30-ročné sadzby hypoték klesajú už tretí deň
Sadzby na 30-ročných hypotékach vymazali väčšinu veľkého skoku, ktorý zaznamenali minulý štvrtok, s poklesom za posledné tri dni. Priemery väčšiny ostatných typov úverov sa v utorok tiež znížili, hoci viaceré priemery zostali na rovnakej úrovni.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nový nákup | Refinancovať |
| 30-ročná fixná | 7.44% | 7.89% |
| FHA 30-ročná fixná | 7.37% | 7.69% |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.65% | 6.65% |
| 15-ročná fixná | 6.89% | 7.10% |
| 5/6 ARM | 7.29% | 7.47% |
Dnešné priemery národných úrokových sadzieb
Sadzby na 30-ročných hypotékach s pevnou úrokovou sadzbou klesli na tretí deň v utorok, pričom sa odpočítalo ďalších 15 bázických bodov, aby sa akumuloval pokles o 26 bázických bodov počas troch dní. Teraz v priemere o 7,44 %, pokles zvrátil väčšinu z 32-bodového nárastu priemeru vlajkovej lode minulý štvrtok, keď priemer vyskočil na 7,70 % a stanovil odhadom nový 20-ročný vysoká.
15-ročný priemer klesol podobne v utorok, keď odpočítal 12 bázických bodov pre trojdňový pokles o 22 bázických bodov. Teraz na úrovni 6,89 % dosiahol 15-ročný priemer minulý týždeň odhadovaný 15-ročný vrchol 7,11 %.
Väčšina priemerov jumbo sa pohybovala na mieste tretí deň v utorok, hoci priemer jumbo 5/6 ARM vzdal osminu bodu. Jumbo 30-ročný priemer sa medzitým opäť udržal na úrovni 6,65 %, čo je podľa odhadov najvyššie čítanie minimálne od roku 2009.
Refinančné sadzby sa v utorok pohybovali trochu inak ako nové nákupné sadzby. 30-ročný refi priemer klesol o dramatickejších 22 bázických bodov, zatiaľ čo 15-ročný refi priemer v skutočnosti získal bod. Sadzby veľkých 30-ročných refi úverov zostali stabilné už tretí deň. Utorkový rozdiel medzi 30-ročnými novými nákupnými a refi sadzbami bol 45 bázických bodov.
Po historickom poklese sadzieb v auguste 2021 úrokové sadzby hypoték v prvej polovici roku 2022 prudko vzrástli. 30-ročný priemer sa do júna 2022 vyšplhal na 6,38 %, čo je viac ako dvojnásobok miery 2,89 % zaznamenanej len pred 10 mesiacmi. Potom ešte dramatickejší nárast v septembri a októbri 2022 prekonal letný vrchol, pričom 30-ročný priemer sa nakoniec vyšplhal o ďalších 1,2 percentuálneho bodu a zaznamenal 20-ročné maximum.
Nedávny májový vrchol 30-ročných sadzieb posunul priemer na ďalšie maximum, 7 bázických bodov nad októbrovou hranicou najvyššej hladiny. Ale minulotýždňový nárast zdvihol latku o 5 bázických bodov vyššie. Je však ťažké presne určiť, ako ďaleko do minulosti by sme museli ísť, aby sme našli 30-ročné sadzby vyššie, než aké sme videli tento týždeň, keďže priemery denných sadzieb neboli pred rokom 2009 zverejnené.
Dôležité
Sadzby, ktoré tu vidíte, sa vo všeobecnosti nebudú priamo porovnávať s sadzbami upútavok, ktoré vidíte inzerované online, pretože tieto sadzby sú vyberané ako najatraktívnejšie. Môžu zahŕňať platbu bodov vopred alebo môžu byť vybrané na základe hypotetického dlžníka s mimoriadne vysokým kreditným skóre alebo na základe menšieho úveru, než je obvyklé vzhľadom na hodnotu domu.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nové nákupné sadzby | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 7.44% | -0.15 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.37% | -0.07 |
| VA 30-ročná pevná | 7.25% | -0.07 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.65% | Žiadna zmena |
| 20-ročné pevné | 7.36% | -0.10 |
| 15-ročná fixná | 6.89% | -0.12 |
| FHA 15-ročná fixná | 7.29% | -0.02 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 6.65% | Žiadna zmena |
| 10-ročná fixná | 6.94% | -0.06 |
| 10/6 ARM | 7.61% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.41% | Žiadna zmena |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.58% | Žiadna zmena |
| 5/6 ARM | 7.29% | +0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | -0.12 |
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – refinancovanie | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Sadzby refinancovania | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 7.89% | -0.22 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.69% | -0.06 |
| VA 30-ročná pevná | 7.73% | -0.02 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.65% | Žiadna zmena |
| 20-ročné pevné | 7.65% | -0.21 |
| 15-ročná fixná | 7.10% | +0.01 |
| FHA 15-ročná fixná | 7.36% | -0.02 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 6.65% | Žiadna zmena |
| 10-ročná fixná | 7.07% | Žiadna zmena |
| 10/6 ARM | 7.80% | Žiadna zmena |
| 7/6 ARM | 7.52% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.68% | Žiadna zmena |
| 5/6 ARM | 7.47% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | -0.12 |
Vypočítajte si mesačné splátky pre rôzne scenáre pôžičiek s naším Hypotekárna kalkulačka.
