Mapa bývania v USA sa prekresľuje prácou z domu, južné pohyby
Slnečný pás si upevnil svoju pozíciu top destinácie, poháňaný vytrvalosťou práce na diaľku
Mapa bývania v USA sa prekresľuje, pretože práca z domu robí nájomníkov a kupujúcich domov mobilnejšími a pravdepodobnejšími vybrať si miesto pre život na základe faktorov, ako je počasie a daňové sadzby, a nie podľa blízkosti svojho pracoviska.
Zamestnávatelia, vrátane spoločností ako Google, Meta a Tesla, tiež presúvajú svoje prevádzky do miest ako Austin, Nashville a Miami.
Kľúčové informácie
- Domáca migrácia z veľkých pobrežných miest, ako sú New York a San Francisco, sa v roku 2022 zvýšila, pričom mestá Sun Belt sa stali hlavnou destináciou pre tých, ktorí sa chcú presťahovať.
- Texas, Florida a Severná Karolína zaznamenali najväčší čistý prílev spolu s veľkými ziskami v Montane a Wyomingu.
- Domáca migrácia sa stala najväčším zdrojom rastu populácie v 20 štátoch a najväčším zdrojom poklesu populácie v 23 štátoch.
Podľa Kastle Systems, bezpečnostnej a dátovej firmy, ktorá sleduje mieru obsadenosti kancelárií, sú kancelárie v top 10 amerických metroch obsadené len asi z polovice.
Vzdialení pracovníci, ktorí už nie sú viazaní na svoje kancelárie, sa podľa správy čoraz viac sťahujú do menej drahých oblastí. zo Spoločného centra pre štúdium bývania na Harvardskej univerzite, čo viedlo k zvýšenému dopytu po bývaní za nižšie náklady oblasti.
Od pandémie prešli mestské a pobrežné oblasti krajiny exodusom, pričom pracovníci na diaľku, najmä mladí ľudia, uprednostňovali nižšie náklady inde. Slnečný pás zostal populárny pre tých, ktorí chcú opustiť život vo veľkomestách so štátmi ako Florida, Arizona, a Texas zaznamenáva masívny prílev kupujúcich domov, ktorých priťahujú daňové výhody, preferencie životného štýlu a iné výhod.
Juh mal minulý rok najväčší čistý prílev zo všetkých amerických regiónov, pričom najväčšie zisky zaznamenali Texas, Florida a Severná Karolína. Montana a Wyoming tiež zažili podobný prílev, podľa správy Harvardu. Vďaka týmto trendom sa domáca migrácia stala najväčším zdrojom rastu populácie v 20 štátoch a najväčším zdrojom poklesu populácie v 23 štátoch.
Podobne ako na úrovni pred pandémiou, štáty ako New York, Illinois a Kalifornia mali v roku 2022 najväčší čistý odlev v celej krajine.
Zatiaľ čo tento trend bol populárny najmä na predmestiach po celej krajine, dopyt po nich sa zvýšil aj vo vidieckych oblastiach. Podľa správy z Harvardu viac ako polovica všetkých vidieckych okresov zaznamenala v 57 % v minulom roku viac ľudí, ktorí sa prisťahovali ako odišli.
Vzdialení pracovníci riadia domácu migráciu
Vzhľadom na ich tendenciu uprednostňovať prácu na diaľku a väčšiu flexibilitu sú mladší Američania na čele, pokiaľ ide o trendy domácej migrácie v celej krajine.
Podľa správy z Harvardu sa v roku 2021 za posledný rok presťahovalo 29 % domácností vo veku 25 – 34 rokov, ktorí pracovali z domu, v porovnaní s 21 % dochádzajúcich v rovnakom veku.
A migrácia nevykazuje žiadne známky spomalenia.
Rekordných 25,2 % používateľov Redfin na celoštátnej úrovni sa podľa správy zo začiatku tohto roka snaží presťahovať, čo je nárast z 22,8 % v minulom roku. Mnohí kupujúci chcú opustiť svoje rodné mestá alebo sa do nich presťahovať cenovo dostupnejšie oblasti.
Päť z 10 najlepších destinácií je na Floride a takmer všetky sú v Slnečnom páse. Florida bola najrýchlejšie rastúcim štátom v roku 2022 s teplým počasím, cenovou dostupnosťou a nízkymi daňami, ktoré lákali ľudí zo zahraničia.
Podľa správy z Harvardu sa s narastajúcim počtom pohybov mimo štátu sťahovanie v rámci okresu naďalej znižuje, ako tomu bolo už roky.
Od roku 2010 sa podiel domácností, ktoré sa každoročne sťahujú mimo svojho okresu, drží na úrovni zhruba 3,4 – 3,9 %, pričom medzištátna zložka sa pohybuje medzi 1,9 % a 2,4 %. Medzitým sa podiel domácností, ktoré sa sťahujú v rámci svojho okresu, znížil takmer o polovicu, z 8,3 % v roku 2010 na 4,8 % v roku 2022.
