Predaj Hamptons klesol na najnižšiu úroveň od finančnej krízy
Kľúčové poznatky
- Stredné ceny domov v Hamptons, obľúbenom útočisku na Wall Street, klesli v roku 2022 o 6,3 %.
- Tržby vo štvrtom štvrťroku klesli o viac ako polovicu v porovnaní s rovnakým štvrťrokom minulého roka.
- Hoci zásoby vzrástli, zostávajú historicky nízke.
Predaj bytov v Hamptons, druhom útočisku pre pracovníkov z Wall Street na východnom konci Long Islandu, klesol je to najmenej od Veľkej recesie po bezútešnom roku pre finančné trhy, ktorým hrozilo, že bankári podlomia bonusy.
Podľa odhadcu Millera Samuela Inc. sa v štvrtom štvrťroku predalo len 251 domov, čo je o 53 % menej ako v predchádzajúcom roku. a maklérstvo Douglas Elliman Real Estate. Na luxusnom trhu, ktorý je definovaný ako top 10 %, došlo len k 26 predajom, čo predstavuje pokles o 52 % oproti štvrtému štvrťroku 2021.
„Keď si pamätáme, že rok 2021 bol raketovou loďou, predaje boli prehnane korigované,“ povedal prezident Miller Samuel Jonathan Miller. „Nie je to tradičný trh s bývaním, je to prevažne trh s druhým domovom. Zvyčajne vidíme pomerne silný štvrtý štvrťrok, pretože ide do značnej miery o trh s voľným nákupom.“
Naposledy boli tržby takto nízke v roku 2009, po páde investičných bánk Lehman Brothers a Bear Stearns.
Dopyt na trhu Hamptons ťahajú najmä bonusy z Wall Street, ktoré sú predpoveď na pokles až o 45 % po roku, v ktorom nestále trhy, vysoká inflácia a hrozba recesie viedli k poklesu predaja akcií a dlhopisov, ako aj k fúziám a akvizíciám.
Stredná predajná cena klesla medziročne o 6,3 % na približne 1,3 milióna USD. Stredná predajná cena na luxusnom trhu medziročne klesla o 16,5 % na 6,725 milióna dolárov.
Zatiaľ čo zásoby domov na predaj vzrástli o približne 12 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, stále to boli tretie najnižšie zaznamenané hodnoty. Keďže je k dispozícii tak málo domov na kúpu, jeden z piatich predajov v tomto štvrťroku vyústil do ponukovej vojny.
"Súčasné zásoby sú menej ako polovica toho, čo boli pred pandémiou," povedal Miller. „Máme túto dvojitú príčinu v redukcii. Jedným z nich je chronicky nízka ponuka v kombinácii so zdvojnásobením hypotekárnych sadzieb od konca roka 2021.“
Na trhu s jednou rodinou klesla stredná cena o 10 % na 1,35 milióna dolárov. Predajná cena bytov klesla o 9 % na 762 000 USD.
Pokles trendov rodinných a luxusných domov v Hamptons, byty boli na trhu kratšie časové obdobia, až na 79 dní v štvrtom štvrťroku 2022 v porovnaní so 134 dňami v roku 2021.