Potrebujete domácu záruku?

Keď si kúpite dom, dokonca aj dom, ktorý nie je nový, existuje veľká pravdepodobnosť, že vám bude ponúknutá a domáca záruka ako záchranná sieť pred nákladnými, nepredvídanými opravami. Môže to znieť ako skvelá forma finančnej ochrany - je to však skutočne záchranná sieť, ktorú majitelia domov očakávajú? Poďme zistiť, či sa vám domáce záruky oplatí.

Čo je domáca záruka?

Domáca záruka nie je to isté ako poistenie majiteľa domu, ktorá pokrýva veľké nebezpečenstvá, ako sú požiare, krupobitie, majetkové trestné činy a niektoré druhy škôd spôsobených vodou, ktoré by mohli ovplyvniť celú stavbu a/alebo osobný majetok majiteľa domu. Domáca záruka je zmluva medzi majiteľom domu a domácou záručnou spoločnosťou, ktorá poskytuje zľavnenú opravu a služby výmeny hlavných domácich komponentov, akými sú pec, vzduchotechnika, vodovodné potrubia a elektrické systémy. Záruka na domácnosť sa môže vzťahovať aj na hlavné spotrebiče, ako sú práčky a sušičky, chladničky a bazény.

Poistenie majiteľov domov často nepokrýva tieto zložky. Alebo by náklady na ich opravu (aj keď drahé) nespĺňali odpočítateľnú položku z poistky - bod dolára, v ktorom sa spustí poistné krytie.

Väčšina plánov má základný komponent, ktorý poskytuje všetkým majiteľom domov, ktorí si kúpia politiku, určité krytie. Majitelia domov si môžu tiež kúpiť jeden alebo viac voliteľných komponentov, ktoré poskytujú dodatočné pokrytie za príplatok.

Spoločnosti poskytujúce domácu záruku majú zmluvy so schválenými poskytovateľmi služieb. Keď sa niečo, na čo sa vzťahuje domáca záruka, pokazí, majiteľ domu zavolá domácu záručnú spoločnosť, ktorá pošle jedného zo svojich poskytovateľov služieb, aby problém preskúmal. Ak poskytovateľ zistí, že na potrebnú opravu alebo výmenu sa vzťahuje záruka, prácu dokončí. Majiteľ domu platí iba malý servisný poplatok plus peniaze, ktoré už vynaložil na nákup záruky.

Čo stojí domáca záruka?

Záruka na domácnosť stojí niekoľko stoviek dolárov ročne, zaplatených vopred (alebo na splátky, ak záručná spoločnosť ponúka plán platieb). Náklady na plán sa líšia v závislosti od typu nehnuteľnosti-samostatná rodina, byt, mestský dom alebo duplex-a od toho, či si vlastník domu kúpi základný alebo predĺžený plán.

Náklady sa spravidla nemenia podľa veku nehnuteľnosti, pokiaľ nie je dom úplne nový, čo zvyšuje náklady na pokrytie. Plocha domu taktiež vo väčšine prípadov neovplyvňuje cenu, pokiaľ nehnuteľnosť nemá viac ako 5 000 štvorcových stôp. Na samostatné štruktúry, ako sú penzióny, sa spravidla nevzťahujú základné pravidlá, ale môžu byť kryté za príplatok. Garáže by však mali byť súčasťou štandardnej funkcie záruky.

Okrem ročného poistného sa na domáce záruky účtuje približne poplatok za servisné volanie (nazýva sa aj poplatok za obchodné volanie) 75 až 125 dolárov zakaždým, keď držiteľ záruky požaduje, aby poskytovateľ služieb vyšiel do domu a skontroloval a problém. Ak problém vyžaduje, aby navštívil viac ako jeden typ dodávateľa (napr. Inštalatér a elektrikár), vlastník domu bude musieť zaplatiť servisný poplatok za každý z nich.

Mať domácu záruku neznamená, že vlastník domu nikdy nebude musieť minúť cent na opravy domu. Na niektoré problémy sa záruka nevzťahuje, či už vlastník domu nekúpil krytie pre túto položku, alebo preto, že záručná spoločnosť neponúka krytie pre túto položku. Domáce záruky sa spravidla nevzťahujú na komponenty, ktoré neboli riadne udržiavané. (Viac o tejto nevýhode nižšie.) Okrem toho, ak záručná spoločnosť zamietne reklamáciu, vlastník domu bude musieť zaplatiť servisný poplatok a bude tiež zodpovedný za náklady na opravu.

Výhody domácej záruky

Rovnako ako všetky záruky, domáca záruka má chrániť pred drahými, nepredvídanými účtami za opravy a poskytnúť pokoj. Pre majiteľa domu, ktorý nemá núdzový fond alebo ho chce rezervovať na iné veci, môže domáca záruka pôsobiť ako nárazník. Domáce záruky majú zmysel aj pre ľudí, ktorí nie sú šikovní alebo si nechcú robiť starosti so stopovaním dodávateľa, keď majú problém. Záruky môžu mať zmysel aj pre ľudí s drahým vkusom v spotrebičoch.

