10 najlepších štátov pre dane z nehnuteľností (a prečo)

Daň z majetku je kľúčovým zdrojom príjmu miestnych samospráv, ktoré tieto peniaze používajú na financovanie projektov, ako sú školy, cestné stavby, programy údržby, parkov a rekreácie, verejná doprava a mzdy pre zamestnancov samospráv - vrátane polície, hasičov a verejných prác oddelení.

V závislosti od toho, kde žijete, môžete zaplatiť skromnú čiastku v majetkové dane alebo by váš daňový doklad mohol konkurovať vašej hypotéke. V USA je priemerná efektívna sadzba dane z nehnuteľností - celkové zaplatené dane z nehnuteľností vydelené celkovým súčtom domáca hodnota - bola 1,11% za rok 2018, podľa údajov daňovej nadácie, výskumu daňovej politiky Organizácia. Havaj mal najnižšiu mieru v krajine, iba 0,30%. New Jersey sa vyznačovalo najvyššou mierou, keď dosiahlo 2,21%.

Aj keď niekoľko štátov ponúka výnimky, ktoré vám umožnia vyhnúť sa plateniu akýchkoľvek daní z nehnuteľnosti, pokiaľ vy spĺňa uvedené požiadavky, v USA neexistuje jediný štát, ktorý by nevyberal minimálny majetok daň.

10 najlepších štátov pre dane z nehnuteľností

Ak vás zaujíma, ako nízke dane z nehnuteľnosti môžu byť, pozrite sa na zoznam 10 najlepších štátov, kde nájdete dane z majetku nižšie. Tiež sú uvedené účinné sadzby dane z majetku každého štátu, priemerná domáca hodnota, ročné dane z domu ocenené priemernou štátnou hodnotou a priemerný príjem domácnosti - čo pomôže uviesť daňové sadzby do kontextu.

Stredné domáce hodnoty - aktuálne k septembru. 2020 - sú z agregátora nehnuteľností Zillow's Home Value Index (ZHVI), vyhladeného, ​​sezónne upraveného miera mediánu odhadovanej hodnoty domu pre rodinné domy (vrátane bytov a družstiev) naprieč dom USANa zistenie priemerných príjmov domácností boli použité údaje z amerického komunitného prieskumu amerického sčítania ľudu.

1. Havaj

• Efektívna sadzba dane z nehnuteľnosti: 0,30%
• Stredná domáca hodnota: 648 194 dolárov
• Ročné dane z domova v strednej štátnej hodnote: 1 945 dolárov
• Stredný príjem domácnosti: 83 102 dolárov

Podľa našich výskum„Havaj má najnižšiu efektívnu sadzbu dane z nehnuteľnosti v krajine.Samozrejme, že má aj najvyššiu strednú hodnotu domu, čo znamená, že majitelia domov tam môžu byť stále na háku za statným daňovým dokladom.

2. Alabama

• Efektívna sadzba dane z nehnuteľnosti: 0,40%
• Stredná domáca hodnota: 149 996 dolárov
• Ročné dane z domova v priemernej štátnej cene: 600 dolárov
• Stredný príjem domácnosti: 51 734 dolárov

Alabama má nízku daňovú sadzbu aj ceny domov, ktoré sú výrazne pod strednou hodnotou domu v USA (256 663 dolárov k augustu. 31, 2020), čo z neho robí jeden z najdostupnejších štátov ako vlastníkov bytov.

3. Louisiana

• Efektívna sadzba dane z nehnuteľnosti: 0,52%
• Stredná domáca hodnota: 171 504 dolárov
• Ročné dane z domova s ​​priemernou štátnou hodnotou: 892 dolárov
• Stredný príjem domácnosti: 51 073 dolárov

Louisiana je ďalším štátom v našom zozname, ktorý má nízku efektívnu sadzbu dane z nehnuteľnosti a priemerné domáce hodnoty, ktoré sú hlboko pod celoštátnym priemerom.Plyn je tu zdaňovaný 20 centami za galón - jednou z najnižších sadzieb v krajine.

4. Wyoming

• Efektívna sadzba dane z nehnuteľnosti: 0,55%
• Stredná domáca hodnota: 256 427 dolárov
• Ročné dane z domu s priemernou štátnou hodnotou: 1 410 dolárov
• Stredný príjem domácnosti: 65 003 dolárov

Stredné hodnoty domova vo Wyomingu nie sú také nízke ako niektoré iné štáty v našom zozname, ale neexistuje žiadna štátna daň z príjmu a pri 4%je štátna daň z obratu jednou z najnižších v krajine.

