7 nákladov na majiteľa domu Nájomcovia neplatia

Vďaka mnohým nákladom na vlastníctvo domu je celkovo prenajatie domu menej nákladné ako jeho vlastníctvo. Nájomcovia platia mesačný poplatok za bývanie v cudzej nehnuteľnosti, zatiaľ čo majitelia domov mesačnú hypotéku za prípadné vlastníctvo nehnuteľnosti, v ktorej žijú. Tieto splátky hypotéky, ako aj počiatočné zálohy na zabezpečenie domu, sú však iba špičkou finančného ľadovca. Existujú aj dane z majetku, ako aj náklady na údržbu a ďalšie, z ktorých mnohé pokračujú tak dlho, ako je dom vo vlastníctve - dokonca aj po splatení hypotéky.

V niektorých situáciách sú nižšie náklady na prenájom oproti vlastníctvu môže byť prenájom lepšou voľbou. Tradičná múdrosť však hovorí, že vlastniť vlastný dom je lepšie ako prenajať si ho od niekoho iného. Koniec koncov, domov je tým najdrahším majetkom, ktorý väčšina ľudí kedy bude mať. Ak ste teda prenajímateľ a chcete sa stať majiteľom, je dôležité poznať náklady, ktoré majitelia domov musia pokryť, a svoje rozhodnutie si dôkladne premyslieť. Tu je podrobný pohľad na sedem z týchto nákladov.

1. Majetkové dane

Platia nájomníci? daň z nehnuteľnosti? Len v tom zmysle, že inteligentní prenajímatelia zahrnú náklady na daň z nehnuteľnosti do mesačných čiastok za prenájom, ktoré účtujú, aby dosiahli zisk. Je to však vlastník nehnuteľnosti, ktorý v skutočnosti platí daň svojej obecnej alebo miestnej vláde, župe, a štát bude financovať napríklad verejné práce, mzdy vládnych pracovníkov a verejné školy dosky. Ide o náklady, ktoré môžu majitelia domov očakávať tak dlho, ako vlastnia svoj domov. Daň z nehnuteľnosti sa vyberá na základe aktuálnej hodnoty vášho domu a môže sa v priebehu času meniť, aby odrážala zvýšenie alebo zníženie hodnoty vášho domu.

Daň z nehnuteľnosti sa môže líšiť aj v závislosti od geografickej oblasti, preto by ste mali vždy zistiť, aké sú tieto dane v oblasti, kde chcete kúpiť. Podľa analýzy spoločnosti ATTOM Data Solutions bol v roku 2019 národný priemer daní z nehnuteľností pre rodinný dom 3561 dolárov ročne.

2. Údržba domu

Majitelia domov nemôžu jednoducho zavolať prenajímateľovi, keď je potrebná výmena spotrebičov alebo ak nádrž na teplú vodu prestane fungovať. Všetky tieto úlohy súvisiace s údržbou domu - od kúpy novej mikrovlnnej rúry po výmenu strechy - sú na zodpovednosti majiteľa domu.

V poisťovníctve je dlho známe pravidlo 1%, ktoré hovorí, že majitelia domov by mali ročne vyčleniť na údržbu najmenej 1% z kúpnej hodnoty svojho domu. Preto, ak má váš domov hodnotu 220 000 dolárov, mali by ste naplánovať vyčlenenie najmenej 2 200 dolárov na náklady na údržbu. Medzi ďalšie metódy patrí pravidlo štvorcových stôp, ktoré hovorí, že každý rok ušetríte 1 dolár za každú štvorcovú stopu obývateľného priestoru, a pravidlo 10%, ktoré predpokladá, že každý mesiac odloží 10% z vašich hlavných mesačných výdavkov - splátky hypotéky, platby dane z nehnuteľnosti a platby poistenia údržba.

3. Úroky z hypotéky

Suma, v ktorej zaplatíte úrok z hypotéky trvanie hypotéky závisí od toho, ako dlho ste amortizovať vašu hypotéku, frekvenciu splátok a sadzbu a typ úroku. A hypotéka s fixnou sadzbou bude mať vždy rovnakú úrokovú sadzbu, pričom an hypotéka s nastaviteľnou sadzbou bude časom kolísať. Každý má svoje výhody a nevýhody.

Aký veľký úrok teda môže majiteľ domu očakávať v priebehu hypotéky? Povedzme, že máte hypotéku vo výške 220 000 dolárov, ktorá sa odpisuje 30 rokov sadzbou 5%. Za takýchto okolností môžete očakávať, že zaplatíte zhruba 205 162 dolárov na celkovom úroku - takmer rovnaké ako náklady na samotný dom.

