Daň z hodnoty pozemku (LVT)

Čo je to daň z hodnoty pozemku?

Daň z hodnoty pozemku je predvídateľnejším spôsobom zdanenia majetku založeného výlučne na hodnote pozemku a nie akýchkoľvek súvisiacich budov.Pojem dane z hodnoty pozemku pochádza z počiatkov agrárnych spoločností, keď spoločný sociálny cieľ predstavoval rozhodnutie, ako spravodlivo zdaniť vlastníkov pôdy v prospech širšej komunity.

Pochopenie dane z hodnoty pozemku

Daň z hodnoty pozemku (LVT) je určená na spravodlivé ocenenie pozemku, ktorý je konečným majetkom so základnou hodnotou, ktorá sa nemení tak dramaticky ako stavby postavené na pozemku.

Kolísanie hodnôt pevniny je do značnej miery určené tým, čo sa deje v krajine a okolo nej. Napríklad aker pôdy vo vidieckom prostredí nemusí toľko prispievať k okolitej ekonomike ako pozemok rovnakej veľkosti mestská poloha v centre mesta, kde môže byť lokalita vedľa nového distribučného centra pre potraviny, ktoré potrebuje ďalšie nakladanie dok.

Spoločnosti od počiatku vnímali pôdu ako aktívum, ktoré nemôže byť vlastnené jednotlivcom v tejto krajine tradičný zmysel pre vlastníctvo, ale skôr niečo, čo treba považovať za prenájom prechádzajúci z generácie na generácie. Je to ľudská činnosť vykonávaná na pozemku, ktorá do značnej miery určuje jej celkovú hodnotu, a taká aktivita je takmer vždy súvisí s bohatstvom vlastníka pôdy, takže daň z hodnoty pozemku sa považuje za spravodlivejší základ pre stanovenie dane zodpovednosť. To nás priviedlo k nášmu modernému systému posudzovanie pozemky a budovy oddelene na daňové účely.

LVT je tiež známa ako daň z ocenenia stránok, ako príklad ad valorem daň. Ad Valorem je latinská fráza, ktorá znamená „podľa hodnoty“.Moderné príklady z nich sa najčastejšie nachádzajú v hodnotenia pozemkov obce majitelia domov dostávajú ročne, v ktorých je ich pozemok ocenený oddelene od rôznych budov na ich pozemku.Majiteľ domu môže vylepšiť budovy na pozemku a zmeniť tak zdaniteľnú hodnotu. Ale samotná krajina má tendenciu udržiavať si v priebehu času stabilnejšiu hodnotu. Opak je pravdou aj v prípade majiteľa pozemku, ktorý necháva svoje budovy chátrať. V tomto prípade budú celkové dane z majetku zaplatené komunite nižšie ako predtým, ale samotná pôda si viac -menej udržiava svoju pôvodnú hodnotu, čo bude dôležité, keď potenciálny kupujúci zvažuje svoje daňové zaťaženie a skutočnú hodnotu toho, čím je nákup.

Strata mŕtvej váhy a daň z hodnoty pozemku

Zmeny v hodnotách nehnuteľností sú do značnej miery určené trhovými výkyvmi a môžu byť extrémne volatilné. Tieto zmeny vytvárajú to, čo ekonómovia nazývajú strata mŕtvej hmotnosti, čo je mierou straty pre spoločnosť ako celok.Tieto straty majú ďalekosiahle negatívne dôsledky na financovanie základných služieb, ktoré každá prosperujúca spoločnosť potrebuje, ako je polícia, hasiči a záchranári.

Daň z hodnoty pozemku pomáha zmierniť tieto výkyvy trhu oddelením stabilnejšej hodnoty pozemku od budov a vytvorením zvládnuteľného systému zdaňovania nehnuteľností.