Daňový úver Bývanie a príjem

Ako sa určujú prípustné aktíva?

V Americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest Programy cenovo dostupného nájomného bývania (HUD), majitelia a agentúry pre verejné bývanie musia každoročne určovať príjem rodiny, ktorý spĺňa podmienky. Do výpočtu sú zahrnuté predpokladané príjmy z majetku.

Tu je rozdiel medzi aktívami a príjmami.

Vláda má a konkrétna definícia príjmu ktoré používa na stanovenie oprávnenosti domácnosti alebo jednotlivca na získanie určitých výhod.

Majetok sa nepočíta ako príjem. Akýkoľvek príjem, ktorý aktívum produkuje, sa však zvyčajne počíta pri určovaní oprávnenosti príjmu domácnosti.

(HUD) definuje aktíva ako „hodnotové položky, ktoré je možné premeniť na hotovosť“.Potrebné položky osobného majetku - oblečenie, nábytok, autá, snubný prsteň (alebo iné šperky, ktoré nie sú držané ako investícia) - nekvalifikujú sa ako majetok, aj keď by sa dali predať za hotovosť.

Niektoré spôsoby platby sa spravidla považujú za aktíva, ako napríklad paušálna čiastka z dedičstva, poistného vyrovnania alebo výnosy z predaja domu alebo bytu. Rozdiel je v spôsobe dodania: Pravidelné platby by sa počítali ako príjem. Ak nájomca žijúci v nehnuteľnosti s daňovým úverom vyhral súdny spor a bola mu napríklad priznaná náhrada škody, mohol si vybrať medzi štruktúrovaným vyrovnaním a paušálnou platbou. Paušálna čiastka by sa počítala ako aktívum; pravidelné platby je potrebné považovať za príjem.

Počítanie majetku

Existuje veľký rozdiel v vplyve majetku na príjem domácnosti voči príjmu. Ak má nájomca nejaký majetok, správca nehnuteľnosti bude musieť poznať hodnotu tohto majetku a výšku príjmu, ktorý prípadne vytvára.

Manažér potom musí sčítať hodnotu všetkého majetku v domácnosti. Ak je súčet 5 000 dolárov alebo menej, započítava sa skutočný príjem, ktorý tieto aktíva vytvoria. Ak je súčet vyšší ako 5 000 dolárov, je potrebné vykonať ďalší výpočet. Na určenie „imputovaný príjem“. V apríli 2021 bola národná sadzba úspor 0,06%, takže manažéri môžu používať sadzby vkladných knižiek od 0,0% do 0.81%.

Ak je celková hodnota všetkých aktív domácnosti vyššia ako skutočný príjem z majetku domácnosti, použije sa namiesto toho. Toto pravidlo má jednu výnimku: Ak nájomník prijíma pod trhovou úrokovou sadzbou (BMIR), nepočíta sa žiadny imputovaný príjem.

Povedzme, že Smithova domácnosť má jedno aktívum v podobe sporiaceho účtu s 5 000 dolármi. Jonesova domácnosť má aj sporiaci účet, a to 6 000 dolárov. Správca nehnuteľnosti by započítal 0 dolárov ako príjem z majetku pre Smithovu domácnosť a 120 dolárov ako príjem z majetku pre Jonesovu domácnosť (to znamená 2% zo 6 000 dolárov).

Špeciálne prípady

Žiadatelia o nízky príjem byty v nehnuteľnosti s daňovým úverom by mal určite uviesť, ak v skutočnosti nevlastní majetok, ktorý sa môže zdať, že vlastní. HUD vyžaduje, aby manažéri nepočítali aktíva, ktoré „v skutočnosti nevlastní“ žiadateľ, aj keď sú tieto aktíva na meno tejto osoby. To je prípad, ak majetok (a akýkoľvek príjem, ktorý zarobí) narastie v prospech niekoho iného, ​​kto nie je súčasťou domácnosti a táto osoba je zodpovedná za dane z príjmu, ktoré vzniknú z príjmu generovaného majetok.

Nakoniec, ak sa nájomca delí o vlastníctvo majetku s inými ľuďmi, ktorí nie sú súčasťou domácnosti, potom by mal správca normálne pomernú časť podielu tohto nájomcu pomerne rozdeliť (podobný koncept ako pomerná časť nájomného). Ak má napríklad Jane rovnaké vlastníctvo zbierky vzácnych mincí, ktorej hodnota sa odhaduje na 3 500 dolárov a je držaná na investičné účely s jej bratom, potom by sa 50% podiel Jane na zbierke počítal ako $1,750.

Spodný riadok

Definície majetku a príjmu sú kľúčové pre stanovenie oprávnenosti na dávky, ako je dotované bývanie, ako sú nehnuteľnosti s daňovým úverom.

Majitelia a verejné bytové agentúry musia pri určovaní hodnoty majetku a príjmu dodržiavať konkrétne pravidlá.