4. Poistenie domácnosti

Nájomcovia môžu musieť zaplatiť poistenie nájomcu, ale poistenie majiteľa domu býva oveľa drahší. Poistenie nájomcu sa spravidla vzťahuje na obsah nehnuteľnosti, zatiaľ čo poistenie majiteľa domu musí zohľadňovať aj hodnotu fyzickej štruktúry nehnuteľnosti. Ak dôjde k strate domu pri požiari alebo prírodnej katastrofe, poistenie pokryje zvyšok hypotéky alebo náklady na prestavbu alebo opravu domu.

Poistné zmluvy ponúkajú rôznu úroveň ochrany a krytia a poistné sa môže veľmi líšiť. Podľa správy z novembra 2019 národné priemerné náklady na poistenie majiteľov domov v roku 2017 predstavovali 1 211 dolárov ročne Národná asociácia komisárov pre poistenie (NAIC).

5. Nehnuteľnosti a právne poplatky

Samotný nákup alebo predaj domu prináša náklady. Predávajúci sa vo všeobecnosti stretáva s platením poplatkov realitnej kancelárii, ktoré sú zvyčajne vo forme provízie. Podľa internetového servera Redfin, ktorý predstavuje realitných maklérov, ktorí chcú predať domy, provízie agentom zvyčajne dosahujú zhruba 6%.Ak predáte svoj dom za 220 000 dolárov, znamená to, že zvažujete zaplatenie provízie približne 13 200 dolárov.

Tak ako kupujúci, tak aj predávajúci musia zaplatiť právne poplatky na pokrytie prevodu titul. Pretože majetkové transakcie sú zložité a podliehajú špecifickým štátnym a miestnym pravidlám, môže byť múdre najať si právnika ktoré vám pomôžu zorientovať sa v procese. Právne poplatky sa samozrejme líšia v závislosti od právnika, ktorého si vyberiete. Podľa webu právnej informácie Thervo.com je národný priemer právnych služieb 225 dolárov za hodinu. Skutočné náklady budú samozrejme závisieť od požiadaviek a skúseností právneho tímu, ako aj od geografickej polohy a môžu dosiahnuť až 400 dolárov za hodinu.

Realitní právnici si účtujú aj ďalšie zatváracie náklady spojené s kúpou alebo predajom vášho domu, takže by ste mali vždy ušetriť.

6. Terénne úpravy a starostlivosť o trávnik

Ak má váš dom dvor, určite budete potrebovať rozpočet na úpravu pozemku a náklady na starostlivosť o trávnik. Podľa Fixr.com, informačného servera pre údržbu a opravy domov, by ste platením krajinnej spoločnosti za starostlivosť o trávnik mohli vycestovať zhruba 45 dolárov za návštevu.

Ak sa rozhodnete vykonať prácu sami, vaše náklady budú nepochybne nižšie, ale stále musíte zvážiť náklady na hnojivá, nástroje a zariadenia na údržbu, údržbu stromov a sezónne rastliny pre záhrada. Aj keď si môžete myslieť, že je to zadarmo, ak to robíte sami, musíte myslieť na časové náklady na činnosti, ako je kosenie trávnika a odhŕňanie snehu.

7. Poplatky za asociáciu vlastníkov bytov

Niektoré vývojové poplatky a asociácia vlastníkov bytov (HOA) poplatok resp kondomíniový poplatok. Tieto poplatky často pokrývajú náklady na externú údržbu budovy a úpravu okolia spoločných priestorov. To minimalizuje náklady na akékoľvek domáce výdavky, ktoré sú pokryté poplatkom HOA, aj keď tieto poplatky nepokryjú žiadne interné náklady na údržbu súvisiace s vašou jednotkou.

Poplatky HOA nemusia pokrývať projekty údržby alebo stavby, ak HOA nemá v zálohe dostatok peňazí na ich pokrytie. To môže vlastníkom pri vývoji spôsobiť značné náklady. Tí v HOA by mali odložiť nejaké peniaze bokom na pokrytie týchto nepredvídaných výdavkov spojených s údržbou ich obecného majetku.

Spodný riadok

Ak ste prenajímateľ, nezabúdajte, že všetky tieto výdavky za nehnuteľnosť, v ktorej už žijete, platí váš prenajímateľ. Preto sú zahrnuté do vášho nájmu. Ďalšie poplatky môžu zahŕňať platbu za ďalšie parkovacie miesto alebo stratu časti alebo celého vášho kaucia. Tiež hodnoty nehnuteľností majú tendenciu sa z dlhodobého hľadiska zvyšovať, aj keď realitný trh rozhodne nie je odolný voči krátkodobým výkyvom.

Ak sa dokážete dlhodobo angažovať vo vlastníctve domu, existuje určitý potenciál, ako dosiahnuť zisk z predaja vašej nehnuteľnosti. Majte však na pamäti, že s vlastníctvom domu je spojených viac nákladov, ako je okamžite zrejmé. Len preto, že vaše splátky hypotéky sú nižšie ako vaše nájomné, nemusí to znamenať, že sa v krátkodobom horizonte dostanete dopredu.