Zálohovanie úrokových sadzieb v palcoch
Úrokové sadzby hypoték sa v stredu zvýšili. 30-ročný priemer vrátil veľkú časť poklesu z predchádzajúceho dňa a priemery ostatných úverov s pevnou úrokovou sadzbou sa tiež posunuli vyššie. Jumbo pôžičky všetkých typov však zostali stabilné už druhý deň.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nový nákup | Refinancovať |
| 30-ročná fixná | 7.12% | 7.51% |
| FHA 30-ročná fixná | 7.14% | 7.48% |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.39% | 6.39% |
| 15-ročná fixná | 6.44% | 6.67% |
| 5/6 ARM | 7.14% | 7.31% |
Dnešné priemery národných úrokových sadzieb
Po poklese na päťtýždňové minimum v utorok sa 30-ročný priemer s pevnou úrokovou sadzbou v stredu opäť zvýšil, pričom získal 6 bázických bodov a zaznamenal 7,12 %. 26. mája dosiahol priemer vlajkovej lode to, čo sa odhaduje na 20-ročné maximum 7,65 %. Ale za posledné tri týždne sa 30-ročné sadzby pohybovali v rozmedzí nižších - 7 %.
Podobne v stredu stúpli aj sadzby z 15-ročných úverov. Pri prepočte na 7 bázických bodov je 15-ročný priemer späť na úrovni 6,44 %. Podobne ako jeho 30-ročný náprotivok, aj 15-ročný priemer koncom mája vyletel, ale nie natoľko, aby prekonal 15-ročné maximum 7,03 %, ktoré zaznamenal v októbri.
Priemery pre všetky štyri typy jumbo úverov medzitým druhý deň v stredu stagnovali. Jumbo 30-ročný priemer sa drží na úrovni 6,39 %, čo je podľa odhadov minimálne 14-ročné maximum. Stredajší údaj je jedenástykrát, čo jumbo 30-ročný priemer dosiahol takú výšku od 26. mája.
Stredajšie refinančné sadzby sa vo všeobecnosti pohybovali v synchronizácii s novými nákupnými sadzbami, s výnimkou 30-ročného refi priemerné zvýšenie o 18 bázických bodov a rozšírenie rozdielu medzi 30-ročnými sadzbami nového nákupu a refi sadzbou na 39 bázických bodov bodov.
Po historickom poklese sadzieb v auguste 2021 úrokové sadzby hypoték v prvej polovici roku 2022 prudko vzrástli. 30-ročný priemer sa do júna 2022 vyšplhal na 6,38 %, čo je viac ako dvojnásobok miery 2,89 % zaznamenanej len pred 10 mesiacmi. Potom ešte dramatickejší nárast v septembri a októbri 2022 prekonal letný vrchol, pričom 30-ročný priemer sa nakoniec vyšplhal o ďalších 1,2 percentuálneho bodu a zaznamenal 20-ročné maximum.
Nedávny májový nárast 30-ročných sadzieb posunul priemer na ďalšie maximum, 7 bázických bodov nad októbrovú hranicu najvyššej hladiny. Je však ťažké určiť, ako ďaleko do minulosti by sme museli ísť, aby sme našli 30-ročné sadzby vyššie, ako sme videli 26. mája, keďže priemery denných sadzieb neboli pred rokom 2009 zverejnené.
Dôležité
Sadzby, ktoré tu vidíte, sa vo všeobecnosti nebudú priamo porovnávať s sadzbami upútavok, ktoré vidíte inzerované online, pretože tieto sadzby sú vyberané ako najatraktívnejšie. Môžu zahŕňať platbu bodov vopred alebo môžu byť vybrané na základe hypotetického dlžníka s mimoriadne vysokým kreditným skóre alebo na základe menšieho úveru, než je obvyklé vzhľadom na hodnotu domu.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nové nákupné sadzby | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 7.12% | +0.06 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.14% | +0.14 |
| VA 30-ročná pevná | 7.00% | +0.19 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.39% | Žiadna zmena |
| 20-ročné pevné | 7.00% | +0.07 |
| 15-ročná fixná | 6.44% | +0.07 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 6.39% | Žiadna zmena |
| 10-ročná fixná | 6.35% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.17% | -0.08 |
| 7/6 ARM | 7.07% | Žiadna zmena |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | Žiadna zmena |
| 5/6 ARM | 7.14% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Žiadna zmena |
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – refinancovanie | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Sadzby refinancovania | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 7.51% | +0.18 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.48% | +0.13 |
| VA 30-ročná pevná | 7.31% | +0.03 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.39% | Žiadna zmena |
| 20-ročné pevné | 7.36% | +0.07 |
| 15-ročná fixná | 6.67% | +0.07 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 6.39% | Žiadna zmena |
| 10-ročná fixná | 6.59% | +0.09 |
| 10/6 ARM | 7.57% | -0.06 |
| 7/6 ARM | 7.47% | Žiadna zmena |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | Žiadna zmena |
| 5/6 ARM | 7.31% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Žiadna zmena |
Vypočítajte si mesačné splátky pre rôzne scenáre pôžičiek s naším Hypotekárna kalkulačka.
