Nehnuteľnosť vs. Nehnuteľnosť: Aký je rozdiel?
Nehnuteľnosť vs. Nehnuteľnosť: Prehľad
Nehnuteľnosť a nehnuteľný majetok určite to znie veľmi podobne a tieto dva koncepty majú veľa spoločného, ale existujú medzi nimi jemné rozdiely. Pochopenie týchto rozdielov vám môže pomôcť porozumieť nuansám pôdy, ktorú vlastníte, a tomu, ako ju vlastníte. Kým nehnuteľnosť často odkazuje na pôdu, pojem nehnuteľnosť posúva veci o niečo ďalej a skúma práva súvisiace s touto pôdou.
Kľúčové informácie
- Nehnuteľnosť je termín, ktorý označuje fyzickú pôdu, štruktúry a zdroje, ktoré sú k nej pripojené.
- Nehnuteľnosť zahŕňa fyzický majetok nehnuteľnosti, ale rozširuje jej definíciu tak, aby zahŕňala balík vlastníckych a užívacích práv.
- Rozdiel je najužitočnejší v realitnom svete, kde sa na majiteľov môžu vzťahovať rôzne nápady oproti nájomcom alebo nájomcom.
- Pre väčšinu širokej verejnosti predstava nehnuteľnosti zahŕňa nehnuteľnosť, ale z právneho hľadiska je rozlíšenie dôležité.
- Nehnuteľnosť pozostáva z fyzických predmetov a z práv zvykového práva; nehnuteľnosť pozostáva iba z fyzických predmetov.
Nehnuteľnosť
Nehnuteľnosť je jednoducho pozemok plus akékoľvek prírodné alebo umelé vylepšenia, ktoré vyrobil človek, ktoré sú k nemu pripojené alebo boli pridané. Prírodné väzby sú súčasťou zeme a zahŕňajú stromy, vodu, cenné ložiská nerastov a ropu. Medzi umelé vylepšenia patria budovy, chodníky a ploty. Nehnuteľnosti je možné rozdeliť do dvoch širokých kategórií - obytné a komerčné.
Obytná nehnuteľnosť je nehnuteľnosť určená na ľudské bývanie jednou rodinou alebo viacerými rodinami. Nehnuteľnosť môže byť prenajatá alebo obývaná majiteľom, ale termín obytná nehnuteľnosť sa najčastejšie vzťahuje na nehnuteľnosť, ktorá je prenajatá.
Komerčné nehnuteľnosti majú obchodné využitie a zameranie. Tento typ nehnuteľnosti zahŕňa kancelárske budovy, nákupné centrá, reštaurácie a ďalšie podobné činnosti. Komerčné nehnuteľnosti môžu byť obývaný majiteľom alebo prenajaté.
Priemyselné nehnuteľnosti sú podskupinou komerčných nehnuteľností a zahŕňajú nehnuteľnosti, v ktorých prebieha výroba, skladovanie, výroba a montáž.
Nehnuteľnosť
Nehnuteľnosť je menej bežne používaný pojem a ako taký je menej bežne chápaným pojmom. Nehnuteľnosť je širší pojem a zahŕňa samotný pozemok a všetky budovy a ďalšie vylepšenia, ktoré sú s ním spojené. Zahŕňa tiež práva na používanie a užívanie určitej krajiny a všetky jej vylepšenia.
Nájomcovia a nájomcovia môžu mať právo obývať pozemky alebo budovy - ide o kúpnu cenu - ale tieto veci sa nepovažujú za nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť zahŕňa nehnuteľnosť a dodáva a zväzok práv. Tento balík práv je široký termín používaný na organizáciu vlastníckych práv - keďže sa týkajú nehnuteľností. Stručne povedané, poskytuje majiteľom nehnuteľností možnosť používať svoj majetok podľa vlastného uváženia.
Balík práv zahŕňa päť rôznych práv vlastníka nehnuteľnosti:
- Vlastnícke právo je právo užívať nehnuteľnosť.
- Právo na kontrolu je právo určovať záujmy a spôsoby použitia pre ostatných.
- Právo užívať je právo užívať majetok bez vonkajších zásahov.
- Právo vylúčiť je právo odmietnuť záujmy iných alebo ich použitie pre majetok.
- Právo disponovať je právom určiť, ako a či sa nehnuteľnosť predá alebo poskytne inej strane.
Existujú ďalšie komplexy výnimky a obmedzenia na tieto práva a právne postupy.
Kľúčové rozdiely
Rozdiel medzi nehnuteľnosťami a nehnuteľnosťami sa vo všeobecnosti obmedzuje na zahrnutie balíka práv. Nehnuteľnosť sa skladá z fyzických predmetov a práv z obecného práva, zatiaľ čo nehnuteľnosť pozostáva iba z fyzických predmetov.