Výzvy vo vývoji nehnuteľností

Akt manipulácie, budovania a/alebo navrhovania a budovania nových spôsobov použitia nehnuteľností sa nazýva rozvoj. Tí, ktorí sa zaoberajú vývojom nehnuteľností, sa nazývajú „developeri“. Developeri kupujú pozemky a buď vytvoria alebo zrekonštruujú nehnuteľnosť, pričom riskujú svoje zdroje a kapitál v nádeji, že investujú odmena.

Niekedy sa realitný development realizuje ako projekt verejných prác, v takom prípade sa nepovažuje za investíciu v klasickom zmysle. Vláda sa podieľa na rozvoji verejných prác, aby priniesla prospech niektorým komunitám, vrátila nečinných robotníkov späť do práce alebo niekedy len udržala určitú veľkosť rozpočtu.

Pre súkromných developerov je rozvoj nehnuteľností dlhodobým podnikateľským záväzkom. Developer musí veriť, že novo navrhnutá a označená nehnuteľnosť bude mať dostatočnú hodnotu (a uspokojí dostatočný dopyt) kompenzovať za čas, prácu a ďalšie zdroje venované projektu.

V mestských oblastiach je rozvoj často obmedzený zákonmi o územnom pláne komunity. Dôvodom je, že sa do toho zapája väčšina mestských a krajských vládnych plánovačov

Plánovaný rozvoj miest (PUD), ktorá rozdeľuje používanie nehnuteľností (komerčné, obytné, rekreačné atď.) Na rôzne „zóny“. Na to, aby mohli vývojári zmeniť používanie nehnuteľnosti, musia spravidla získať povolenie od mesta plánovači.

V najvšeobecnejšom zmysle je rozvoj nehnuteľností jednoducho zmiešaním práce človeka s pôdou, aby sa dosiahol vopred určený cieľ. V komplexnej modernej spoločnosti však rozvoj nehnuteľností vyžaduje znalosti o financovaní, zákonných obmedzeniach, majetkové dane, predpovedanie obchodu a trhu a dohľad nad projektom.