Čo je zlý názov?

Čo je zlý názov?

Termín zlý názov označuje právny dokument spojený s prílohou majetok ktorý neudeľuje vlastníctvo subjektu, ktorý je držiteľom titul. Príčinou môže byť právny alebo finančný problém, vrátane neuspokojených právnych problémov alebo dokonca nezaplatených finančných záväzkov, alebo dokonca niečo také jednoduché, ako je administratívna chyba.

Zlé tituly sú takmer vždy spojené s nehnuteľnosťami a môžu zabrániť držiteľovi titulu v predaji nehnuteľnosti. Držitelia autorských práv môžu odstrániť chyby vo svojich názvoch splnením určitých podmienok.

Pochopenie zlých titulov

Tituly sú dokumenty, ktoré preukazujú zákonné vlastníctvo hmotný majetok, ako sú domy alebo vozidlá, príp osobné vlastníctvo ako šperky a zvieratá. V ostatných prípadoch môžu vlastníci vlastníctva preukazovať vlastníctvo k kusom nehmotného majetku, ako napr ochranné známky. Ak chce vlastník vlastníctva majetok akýmkoľvek spôsobom predať alebo s ním disponovať, musí zabezpečiť, aby bol názov jasný. Názov, ktorý nie je zadarmo a jasný, sa označuje ako zlý názov.

Zlý názov je chybný. Zabraňuje držiteľovi titulu legálne nakladať s majetkom predajom alebo prevodom na inú stranu. Hovorí sa aj zlým titulom zamračené názvy alebo tí, ktorí majú prerušenie reťazca názvu, čo znamená, že sú problémy s názvom. Držiteľ titulu o týchto problémoch môže, ale nemusí vedieť.

Názov môže byť zlý z rôznych dôvodov. Termín sa najčastejšie vyskytuje v nehnuteľnosť a vlastníctvo auta, kde môže byť titul zakalený z dôvodu a záložné právo na nehnuteľnosť, spätné dane alebo neopravenie stavebného porušenia. Zakalené tituly môžu vzniknúť aj vtedy, ak vlastník nehnuteľnosti nezaplatí hypotéku alebo auto pôžička. Administratívne chyby, ako napríklad preklep v názve alebo nesprávna registrácia názvu, môžu tiež viesť k zlým názvom.

Na to, aby držiteľ titulu mohol legálne previesť svoj majetok (a aby sa ho zmocnil nový vlastník), musí vlastniť perfektný názov. To znamená, že musia vyriešiť všetky problémy súvisiace s názvom. Ak držiteľ titulu predá alebo prevedie zlý titul, prijímajúca strana nevlastní zákonne majetok. Inými slovami, aby sa zlý titul mohol akýmkoľvek spôsobom presúvať z jednej strany na druhú, musí byť najskôr odstránený jeho status zlého titulu.

Osobitné úvahy

Ak ponúkate nehnuteľnosť a začnete hypotéka hypotekárna spoločnosť prevádzkuje a hľadanie titulu ako povinnú súčasť procesu. Ak hľadač titulu zistí, že v histórii nehnuteľnosti je záznam o nezaplatených daniach alebo iných nezaplatených záložných právach, neúplné potvrdenie o obsadení, spísané skutky, akékoľvek nevyriešené právne dlhy alebo porušenia stavebných predpisov, titul sa považuje za zlý titul. To znamená, že nehnuteľnosť už nemožno legálne predávať a vlastník nehnuteľnosti by v tom čase nemohol túto nehnuteľnosť kúpiť.

Ako je uvedené vyššie, zlé názvy je možné napraviť rôznymi právnymi procesmi. To znamená uspokojiť akékoľvek záložné práva a/alebo splatiť všetky zostávajúce dlhy. V prípade administratívnych chýb musí vlastník titulu požiadať o zmeny a predložiť dôkaz, akým je napríklad správne napísanie mena a/alebo adresy.

Ako investor do nehnuteľností by ste sa mali uistiť, že a nehnuteľnosť nemá pred pokračovaním akéhokoľvek nákupu zlý názov. Domy v zabaveniemôže mať napríklad niekoľko nevyriešených problémov. Kupujúci môžu zvážiť kúpu poistenia vlastníckeho práva, aby sa ochránili pred nepredvídanými nárokmi na vlastnícke právo.