Čestné vyhlásenie o definícii názvu

Čo je čestné vyhlásenie o titule?

Čestné vyhlásenie o vlastníctve je právny dokument poskytovaný predávajúcim k nehnuteľnosti, ktorý výslovne uvádza stav potenciálnych právnych problémov týkajúcich sa nehnuteľnosti alebo predávajúceho. Čestné vyhlásenie je čestné vyhlásenie o skutočnosti, ktoré uvádza, že predajca nehnuteľnosti je vlastníkom tohto majetku. Inými slovami, je to dôkaz, že predajca vlastní nehnuteľnosť. Potvrdzuje to aj to, že niektoré ďalšie skutočnosti o nehnuteľnosti sú správne - ako prisahal predajca a riadne notársky overený.

Niekto, kto chce predať nehnuteľnosť, by napríklad musel predložiť čestné vyhlásenie o názve že majetok je na predaj, že majetok nie je predaný inej strane, že existuje č záložné práva alebo nezaplatené dane z majetku a že predajca nie je v konkurzné konanie.

Pochopenie čestného vyhlásenia o titule

Čestné vyhlásenie o vlastníctve je určené na ochranu kupujúceho pred nevyriešenými právnymi problémami, s ktorými sa môže predávajúci stretnúť. Ak sa problém vyskytne neskôr, po transakcii má kupujúci fyzický dokument - ten obsahuje čestné vyhlásenia predajcu - ktoré je možné použiť na súde, ak je potrebné podniknúť nejaké právne kroky.

Väčšina štátov vyžaduje čestné vyhlásenie o vlastníctve ako súčasť právnych dokumentov potrebných na prevod majetku z jednej strany na druhú. Titulná spoločnosť taktiež pred vydaním poistenia vlastníctva spravidla požaduje čestné vyhlásenie.

Obsah čestného vyhlásenia o titule

Pokyny pre čestné vyhlásenie o titule sa môžu líšiť v závislosti od štátu. Vo všeobecnosti však základný obsah obsahuje osobné údaje o predajcovi vrátane mena a adresy. Okrem toho existujú vyhlásenia v tomto zmysle, že:

• Predávajúci je skutočným a výhradným vlastníkom záznamov o predávanej nehnuteľnosti.
• Predávajúci súčasne nepredáva nehnuteľnosť nikomu inému.
• K majetku neexistujú žiadne záložné práva ani posudky.
• Predávajúci nevyhlásil konkurz alebo sa momentálne nenachádza v konkurznom konaní.

Okrem toho môžu existovať konkrétne výnimky uvedené v čestnom vyhlásení o titule. Čestné vyhlásenie o vlastníctve môže napríklad uviesť, že na nehnuteľnosť zostáva hypotéka, ktorá bude splatená až po zatváranie alebo že konkrétne záložné právo alebo problém existuje, ale je v procese vybavovania alebo riešenia. K širším vylúčeniam patria veci ako vecné bremená, zásahy a iné problémy, ktoré nemusia byť uvedené vo verejných záznamoch.

Ak je výnimka v čestnom vyhlásení vlastníctva predmetom záujmu kupujúceho, kupujúci môže predávajúcemu oznámiť, že položka musí byť pred uzavretím opravená. Mohlo by to byť také jednoduché, ako nechať predávajúceho zrušiť záložné právo alebo niečo iné, ako je zaplatenie za aktualizovaný prieskum prideľovania pozemkov a akékoľvek vecné bremená k nemu.

Skutočný príklad čestného vyhlásenia o titule

Čestné vyhlásenia o vlastníctve možno použiť na iné transakcie s nehnuteľnosťami ako na nákupy. Štátne oddelenie New York of Parks and Recreation má čestné vyhlásenie o názve formulára, ktorý používa pre neziskové organizácie hľadajúce finančný príspevok na stavebné projekty. Na formulári najskôr predávajúci „vlastník poplatku za nehnuteľnosť“ uvádza, kedy nehnuteľnosť získali, dátum a evidenčné číslo listiny.

Za druhé, je tu klauzula, ktorá uvádza: „Počas celého obdobia takéhoto vlastníctva bol uvedený majetok vo vlastníctve uvedeného vlastníka alebo vlastníkov; že takéto vlastníctvo bolo mierové a nerušené a jeho titul nebol nikdy spochybňovaný, spochybňovaný ani odmietaný. Nie sme si vedomí žiadnych skutočností, z ktorých dôvodu by mohla byť takáto držba alebo titul spochybnená alebo z dôvodu z ktorých mohol byť stanovený akýkoľvek nárok na akúkoľvek časť uvedeného majetku alebo na úroky v ňom, ktoré sú v rozpore s uvedeným vlastníctvom hore. Neexistujú žiadne rozsudky proti takémuto vlastníkovi alebo majiteľom, ktorí sú nezaplatení alebo neuspokojení zo zápisu, zapísaných na súde tohto štátu alebo Spojených štátov. Uvedený majetok je bezplatný a neobsahuje žiadne hypotéky, dodatky, rozsudky, lízingy, nájomné zmluvy, vecné bremená, licencie, poplatky, nehnuteľnosti, nezaplatené dane a výmery, neuhradené alebo nezrušené predaje daní, kúpne zmluvy, žaloby alebo konania, ktoré môžu mať vplyv na to isté alebo na všetky ostatné práva, záložné práva a vecné bremená čokoľvek... "

Nasledujú ďalšie štyri klauzuly, vrátane prípadu výnimky z priestoru na uvedenie.