The New York City Economy Tracker: 13. februára 2023

New York City Economy Tracker je spoločný projekt medzi Investopedia a NY1, kde využívame verejne dostupné údaje na vyhodnotenie ekonomického zdravia mesta naprieč rôznymi metrikami.

Týždeň od 13. februára 2023 skúmame trh s prenájmom v New Yorku a analyzujeme priemerné nájomné a trendy prenájmu podľa mestských častí.

Stredné nájomné klesalo rýchlejšie ako v iných mestách, no zostáva veľmi vysoké

Stredné nájomné v New Yorku kleslo o 9 % zo svojho maxima v auguste 2022, podľa údajov z Apartment List. Ide o oveľa rýchlejší pokles ako v iných veľkých mestách USA. Pre porovnanie, nájomné v Chicagu kleslo o 4,1 % od svojho maxima minulé leto, zatiaľ čo nájomné vo Phoenixe kleslo o 3,9 %. Los Angeles a Houston zaznamenali ešte menší pokles, pričom medián nájmov klesol len o 2,6 % a 1,6 % v porovnaní s ich letnými maximami.

Napriek vyššiemu percentuálnemu poklesu zostáva medián nájmu v New Yorku výrazne vyšší ako v iných mestách. K januáru boli priemerné náklady na prenájom v New Yorku 2 024 dolárov mesačne, čo bolo o 8 % vyššie ako priemerné nájomné. v Los Angeles, o 37 % drahšie ako Phoenix, o 47,5 % drahšie ako Chicago a ohromujúcich 66 % nad Houston.

Žiadosť o nájomné v New Yorku sa každoročne zvyšuje

Ďalším spôsobom, ako sa pozrieť na náklady na prenájom, je cez pýtať nájomné, ktorá sa vzťahuje na pôvodnú cenu uvedenú za jednotku na webových stránkach prenájmu a je ukazovateľom toho, čo prenajímatelia na súčasnom trhu žiadajú. Požadované nájomné býva vyššie ako konečné náklady, ktoré nájomca zaplatí pri podpise nájomnej zmluvy, as ceny sa dajú dohodnúť nižšie a náklady na prenájom majú tendenciu klesať, čím dlhšie je dostupná jednotka na mieste trhu. Tento efekt je výraznejší počas jesenných a zimných mesiacov, kedy je dopyt po prenájme zo sezónneho hľadiska nižší.

Požadované nájomné na Manhattane zostáva výrazne zvýšené, k decembru medziročne vzrástlo o 18 %. Na porovnanie, žiadané nájomné v Brooklyne a Queens je o niečo vyššie, medziročne vzrástli o 15 % a 13 %. Nájomné v Bronxe zaznamenalo najmenší nárast o 7 %, zatiaľ čo nájomné na Staten Island kleslo o 2 % v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2021.

Zatiaľ čo žiadané nájomné sa stále zvyšuje o dvojciferné čísla ročne, obraz sa zmení, keď porovnáme súčasné ceny v porovnaní s ich maximami minulé leto. Medián žiadaného nájomného v Brooklyne a Bronxe klesol o 1,9 % a 2,1 % v porovnaní s ich maximami v septembri a júli minulého roka. Stredné nájomné v Queens a Staten Island zaznamenalo ešte väčší pokles, keď kleslo o 8,8 % a 11,3 % z ich príslušných vrcholov v auguste a septembri 2022. Pokles cien prenájmu v štyroch vonkajších mestských častiach odráža národný trend klesajúceho nájomného od minulého leta.

Naproti tomu medián žiadaného nájomného na Manhattane zostal nezmenený na úrovni 4 150 USD. Manhattan je jedinou štvrťou, kde nájomné nekleslo zo svojich letných maxím, čo naznačuje, že ceny zostávajú lepkavé, pretože prenajímatelia boli odolnejší voči znižovaniu cien pri klesajúcom celkovom nájomnom.