Môžu realitní agenti poskytovať poplatky za odporúčanie?

Prečo sú zahrnuté poplatky za odporúčanie nehnuteľnosť? Jeden jednotlivec sa môže snažiť predať nehnuteľnosť, ale do budúcna nemá v úmysle žiadnych kupujúcich realitná kancelária objaví potenciálneho kupujúceho. Ak transakcia prebehne a potenciálny kupujúci nakoniec kúpi nehnuteľnosť, predávajúci zástupca môže poskytnúť zástupcovi kupujúceho malé percento z predaja ako odmenu za nájdenie kupujúci. Pokračujte v čítaní, aby ste sa dozvedeli viac o týchto poplatkoch a o tom, kto ich môže získať.

Môžu realitní agenti poskytovať poplatky za odporúčanie?

Poplatok za odporúčanie je druh provízia zaplatené sprostredkovateľovi - niekomu, kto zavedie zainteresovanú stranu do dohody o nehnuteľnosti.

Poplatky za hľadanie, ako ich nazývajú aj niektorí profesionáli, nevyžaduje nevyhnutne zmluvnú dohodu medzi nálezcom a stranou, ktorá platí poplatok. Suma poplatok sa líši a je zvyčajne percentom z celkovej kúpnej alebo predajnej ceny nehnuteľnosti.

Môžu ich teda poskytnúť realitní makléri? Krátka odpoveď na túto otázku je áno, realitní makléri môže platiť poplatky za odporúčanie licencovaným osobám. Má to však jeden háčik. Väčšina štátnych zákonov však zakazuje platiť poplatky za odporúčanie osobám bez licencie. Federálne zákony to vo väčšine prípadov tiež zakazujú. Tento zákon bol vysvetlený v Zákon o osadách a postupoch v oblasti nehnuteľností (RESPA), schválený Kongresom v roku 1974. Dohliada na mnohé realitné transakcie, do ktorých je zapojená vláda. Tento akt bol zavedený s cieľom zabrániť nezákonným a zneužívajúcim praktikám v realitnom priemysle. Je regulovaný zákonom Úrad pre finančnú ochranu spotrebiteľa (CFPB).

Kto môže dostávať poplatky za odporúčanie?

Poplatky za odporúčanie môžu zvýšiť náklady na nehnuteľnosť. Napriek tomu si licencovaní realitní makléri môžu a platia navzájom poplatky za odporúčanie ako kompenzáciu za odporúčanie klientov pri hľadaní vlastnostialebo pomôcť uzavrieť obchod. V niektorých štátoch môžu byť neaktívnym predajcom zaplatené aj poplatky za odporúčanie okrem predajcov, ktorí sú považovaní za aktívnych a sú spojení s firmou. Je potrebné poznamenať, že aktívni predajcovia môžu získať náhradu iba od maklér sú spojení s. Licencie je možné zmeniť iba z aktívnych na neaktívne a naopak počas obnovenia.

Niektoré štáty umožňujú osobám bez licencie získať kompenzáciu za odporúčania iba za predpokladu, že príjemca poplatku nebude zapojený do nehnuteľností transakciu sám. Vo väčšine prípadov však štátne aj federálne zákony zakazujú vyplácanie poplatku za odporúčanie osobe bez licencie alebo niekomu, komu skončila licencia.

Ako sa platia poplatky za odporúčanie?

Poplatky za odporúčanie sa platia od makléra k brokerovi, nie medzi jednotlivcami agentov priamo. Dohody o odporúčaní sa preto platia medzi spolupracujúcimi maklérmi. Maklér potom zaplatí agentovi.

Jedna vec, ktorú je potrebné mať na pamäti, je, že je nezákonné, aby maklér najímal alebo odmeňoval nelicencovanú osobu za činy, ktoré skutočne vyžadujú licenciu. Mnoho spoločností používa webové stránky, sociálne médiáalebo online reklamy na dokončenie odporúčaní, ale môže to byť nebezpečné, pretože je ťažšie rozpoznať dôveryhodnosť ľudí alebo vedieť, akú majú kvalifikáciu.

Je potrebné poznamenať jeden dôležitý bod. Ak je poplatok za odporúčanie zaplatený niekomu bez náležitej kvalifikácie, ľuďom, ktorí poplatok zaplatili, môžu príslušné orgány odobrať vlastnú licenciu.