30-ročné úrokové sadzby hypoték Pokračujte v posúvaní smerom k 3-týždňovému minimu
Sadzby na 30-ročných hypotékach teraz zaznamenali celý týždeň denného poklesu, čím klesli priemer o viac ako pol percentuálneho bodu pod vrchol zaznamenaný pred týždňom. Priemery sadzieb sa tiež výrazne znížili pre všetky ostatné typy pôžičiek okrem 5/6 ARM.
Samozrejme, nakupovanie najlepšej možnosti hypotéky je vždy šikovný, preto nezabudnite pravidelne porovnávať sadzby bez ohľadu na to, aký typ hypotéky hľadáte.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nový nákup | Refinancovať |
| 30-ročná fixná | 7.17% | 7.44% |
| FHA 30-ročná fixná | 7.07% | 7.31% |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.39% | 6.39% |
| 15-ročná fixná | 6.43% | 6.71% |
| 5/6 ARM | 7.28% | 7.36% |
Dnešné priemery národných úrokových sadzieb
Sadzby na 30-ročných hypotékach vo štvrtok klesli o ďalšiu osminu percentuálneho bodu, pričom sa nahromadili na štyri predchádzajúce denné poklesy, aby znížili priemer vlajkovej lode o 53 bázických bodov počas piatich trhových dní. Priemer teraz klesol na 7,17 %, čo je najnižšia úroveň od 23. júna. Pred týždňom sa 30-ročné sadzby vyšplhali na 7,70 %, čo je odhadované 20-ročné maximum.
Štvrtková priemerná sadzba 15-ročnej hypotéky medzitým klesla o dramatických 29 bázických bodov a klesla na 6,43 %. Pokles je ešte dramatickejší, keď sa pozriete na sadzbu o týždeň skôr, ktorá bola o 68 bázických bodov vyššia. V skutočnosti sa na úrovni 7,11 % odhadovalo na 15-ročné maximum.
Na druhý deň sa obrovský 30-ročný priemer znížil o 13 bázických bodov a vo štvrtok klesol na 6,39 %. Je to najnižšia známka jumbo priemeru za približne dva týždne, zatiaľ čo 6,65 % čítanie zaznamenané počas niekoľkých dní minulý týždeň a tento týždeň sa odhaduje ako najvyšší 30-ročný priemer od roku 2009.
Priemer 5/6 ARM bol jedinou úverovou sadzbou, ktorá vo štvrtok vykázala zvýšenie, pridala menej 5 bázických bodov a dosiahla 7,28 %.
Rovnako ako ich noví súrodenci, aj refinančné sadzby boli vo štvrtok výrazne nižšie, pričom každý priemer klesal. 30-ročný aj 15-ročný refi priemer sa vzdal takmer o štvrtinu percentuálneho bodu, zatiaľ čo jumbo 30-ročný refi priemer ubral osminu bodu. Rozdiel medzi 30-ročnými novými nákupnými a refi sadzbami bol v stredu 27 bázických bodov.
Po historickom poklese sadzieb v auguste 2021 úrokové sadzby hypoték v prvej polovici roku 2022 prudko vzrástli. 30-ročný priemer sa do júna 2022 vyšplhal na 6,38 %, čo je viac ako dvojnásobok miery 2,89 % zaznamenanej len pred 10 mesiacmi. Potom ešte dramatickejší nárast v septembri a októbri 2022 prekonal letný vrchol, pričom 30-ročný priemer sa nakoniec vyšplhal o ďalších 1,2 percentuálneho bodu a zaznamenal 20-ročné maximum.
Nedávny májový vrchol 30-ročných sadzieb posunul priemer na ďalšie maximum, 7 bázických bodov nad októbrovou hranicou najvyššej hladiny. Ale minulotýždňový nárast zdvihol latku o 5 bázických bodov vyššie. Je však ťažké presne určiť, ako ďaleko do minulosti by sme museli ísť, aby sme našli 30-ročné sadzby vyššie, než aké sme videli tento týždeň, keďže priemery denných sadzieb neboli pred rokom 2009 zverejnené.
