2-1 Definícia buydownu
Čo je to nákup 2-1?
Termín odkupovanie 2-1 odkazuje na typ hypotéka produkt so sadou dvoch počiatočných dočasných spustení úrokové sadzby tento nárast schodiskovým spôsobom, kým nedosiahne trvalú úrokovú sadzbu. Počiatočné zníženie úrokovej sadzby zaplatí buď dlžník, aby mu pomohol získať hypotéku, alebo stavebník ako stimul na kúpu domu.
Kľúčové informácie
- Kúpa 2-1 je typ financovania, ktoré znižuje úrokovú sadzbu hypotéky počas prvých dvoch rokov pred dosiahnutím trvalej sadzby.
- Predajcovia a stavitelia môžu ponúkať možnosti odkúpenia, aby sa nehnuteľnosť stala atraktívnejšou pre kupujúcich, uskutočňovaním platieb veriteľovi počas počiatočného obdobia na dotáciu rozdielu.
- Pri výkupe 2: 1 sa sadzba zníži o dva body počas prvého roka, o jeden v druhom roku a potom sa vráti k vyrovnanej sadzbe po uplynutí obdobia výkupu.
Ako fungujú nákupy 2-1
A odkúpenie je druh financovanie pre dlžníka je tak oveľa jednoduchšie získať hypotéku s nižším úrokom. To znamená, že predávajúci alebo staviteľ domu vykoná dodatočné platby veriteľovi výmenou za zníženie úrokov sadzba počas prvých rokov hypotéky na dočasné odkúpenia alebo na celú dĺžku pôžičky na trvalý pobyt výkupy. Predajcovia a stavitelia môžu ponúkať tieto možnosti, ako zatraktívniť nehnuteľnosť pre kupujúcich. To efektívne znamená, že kupujúci dostane zľavu na svoju hypotéku.
2-1 nákupy sa považujú za dočasné nákupy. Pri tejto možnosti hypotéky sa úroková sadzba znižuje na prvé dva roky hypotéky. Takže hypoték, ktorý vyjednáva úroková sadzba 5% pre ich nehnuteľnosť vo výške 250 000 dolárov môže účinne znížiť ich sadzbu počas prvých dvoch rokov pomocou odkúpenia 2-1-na 3% v prvom roku a 4% v druhom roku. Po uplynutí dvojročného obdobia sa úroková sadzba vráti späť až na 5% pre zvyšok hypotéky. Pomáhajú platby realizované predajcom alebo staviteľom dotovať rozdiel, ktorý je zaplatený veriteľovi.
Odkúpenie 2-1 je, že poskytuje dlžníkovi možnosť vybudovať si financie, aby lepšie vyhovel platbám na hypotéke. Umožňuje im to tiež kvalifikovať sa na kúpu domu za vyššiu cenu, ako by si bežne mohli dovoliť. Časť predpokladu je, že plat dlžníka sa počas tohto časového obdobia zvýši, čo im poskytne väčší priestor na zaplatenie zostávajúcej životnosti hypotéky.
Výber takéhoto odkúpenia na základe očakávaní od príjem zvýšenia môžu predstavovať riziko, že plat domácnosti dlžníka nevzrastie očakávanou sadzbou. Ak dlžník nevidí nárast príjmu na úrovni platieb, ktoré budú splatné po vypršaní platnosti odkúpenia, môže mu hroziť strata.
Osobitné úvahy
Náklady na odkúpenie sú predbežné platby na zníženie mesačných splátok hypotéky. Niekedy sa vypočítava a umiestňuje do súboru úschova účet, na ktorom je vyplatená určitá čiastka rovnajúca sa rozdielu v dočasnej hypotéke každý mesiac. Inokedy sa náklady na odkúpenie považujú za tradičné hypotekárny bod.
Aj keď to môže znieť atraktívne, všetci dlžníci by mali vykonať dôkladnú analýzu, aby sa zaistilo, že odkúpenie je v oboch situáciách ekonomické. Dôvodom je, že niektorí predajcovia a/alebo stavitelia môžu zvýšiť kúpna cena aby sa vyrovnal rozdiel v nákladoch - najmä za určitých trhových podmienok.
Podmienky 2-1 odkupov sa líšia podľa veriteľa a nemusia byť dostupné vo všetkých štátnych a federálnych hypotekárnych programoch.
Kúpy nemusia byť k dispozícii prostredníctvom niektorých štátnych a federálnych hypotekárnych programov. Kúpa 2-1 je k dispozícii iba dňa pevne stanovena sadzbaFederálna správa bývania (FHA) pôžičky a len pre nové hypotéky. Akékoľvek úpravy alebo refinancovanie existujúcich hypoték teda nie sú oprávnené a podmienky sa môžu líšiť v závislosti od veriteľa.
Napríklad dlžník, ktorý má an Pôžička FHA by mohol uskutočniť výplatu na zníženie mesačnej hypotéky na dva roky pri 15-ročnej alebo 30-ročnej pôžičke, ak je k dispozícii možnosť odkúpenia 2-1. Po uplynutí lehoty na odkúpenie musí dlžník uhradiť celé mesačné platby za zostávajúcich 28 rokov obdobia.