Dnešné sadzby a trendy hypoték
Sadzby 30-ročných a 15-ročných hypoték klesli už tretí deň, hoci pohyb vo väčšine priemerov bol minimálny alebo plochý. Priemer každej jumbo pôžičky bol stabilný už tretí deň za sebou.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nákup | Refinancovať |
| 30-ročná fixná | 6.89% | 7.24% |
| FHA 30-ročná fixná | 6.62% | 7.07% |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.02% | 6.02% |
| 15-ročná fixná | 6.14% | 6.32% |
| 5/6 ARM | 7.01% | 7.11% |
Dnešné priemery národných úrokových sadzieb
30-ročný hypotekárny priemer sa v pondelok znížil o ďalšie 2 bázické body. Minulý týždeň priemer vlajkovej lode prekonal hranicu 7 % za jediný deň v stredu, no odvtedy každý deň klesal. Teraz v priemere 6,89 %, 30-ročné sadzby sa naďalej pohybujú v rozmedzí medzi februárovým päťmesačným minimom 6,11 % a októbrovým 20-ročným maximom 7,58 %.
15-ročný priemer tiež v pondelok mierne klesol a opäť sa prepadol o 4 bázické body na 6,14 %. Rovnako ako 30-ročné sadzby, 15-ročný priemer naďalej kolíše v pásme ohraničenom februárovým údolím a októbrovým vrcholom. Február zaznamenal päťmesačné minimum 5,23 %, zatiaľ čo október zaznamenal 15-ročné maximum 7,03 %.
Pondelkové Jumbo 30-ročné sadzby, ako aj ostatné jumbo priemery, boli už tretí deň rovnaké. Piatkový jumbo 30-ročný priemer, ktorý sa drží na úrovni 6,02 %, je len štvrť bodu pod októbrovým 12-ročným maximom 6,27 %.
Pohyb bol vo všeobecnosti minimálny aj pri refinančných sadzbách aj v pondelok. 30-ročný refi priemer sa vyšplhal o jeden bázický bod, zatiaľ čo 15-ročný refi priemer sa vzdal 4 bodov a jumbo 30-ročný refi priemer opäť zostal pevný. Náklady na refinancovanie na 30 rokov sú v súčasnosti o 35 bázických bodov drahšie ako 30-ročné nové nákupné sadzby.
Po historickom poklese sadzieb v auguste 2021 úrokové sadzby hypoték v prvej polovici roku 2022 prudko vzrástli. Skutočne, 30-ročný priemer 6,38 % z polovice júna bol takmer o 3,5 percentuálneho bodu nad jeho minimom z leta 2021 na úrovni 2,89 %. Prudký nárast v septembri a októbri však dramaticky prekonal letné maximum, pričom 30-ročný priemer nakoniec dosiahol o 1,2 percentuálneho bodu viac ako júnový vrchol.
Sadzby, ktoré tu vidíte, sa vo všeobecnosti nebudú priamo porovnávať s sadzbami upútavok, ktoré vidíte inzerované online, pretože tieto sadzby sú vyberané ako najatraktívnejšie. Môžu zahŕňať platbu bodov vopred alebo môžu byť vybrané na základe hypotetického dlžníka s mimoriadne vysokým kreditným skóre alebo na základe menšieho úveru, než je obvyklé vzhľadom na hodnotu domu.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Nový nákup | Denná zmena | |
| 30-ročná fixná | 6.89% | - 0.02 |
| FHA 30-ročná fixná | 6.62% | - 0.14 |
| VA 30-ročná pevná | 6.63% | - 0.09 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.02% | Žiadna zmena |
| 20-ročné pevné | 6.68% | Žiadna zmena |
| 15-ročná fixná | 6.14% | - 0.04 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 5.90% | Žiadna zmena |
| 10-ročná fixná | 6.06% | - 0.05 |
| 10/6 ARM | 7.08% | - 0.01 |
| 7/6 ARM | 6.94% | - 0.23 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.96% | Žiadna zmena |
| 5/6 ARM | 7.01% | + 0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.93% | Žiadna zmena |
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – refinancovanie | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Refinancovať | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 7.24% | + 0.01 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.07% | - 0.14 |
| VA 30-ročná pevná | 7.27% | - 0.06 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.02% | Žiadna zmena |
| 20-ročné pevné | 7.08% | - 0.04 |
| 15-ročná fixná | 6.32% | - 0.04 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 5.90% | Žiadna zmena |
| 10-ročná fixná | 6.26% | - 0.04 |
| 10/6 ARM | 7.40% | + 0.13 |
| 7/6 ARM | 7.32% | + 0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.06% | Žiadna zmena |
| 5/6 ARM | 7.11% | + 0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.93% | Žiadna zmena |
Vypočítajte si mesačné splátky pre rôzne scenáre pôžičiek s naším Hypotekárna kalkulačka.
Čo spôsobuje rast alebo pokles úrokových sadzieb hypoték?
Úrokové sadzby hypoték sú určené komplexnou interakciou makroekonomických a odvetvových faktorov, ako je úroveň a smerovanie trhu s dlhopismi vrátane výnosov 10-ročných štátnych dlhopisov; súčasná menová politika Federálneho rezervného systému, najmä pokiaľ ide o financovanie vládou zabezpečených hypoték; a súťaž medzi nimi hypotekárnych úverov a rôznych typov úverov. Pretože kolísanie môže byť spôsobené akýmkoľvek počtom týchto faktorov naraz, je vo všeobecnosti ťažké pripísať zmenu niektorému z faktorov.
Makroekonomické faktory držali hypotekárny trh po väčšinu roka 2021 na relatívne nízkej úrovni. Najmä Federálny rezervný systém nakupoval dlhopisy za miliardy dolárov v reakcii na ekonomické tlaky pandémie. Táto politika nákupu dlhopisov (a nie viac propagovaná sadzba federálnych fondov) má veľký vplyv na sadzby hypoték.
Počnúc novembrom 2021 však Fed začal znižovať nákupy dlhopisov smerom nadol, pričom každý mesiac robil značné zníženie až do dosiahnutia čistej nuly v marci 2022.
Výbor Fedu pre sadzby a politiku, nazývaný Federálny výbor pre otvorený trh (FOMC), sa stretáva každých šesť až osem týždňov. Ich ďalšie plánované stretnutie sa skončí 3. mája 2023.
Metodológia
Vyššie uvedené národné priemery boli vypočítané na základe najnižšej sadzby ponúkanej viac ako 200 najlepšími poskytovateľmi úverov v krajine za predpokladu, že pomer úveru k hodnote (LTV) 80 % a žiadateľ s kreditným skóre FICO v rozsahu 700 – 760. Výsledné sadzby predstavujú to, čo by zákazníci mali očakávať, keď dostanú skutočné ponuky od veriteľov na základe ich kvalifikácie, ktorá sa môže líšiť od inzerovaných sadzieb upútavky.
Na našej mape najlepších štátnych sadzieb je uvedená najnižšia sadzba, ktorú v súčasnosti ponúka skúmaný veriteľ v tomto štáte, za predpokladu rovnakých parametrov 80 % LTV a kreditného skóre medzi 700–760.