Téma domácich záruk sa často vyskytuje počas predaj a kúpa domu. Domáca záruka môže poskytnúť uistenie kupujúcemu v dome, ktorý má obmedzené informácie o tom, ako dobre súčasti domu boli udržiavané alebo - v prípade novej výstavby -, ako dobre bol dom postavený. Záruka môže byť užitočná aj pre ľudí, ktorí práve vyčerpali svoje úspory, na kúpu domu a chcú sa vyhnúť akýmkoľvek ďalším veľkým výdavkom.

Pre predajcov domov môže byť opatrením ponuka kupujúceho zaplatenú ročnú záruku na domácnosť pri kúpe ochrany pred sťažnosťami kupujúcich na akékoľvek zistené problémy alebo chyby, ktoré sa vyskytnú po predaji zatvára sa. Poskytnutie domácej záruky však neoslobodzuje predávajúceho od zákonnej povinnosti zverejniť akékoľvek známe problémy s domovom.

Nevýhody domácich záruk

Jeden hlavný problém záruky pre domácnosť je, že sa nebude vzťahovať na položky, ktoré neboli riadne udržiavané. To, čo sa považuje za správnu údržbu, môže byť významnou šedou zónou a je zdrojom mnohých nezhôd medzi domácimi záručnými spoločnosťami a držiteľmi záruk. V najhoršom prípade bezohľadné záručné spoločnosti môže použiť doložku o nesprávnej údržbe ako ospravedlnenie na odmietnutie platných nárokov. V inom prípade vlastník domu a dodávateľ, ktorý robí domácu výzvu, môžu jednoducho nesúhlasiť v tom, čo predstavuje správnu údržbu.

Ďalším bežným problémom je, že keď si vlastník domu kúpi použitý dom, môže prísť s 10-ročnou pecou, ​​ktorú predchádzajúci vlastník neudržiaval. V tom okamihu, bez ohľadu na to, ako sa nový majiteľ domu pokúša starať sa o pec vpred, predchádzajúce zanedbanie nemožno napraviť a akékoľvek poškodenie nemožno vrátiť späť. Záruky majú navyše množstvo výnimiek, ako aj limity v dolároch na opravu a rok.

Záruky na domácnosť nie sú drahé v porovnaní s nákladmi na opravu alebo výmenu väčšiny dôležitých súčastí domu a táto skutočnosť je jedným z hlavných predajných miest záruky. Môže však byť mnoho rokov, keď sa v domácnosti vôbec nič nepokazí alebo sa neopotrebuje. V týchto rokoch majiteľka domu nedostáva nič (snáď okrem pokoja v duši) výmenou za svoju prémiu. Ak by boli tieto peniaze vložené do núdzového fondu, zarobili by aspoň nejaký úrok. Tiež majiteľ domu, ktorý sa pokúsi využiť záruku a je mu zamietnutý nárok, sa pravdepodobne bude cítiť, že peniaze vynaložené na prémiu a poplatok za servisné hovory boli zbytočné.

Domáce záruky eliminujú potrebu nájsť dodávateľa, keď sa niečo pokazí. Odstraňujú však aj slobodu výberu vlastného odborníka - nezávislého dodávateľa - ak chcete, aby sa za opravu zaplatila záruka alebo výmena. Ak sa vám nepáči dodávateľ alebo práca, ktorá je vykonaná, ste zaseknutí. Majiteľ domu môže mať tiež malé alebo žiadne slovo v modeli alebo značke a
náhradný komponent, hoci v záručnej zmluve by sa mal ustanoviť tovar v podobnej alebo ekvivalentnej kvalite.

Navyše, celý proces môže byť komplikovanejší, keď je zapojená tretia strana (domáca záručná spoločnosť), ako keby vlastník domu rokoval priamo s dodávateľom.

Spodný riadok

Domáca záruka nie je dokonalým riešením riziká a skryté náklady tvár majiteľov domov. Ak vám ho chce predajca dať, určite to neuškodí. Pred kúpou si však prečítajte drobnú tlač v záručnej zmluve pre domácnosť a starostlivo zvážte, či sa záruka pravdepodobne vyplatí.

Majitelia domov/kupujúci, ktorí by sa cítili pohodlnejšie so zárukou na domácnosť - a predajcovia domov, ktorí chcú ponúknuť záruku kupujúcemu - by mali tiež vykonať starostlivý prieskum a nájsť renomovaná domáca záručná spoločnosť ktorá využíva renomovaných dodávateľov a skutočne zaplatí za legitímne opravy, keď sú potrebné.