Formulár 1099-A: Nadobudnutie alebo opustenie definície zabezpečeného majetku

Čo je formulár 1099-A: Nadobudnutie alebo opustenie zabezpečeného majetku?

Formulár 1099-A: Nadobudnutie alebo opustenie zabezpečeného majetku je jednou zo série 1099 formulárov, ktoré používa Internal Revenue Service (IRS) na vykazovanie rôznych nemzdových platieb a transakcií. Formulár 1099-A sa zvyčajne používa vtedy, ak je nehnuteľnosť prevedená z dôvodu zabavenie.

Pri každom predaji alebo prevode nehnuteľnosti je potrebné informovať IRS. Pri štandardnom predaji nehnuteľnosti dostane predávajúci formulár 1099-S: Výťažok z transakcií s nehnuteľnosťami na nahlásenie predaja úradu IRS. V prípade a zabavenie, predávajúci dostane formulár 1099-A: Nadobudnutie alebo opustenie zabezpečeného majetku.

Formulár 1099-A sa používa na oznámenie IRS, že nehnuteľnosť bola predaná alebo prevedená v dôsledku vylúčenia z trhu. IRS odporúča veriteľom, aby vyplnili formulár 1099-A v roku nasledujúcom po kalendárnom roku, v ktorom nadobudnete podiel na majetku, alebo ak ste sa dozvedeli-alebo máte dôvod vedieť-, že od neho bolo upustené.



Formulár 1099-A uvádza podrobnosti o predaji vrátane dátumu prevodu a o férovom trhu hodnota (FMV) majetku v čase prevodu a zostatok úveru k dátumu prenos. Tieto informácie pomáhajú predajcovi určiť, či pri predaji nehnuteľnosti dôjde k zisku alebo strate - a ak sú splatné akékoľvek dane z kapitálových výnosov.

Kto môže podať formulár 1099-A: Nadobudnutie alebo opustenie zabezpečeného majetku?

Ak ste prišli o dom alebo inú nehnuteľnosť do exekúcie, dostanete kópiu formulára 1099-A pre vašu evidenciu. Formulár 1099-A vám tiež môže pomôcť určiť, či pri predaji nehnuteľnosti dôjde k zisku alebo strate. Ak ste mali viac ako jednu hypotéku alebo pôžičku na jednu nehnuteľnosť, môžete dostať viacero formulárov 1099-A.

Ak chcete vypočítať zisk alebo stratu, odpočítajte daňový základ domu (nákupná cena mínus všetky vylepšenia, ktoré ste urobili) od jeho reálnej trhovej hodnoty. Ak nezodpovedáte za žiadny dlh, ktorý zostáva vo vašej pôžičke, reálnu trhovú hodnotu nepoužijete; namiesto toho použijete nevyrovnaný zostatok hypotéky v čase zabavenia.

Ako podať formulár 1099-A: Nadobudnutie alebo opustenie zabezpečeného majetku

Informácie vo formulári 1099-A použijete na nahlásenie exekúcie vo vašom daňovom priznaní. Upozorňujeme, že ak vylúčenie zahŕňa a zrušenie dlhu, tiež dostanete Formulár 1099-C.

Všetky stránky formulára 1099-A sú dostupné na webovej stránke IRS.

Tu je rýchly prehľad formulára 1099-A. Na ľavej strane formulára sú uvedené podrobnosti o veriteľovi a dlžníkovi vrátane mien, adries, daňových identifikačných čísel a čísla účtu dlžníka. Na pravej strane formulára je šesť políčok:

• Rámček 1: Dátum nadobudnutia veriteľa alebo znalosti o jeho opustení. V rámčeku 1 je uvedený dátum, kedy veriteľ nadobudol nehnuteľnosť, alebo dátum, kedy veriteľ prvýkrát vedel, že sa od majetku upustilo.
• Rámček 2: Nevyrovnaný zostatok istiny. Políčko 2 zobrazuje zostatok na vašej pôžičke (iba istina) v čase, keď veriteľ nadobudol nehnuteľnosť, alebo dátum, kedy veriteľ prvýkrát zistil, že bol majetok opustený.
• Kolónka 3: Vyhradené. Toto zvyčajne zostáva prázdne.
• Rámček 4: Reálna trhová hodnota (FMV) majetku. V rámčeku 4 je uvedená reálna trhová hodnota nehnuteľnosti. Ak je suma v kolónke 4 nižšia ako čiastka v kolónke 2 a váš dlh je zrušený, môže dôjsť k zrušeniu príjmu z dlhu. Ak áno, mali by ste dostať aj formulár 1099-C.
• Rámček 5: Skontrolujte, či je dlžník osobne zodpovedný za splatenie dlhu. Rámček 5 uvádza, či ste zodpovedali za dlh v čase jeho vzniku alebo v prípade zmeny v čase poslednej úpravy.
• Kolónka 6:Popis nehnuteľnosti. V políčku 6 je uvedená adresa nehnuteľnosti. Ak to nehnuteľnosť dostatočne nevystihuje, veriteľ zadá časť, dávku a blok nehnuteľnosti.

K dispozícii sú tri kópie modelu 1099-A. Požičiavateľ zaznamená kópiu A s IRS, pošle vám kópiu B a kópiu C si ponechá. Ak je váš dom uzavretý, banka alebo veriteľ by vám mali poslať kópiu formulára 1099-A. Formulár 1099-A by ste mali dostať poštou. Ak ste nedostali 1099-A a myslíte si, že by ste mali mať, kontaktujte svoju banku alebo veriteľa.Pri podávaní daňového priznania ho nemusíte predkladať, ale pre svoju evidenciu by ste si ho mali ponechať.