5. Západná Virgínia

• Efektívna sadzba dane z nehnuteľnosti: 0,55%
• Stredná domáca hodnota: 107 762 dolárov
• Ročné dane z domova s ​​priemernou štátnou hodnotou: 593 dolárov
• Stredný príjem domácnosti: 48 850 dolárov

Nízka efektívna sadzba dane z nehnuteľnosti v Západnej Virgínii a nízke ceny domov spôsobujú, že náklady na bývanie v krajine sú jedny z najnižších.

6. Južná Karolína

• Efektívna sadzba dane z nehnuteľnosti: 0,56%
• Stredná domáca hodnota: 196 857 dolárov
• Ročné dane z domova v strednej štátnej hodnote: 1 102 dolárov
• Stredný príjem domácnosti: 56 227 dolárov

Južná Karolína a Colorado majú rovnakú efektívnu sadzbu dane z majetku vo výške 0,56%, ale výrazne nižšie stredné hodnoty domov v Južnej Karolíne poskytujú štátu náskok, pokiaľ ide o životné náklady.

7. Colorado

• Efektívna sadzba dane z nehnuteľnosti: 0,56%
• Stredná domáca hodnota: 418 363 dolárov
• Ročné dane z domu s priemernou štátnou hodnotou: 2 343 dolárov
• Stredný príjem domácnosti: 77 127 dolárov

Efektívna sadzba dane z nehnuteľností v Colorade je nízka, ale vyššie ceny domov znamenajú, že majitelia domov zaplatia 2 343 dolárov za dom so strednou cenou-najvyššie daňové zaťaženie (v dolároch) zo všetkých štátov v našom zozname.Priemerný príjem domácnosti v Colorade je samozrejme druhý najvyšší v našom zozname, čo môže pomôcť tomu, aby sa daňový doklad zdal o niečo dostupnejší.

8. Delaware

• Efektívna sadzba dane z nehnuteľnosti: 0,58%
• Stredná domáca hodnota: 270 911 dolárov
• Ročné dane z domu s priemernou štátnou hodnotou: 1 571 dolárov
• Stredný príjem domácnosti: 70 176 dolárov

Nadpriemerné stredné hodnoty domov v Delaware znamenajú, že majitelia domov pravdepodobne zaplatia viac na dani z nehnuteľnosti.Napriek tomu má Delaware vyšší stredný príjem domácnosti a ako bonus navyše štát nemá daň z obratu.

9. Utah

• Efektívna sadzba dane z nehnuteľnosti: 0,62%
• Stredná domáca hodnota: 373 049 dolárov
• Ročné dane z bývania v štátnej priemernej hodnote: 2 313 dolárov
• Stredný príjem domácnosti: 75 780 dolárov

Majetkové dane v Utahu sú jedny z najvyšších v našom zozname, pretože majú jednu z vyšších efektívnych daňových sadzieb a jednu z najvyšších stredných domácich hodnôt.Pozitívne je, že príjem domácnosti v štáte je na vyššej strane.

10. Arkansas

• Efektívna sadzba dane z nehnuteľnosti: 0,64%
• Stredná domáca hodnota: 135 958 dolárov
• Ročné dane z bývania v štátnej priemernej hodnote: 870 dolárov
• Stredný príjem domácnosti: 48 952 dolárov

Nízka efektívna sadzba dane z nehnuteľnosti spojená s nízkymi nákladmi na bývanie pomáha vytvárať atraktívne životné náklady v Arkansase.Plyn je zdaňovaný 25 centami za galón, čo je výrazne pod celoštátnym priemerom 30 centov za galón do roku 2020, ale daň z obratu je na vyššej úrovni, s kombinovanou štátnou a priemernou miestnou sadzbou dane z obratu 9,47% (tretia najvyššia v krajina).

Spodný riadok

V závislosti od toho, kde žijete, sa môžete kvalifikovať pre a oslobodenie od dane z majetku ponúka váš štát, kraj alebo miestna jurisdikcia. Niektoré štáty ponúkajú a osada výnimkanapríklad tam, kde neplatíte dane z určitej časti hodnoty vášho domu - povedzme z prvého 150 000 dolárov - ak spĺňate určité požiadavky na vek alebo príjem po smrti manžela / manželky alebo majiteľa domu vyhlásenie o bankrot.

Môžu byť k dispozícii aj iné typy výnimiek, ktoré znižujú dane pre starších majiteľov domov, osoby so zdravotným postihnutím, vojenských veteránov a majiteľov domov, ktorí vykonávajú určité renovácie alebo inštalujú systémy obnoviteľnej energie, ako napríklad solárne panely.Pretože sa tieto zľavy automaticky nezobrazujú na vašom daňovom doklade, je dôležité požiadať agentúru, ktorá vyberá vašu daň z nehnuteľnosti, aby zistila, či máte nárok.