15-летний фиксированный | 7.17% | +0.06 |
| Джамбо 15-летний фиксированный | 6.65% | Без изменений |
| 10-летний фиксированный | 6.94% | +0.17 |
| 10/6 АРМ | 7.67% | +0.05 |
| 7/6 РУКА | 7.52% | +0.03 |
| Джамбо 7/6 АРМ | 6.56% | Без изменений |
| 5/6 РУКА | 7.30% | +0.05 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.56% | Без изменений |
Рассчитайте ежемесячные платежи для различных кредитных сценариев с помощью нашего Ипотечный калькулятор.
Самые низкие ипотечные ставки по штатам
Самые низкие ставки по ипотечным кредитам варьируются в зависимости от штата, в котором они были выданы. На ставки по ипотечным кредитам могут влиять различия в кредитном рейтинге на уровне штата, средний тип и размер ипотечного кредита, а также различные стратегии управления рисками отдельных кредиторов.
Что вызывает повышение или понижение ставок по ипотечным кредитам?
Ипотечные ставки определяются сложным взаимодействием макроэкономических и отраслевых факторов, таких как уровень и направление рынка облигаций, включая доходность 10-летних казначейских облигаций; текущая денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы, особенно в отношении финансирования ипотечных кредитов, обеспеченных государством; и конкуренция между ипотечные кредиторы и по видам кредита. Поскольку флуктуации могут быть вызваны сразу несколькими из них, обычно трудно приписать изменение какому-либо одному фактору.
Макроэкономические факторы удерживали ипотечный рынок на относительно низком уровне на протяжении большей части 2021 года. В частности, Федеральная резервная система покупала облигации на миллиарды долларов в ответ на экономическое давление пандемии. Этот политика покупки облигаций является основным фактором, влияющим на ставки по ипотечным кредитам.
Но, начиная с ноября 2021 года, ФРС начала сокращать свои покупки облигаций, делая значительные сокращения каждый месяц, пока не достигнув нуля в марте 2022 года.
ставка по федеральным фондам, который устанавливается каждые шесть-восемь недель комитетом ФРС по ставкам и политике — Федеральным комитетом по открытым рынкам (FOMC), — также может влиять на ставки по ипотечным кредитам. Однако это не влияет напрямую на ставки по ипотечным кредитам, и фактически ставки по федеральным фондам и ставки по ипотечным кредитам могут изменяться в противоположных направлениях.
На своем последнем заседании, которое завершилось 26 июля, ФРС повысила ставки на ожидаемые 25 базисных пунктов, подняв ставку по федеральным фондам до диапазона от 5,25% до 5,50%. Председатель ФРС Джером Пауэлл заявил, что, хотя инфляция в последнее время замедлилась, она все еще не приблизилась к целевому уровню в 2%. и что FOMC может снова повысить ставки или приостановить повышение, когда соберется 20 сентября, в зависимости от экономической ситуации. условия.
Методология
Приведенные выше средние показатели по стране были рассчитаны на основе самой низкой ставки, предлагаемой более чем 200 крупнейшими кредиторами страны, при условии отношение кредита к стоимости (LTV) 80% и заявитель с кредитным рейтингом FICO в диапазоне 700–760. Полученные ставки отражают то, что клиенты должны ожидать увидеть при получении фактических котировок от кредиторов на основе их квалификации, которые могут отличаться от рекламируемых тизерных ставок.
На нашей карте лучших ставок штата указана самая низкая ставка, предлагаемая в настоящее время опрошенным кредитором в этом штате, при тех же параметрах LTV 80% и кредитном рейтинге между 700–760.
