Ako sa index spotrebiteľských cien (CPI) používa v zmluvách o eskalácii trhu?

Pridanie doložky o ročnom zvýšení v zmluvách s CPI

Eskalačné doložky sa často používajú na uľahčenie vytvárania dlhodobých zmlúv, pretože mzdy alebo ceny v čase kolíšu. V týchto rokovaniach sa index spotrebiteľských cien (CPI) je jedným z najčastejšie používaných meraní na uplatňovanie eskalačnej doložky.

Predajcovia spravidla váhajú uzavrieť stanovenú cenu pri dlhodobej zmluve zo strachu, že prídu o výhodu možného zhodnotenia trhu v súvislosti s hodnotou ich tovaru alebo služieb. Okrem toho by zmeny, ktoré môžu nastať v priebehu času v dôsledku inflácie alebo iných ekonomických faktorov, tiež mohli byť prínosom pre predávajúceho, aby ponechal zmeny cien otvorené.

Na druhej strane je však často výhodné, aby si kupujúci mohli zaistiť dlhodobé dohody o cenách, a to buď na zaistenie stabilného zásobovania, alebo na základe rozpočtu na dlhodobé výdavky. Ak sa chcete stretnúť uprostred, riešenie, ktoré je zvyčajne prijateľné pre obe strany, zahŕňa aj eskaláciu klauzula, ktorá pravidelne upravuje zmluvnú cenu podľa dohodnutého ukazovateľa trhovej ceny zmeny. CPI je takýmto ukazovateľom; je všeobecne uznávaný ako poskytujúci primerane presný odraz cenových zmien v dôsledku inflácie.

Eskalačné doložky sa uplatňujú na zmluvy o prenájme nehnuteľností, práci, poistení, platbách podpory určenej súdom a na nespočetné množstvo zmlúv na tovary a služby. Jedna známa ekonomická oblasť, v ktorej sa CPI používa na eskaláciu, zahŕňa vládne výhody poskytované oprávneným jednotlivcom. CPI napríklad poskytuje základ pre ročné cena bývania zvýšenie pre poberateľov dávok sociálneho zabezpečenia. CPI nie je priamym ukazovateľom životných nákladov; je to len cenový prieskum širokého koša základných spotrebných predmetov, ale stále sa používa na odhad akýchkoľvek zmien životných nákladov.

Úvahy pri implementácii CPI

Pri implementácii modifikátora doložky o eskalácii, akým je CPI, musí zmluva presne definovať, ako sa v zmluve vykonávajú pravidelné úpravy, a číslo, na ktoré sa úprava uplatňuje.

Napríklad v nájomnej zmluve môže byť úprava vykonaná výlučne na základe základnej sumy nájomného alebo môže použiť na väčšiu figúrku, ktorá obsahuje ďalšie sekundárne položky, ako sú pomôcky alebo údržba služieb.

Tiež sa musí špecifikovať konkrétna variácia CPI, ktorá sa má použiť. Vláda v skutočnosti okrem štandardného výpočtu celkového CPI počíta aj variácie CPI pre rôzne oblasti krajiny. Tento štandardný výpočet je známy ako CPI-U, ktorý údajne uvádza priemerný CPI pre mestských pracovníkov vo všetkých mestách USA.

V zmluve je nevyhnutne uvedené, ako často sa majú úpravy vykonávať alebo sa majú zvažovať. Eskalačné úpravy sa najčastejšie vykonávajú na ročnom základe, ale môžu byť použité viac alebo menej často podľa akejkoľvek dohody, na ktorej sa zmluvné strany dohodnú. Pri použití CPI ako modifikátora eskalácie nie sú všetky variácie CPI k dispozícii s rovnakou frekvenciou. Indexy pre niektoré z amerických metropolitných oblastí zverejňuje iba Úrad pre štatistiku práce polročne, a preto nie sú vhodné pre zmluvné situácie, v ktorých si strany želajú vykonávať úpravy cien súvisiace s infláciou každý mesiac.

Konkrétny vzorec na úpravu je uvedený aj v zmluve. Bežne je úprava ceny percentom rovnajúcim sa percentuálnej zmene CPI, ale zmluvou môže stanoviť používanie multiplikátora, ktorý má za následok väčšiu alebo menšiu úpravu ako zmena CPI číslo. Niektoré zmluvy dodatočne stanovujú maximálne zvýšenie celkovej ceny alebo zaručujú pravidelné minimálne zvýšenie.