Dôležité
Sadzby, ktoré tu vidíte, sa vo všeobecnosti nebudú priamo porovnávať s sadzbami upútavok, ktoré vidíte inzerované online, pretože tieto sadzby sú vyberané ako najatraktívnejšie. Môžu zahŕňať platbu bodov vopred alebo môžu byť vybrané na základe hypotetického dlžníka s mimoriadne vysokým kreditným skóre alebo na základe menšieho úveru, než je obvyklé vzhľadom na hodnotu domu.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nové nákupné sadzby | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 7.17% | -0.13 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.07% | -0.08 |
| VA 30-ročná pevná | 7.04% | -0.08 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.39% | -0.13 |
| 20-ročné pevné | 7.01% | -0.17 |
| 15-ročná fixná | 6.43% | -0.29 |
| FHA 15-ročná fixná | 6.99% | -0.06 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 6.39% | -0.13 |
| 10-ročná fixná | 6.38% | -0.24 |
| 10/6 ARM | 7.19% | -0.21 |
| 7/6 ARM | 7.28% | -0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.28% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | -0.13 |
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – refinancovanie | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Sadzby refinancovania | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 7.44% | -0.23 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.31% | -0.15 |
| VA 30-ročná pevná | 7.60% | -0.05 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.39% | -0.13 |
| 20-ročné pevné | 7.40% | -0.13 |
| 15-ročná fixná | 6.71% | -0.23 |
| FHA 15-ročná fixná | 7.04% | -0.08 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 6.39% | -0.13 |
| 10-ročná fixná | 6.63% | -0.32 |
| 10/6 ARM | 7.61% | -0.08 |
| 7/6 ARM | 7.51% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.36% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | -0.13 |
Vypočítajte si mesačné splátky pre rôzne scenáre pôžičiek s naším Hypotekárna kalkulačka.
Najnižšie sadzby hypoték podľa štátu
Najnižšie dostupné sadzby hypoték sa líšia v závislosti od štátu, v ktorom sa vyskytujú. Sadzby hypoték môžu byť ovplyvnené odchýlkami na úrovni štátu v úverovom skóre, priemerným typom hypotekárneho úveru a veľkosťou, ako aj rôznymi stratégiami riadenia rizika jednotlivých veriteľov.
Čo spôsobuje rast alebo pokles úrokových sadzieb hypoték?
Úrokové sadzby hypoték sú určené komplexnou interakciou makroekonomických a odvetvových faktorov, ako je úroveň a smerovanie trhu s dlhopismi vrátane výnosov 10-ročných štátnych dlhopisov; súčasná menová politika Federálneho rezervného systému, najmä pokiaľ ide o financovanie vládou zabezpečených hypoték; a súťaž medzi nimi hypotekárnych úverov a rôznych typov úverov. Pretože kolísanie môže byť spôsobené akýmkoľvek počtom týchto faktorov naraz, je vo všeobecnosti ťažké pripísať zmenu niektorému z faktorov.
Makroekonomické faktory držali hypotekárny trh po väčšinu roka 2021 na relatívne nízkej úrovni. Najmä Federálny rezervný systém nakupoval dlhopisy za miliardy dolárov v reakcii na ekonomické tlaky pandémie. Toto politika nákupu dlhopisov má veľký vplyv na úrokové sadzby hypoték.
Počnúc novembrom 2021 však Fed začal znižovať nákupy dlhopisov smerom nadol, pričom každý mesiac robil značné zníženie až do dosiahnutia čistej nuly v marci 2022.
The sadzba federálnych fondov, ktorý každých šesť až osem týždňov stanovuje výbor pre sadzby a politiku Fedu – Federálny výbor pre voľný trh (FOMC) – môže tiež ovplyvniť sadzby hypoték. Neurčuje to však priamo úrokové sadzby hypoték a v skutočnosti sa sadzba Fed Funds a sadzby hypoték môžu pohybovať opačným smerom.
Na svojom poslednom zasadnutí, ktoré sa skončilo 14. júna, Fed pozastavil zvyšovanie sadzieb a ponechal sadzbu fondov FED na aktuálnom rozmedzí 5,00 % až 5,25 %. Išlo o prvé zasadnutie za 15 mesiacov, na ktorom Fed nezvýšil svoju referenčnú sadzbu. Všeobecne sa očakáva, že Fed na záver svojho zasadnutia urobí ďalší štvrťbodový nárast 26. júla, hoci finančné trhy v súčasnosti vsádzajú, že to bude ich posledné zvýšenie sadzieb v tomto roku.
Metodológia
Vyššie uvedené národné priemery boli vypočítané na základe najnižšej sadzby ponúkanej viac ako 200 najlepšími poskytovateľmi úverov v krajine za predpokladu, že pomer úveru k hodnote (LTV) 80 % a žiadateľ s kreditným skóre FICO v rozsahu 700 – 760. Výsledné sadzby predstavujú to, čo by zákazníci mali očakávať, keď dostanú skutočné ponuky od veriteľov na základe ich kvalifikácie, ktorá sa môže líšiť od inzerovaných sadzieb upútavky.
Na našej mape najlepších štátnych sadzieb je uvedená najnižšia sadzba, ktorú v súčasnosti ponúka skúmaný veriteľ v tomto štáte, za predpokladu rovnakých parametrov 80 % LTV a kreditného skóre medzi 700–760.
