S&P Case-Shiller hovorí, že cena domov sa nateraz pravdepodobne zníži

Ceny domov v marci vzrástli, čo je druhý mesiac nárastu po sebe, keďže nízke zásoby poháňali konkurenciu. A vyššie ceny tu podľa analytikov S&P Dow Jones zatiaľ zostanú.

Po sezónnom očistení sa ceny v marci zvýšili o 0,4 %, podľa S&P CoreLogic Case-Shiller Indices. Ceny domov boli v marci o 0,7 % vyššie ako pred rokom.

„Dva mesiace zvyšovania cien nevedú k definitívnemu oživeniu, ale marcové výsledky naznačujú, že pokles cien domov, ktorý sa začal v júni 2022, sa možno skončil,“ povedal Craig J. Lazzara, výkonný riaditeľ spoločnosti S&P Dow Jones Indices.

Vyššie sadzby hypoték sú odrádzajúcich predajcov ktorí sa cítia uzamknutí svojimi nízkymi sadzbami, čo spôsobuje zásoby sa zmenšujú a rastúca konkurencia medzi kupujúcimi, čo zvyšuje ceny domov.

Case-Shiller 10-city kompozitný zisk 0,6 % v marci a klesol o 0,8 % medziročne. Kompozit 20 miest sa v marci zvýšil o 0,4 % a oproti marcu minulého roka klesol o 1,1 %.

Migrácia z pobrežných miest k slnečnému pásu, trend, ktorý sa začal počas pandémie, pretrváva. V dôsledku toho ceny domov v mnohých pobrežných mestách klesajú, zatiaľ čo v mestách v Slnečnom páse dlhodobo rastú.

„Jeden z najzaujímavejších aspektov našej správy naďalej spočíva v jej výrazných regionálnych rozdieloch,“ dodal Lazzara. „Čím ďalej na západ sa pozeráme, tým sú ceny slabšie, pričom Seattle (-12,4 %) teraz vedie San Francisco (-11,2 %) na konci ligovej tabuľky. Nie je prekvapujúce, že juhovýchod (+5,4 %) zostáva najsilnejším regiónom krajiny, zatiaľ čo západ (-6,2 %) zostáva najslabším.

Miami, Tampa a Charlotte zaznamenali najväčšie zisky od marca minulého roka medzi 20-miestnymi kompozitmi. Pred sezónnym očistením ceny v marci vzrástli vo všetkých 20 mestách oproti iba 12 vo februári. V porovnaní s rokom spred roka 19 z 20 miest uviedlo nižšie ceny domov, pričom iba Chicago vzrástlo o 0,4 %.