Najnižšie sadzby hypoték podľa štátu
Najnižšie dostupné sadzby hypoték sa líšia v závislosti od štátu, v ktorom sa vyskytujú. Sadzby hypoték môžu byť ovplyvnené odchýlkami na úrovni štátu v úverovom skóre, priemerným typom hypotekárneho úveru a veľkosťou, ako aj rôznymi stratégiami riadenia rizika jednotlivých veriteľov.
Čo spôsobuje rast alebo pokles úrokových sadzieb hypoték?
Úrokové sadzby hypoték sú určené komplexnou interakciou makroekonomických a odvetvových faktorov, ako je úroveň a smerovanie trhu s dlhopismi vrátane výnosov 10-ročných štátnych dlhopisov; súčasná menová politika Federálneho rezervného systému, najmä pokiaľ ide o financovanie vládou zabezpečených hypoték; a súťaž medzi nimi hypotekárnych úverov a rôznych typov úverov. Pretože kolísanie môže byť spôsobené akýmkoľvek počtom týchto faktorov naraz, je vo všeobecnosti ťažké pripísať zmenu niektorému z faktorov.
Makroekonomické faktory držali hypotekárny trh po väčšinu roka 2021 na relatívne nízkej úrovni. Najmä Federálny rezervný systém nakupoval dlhopisy za miliardy dolárov v reakcii na ekonomické tlaky pandémie. Toto politika nákupu dlhopisov má veľký vplyv na úrokové sadzby hypoték.
Počnúc novembrom 2021 však Fed začal znižovať nákupy dlhopisov smerom nadol, pričom každý mesiac robil značné zníženie až do dosiahnutia čistej nuly v marci 2022.
The sadzba federálnych fondov, ktorý každých šesť až osem týždňov stanovuje výbor pre sadzby a politiku Fedu – Federálny výbor pre voľný trh (FOMC) – môže tiež ovplyvniť sadzby hypoték. Neurčuje to však priamo úrokové sadzby hypoték a v skutočnosti sa sadzba Fed Funds a sadzby hypoték môžu pohybovať opačným smerom.
Na svojom poslednom zasadnutí, ktoré sa skončilo 14. júna, Fed pozastavil zvyšovanie sadzieb a ponechal sadzbu fondov FED na aktuálnom rozmedzí 5,00 % až 5,25 %. Išlo o prvé zasadnutie za 15 mesiacov, na ktorom Fed nezvýšil úrokové sadzby. Existuje šanca, že sadzby by sa tento rok mohli zvýšiť ešte raz alebo dvakrát, aj keď členovia FOMC predpokladajú, že sadzba Fed fondov by sa mohla pred koncom roka zvýšiť o ďalších 50 bázických bodov.
Metodológia
Vyššie uvedené národné priemery boli vypočítané na základe najnižšej sadzby ponúkanej viac ako 200 najlepšími poskytovateľmi úverov v krajine za predpokladu, že pomer úveru k hodnote (LTV) 80 % a žiadateľ s kreditným skóre FICO v rozsahu 700 – 760. Výsledné sadzby predstavujú to, čo by zákazníci mali očakávať, keď dostanú skutočné ponuky od veriteľov na základe ich kvalifikácie, ktorá sa môže líšiť od inzerovaných sadzieb upútavky.
Na našej mape najlepších štátnych sadzieb je uvedená najnižšia sadzba, ktorú v súčasnosti ponúka skúmaný veriteľ v tomto štáte, za predpokladu rovnakých parametrov 80 % LTV a kreditného skóre medzi 700–760.