Najnižšie sadzby hypoték podľa štátu
Najnižšie dostupné sadzby hypoték sa líšia v závislosti od štátu, v ktorom sa vyskytujú. Sadzby hypoték môžu byť ovplyvnené odchýlkami na úrovni štátu v úverovom skóre, priemerným typom hypotekárneho úveru a veľkosťou, ako aj rôznymi stratégiami riadenia rizika jednotlivých veriteľov.
Čo spôsobuje rast alebo pokles úrokových sadzieb hypoték?
Úrokové sadzby hypoték sú určené komplexnou interakciou makroekonomických a odvetvových faktorov, ako je úroveň a smerovanie trhu s dlhopismi vrátane výnosov 10-ročných štátnych dlhopisov; súčasná menová politika Federálneho rezervného systému, najmä pokiaľ ide o financovanie vládou zabezpečených hypoték; a súťaž medzi nimi hypotekárnych úverov a rôznych typov úverov. Pretože kolísanie môže byť spôsobené akýmkoľvek počtom týchto faktorov naraz, je vo všeobecnosti ťažké pripísať zmenu niektorému z faktorov.
Makroekonomické faktory držali hypotekárny trh po väčšinu roka 2021 na relatívne nízkej úrovni. Najmä Federálny rezervný systém nakupoval dlhopisy za miliardy dolárov v reakcii na ekonomické tlaky pandémie. Toto politika nákupu dlhopisov má veľký vplyv na úrokové sadzby hypoték.
Počnúc novembrom 2021 však Fed začal znižovať nákupy dlhopisov smerom nadol, pričom každý mesiac robil značné zníženie až do dosiahnutia čistej nuly v marci 2022.
The sadzba federálnych fondov môže tiež nepriamo ovplyvniť úrokové sadzby hypoték. Stanovuje ho výbor pre sadzby a politiku Fedu – Federálny výbor pre voľný trh (FOMC) – ktorý sa stretáva každých šesť až osem týždňov.
Na svojom poslednom zasadnutí, ktoré sa skončilo 14. júna, Fed pozastavil zvyšovanie sadzieb a ponechal sadzbu fondov FED na aktuálnom rozmedzí 5,00 % až 5,25 %. Išlo o prvé stretnutie za 15 mesiacov, na ktorom Fed nezvýšil úrokové sadzby. Existuje však šanca, že sadzby by sa tento rok mohli zvýšiť ešte raz alebo dvakrát - predstavitelia Fedu naznačili, že v budúcnosti dôjde k ďalšiemu zvýšeniu sadzieb by sa mohli uskutočniť stretnutia, pričom členovia FOMC predpokladajú, že sadzba Fed Fund by sa mohla pred rokom zvýšiť o ďalších 50 bázických bodov končí.
Metodológia
Vyššie uvedené národné priemery boli vypočítané na základe najnižšej sadzby ponúkanej viac ako 200 najlepšími poskytovateľmi úverov v krajine za predpokladu, že pomer úveru k hodnote (LTV) 80 % a žiadateľ s kreditným skóre FICO v rozsahu 700 – 760. Výsledné sadzby predstavujú to, čo by zákazníci mali očakávať, keď dostanú skutočné ponuky od veriteľov na základe ich kvalifikácie, ktorá sa môže líšiť od inzerovaných sadzieb upútavky.
Na našej mape najlepších štátnych sadzieb je uvedená najnižšia sadzba, ktorú v súčasnosti ponúka skúmaný veriteľ v tomto štáte, za predpokladu rovnakých parametrov 80 % LTV a kreditného skóre medzi 700–760.
