Dopyt po hypotékach klesá v dôsledku zníženia ratingu amerických úverov, výnosy štátnej pokladnice posúvajú sadzby vyššie

Žiadosti o hypotéku klesli o 3,1 % v porovnaní s predchádzajúcim týždňom, keďže priemerná úroková sadzba pre hypotéky kryté FHA vzrástla na 7,02 % – najviac za takmer 21 rokov – podľa údajov z týždenných žiadostí o hypotéky Asociácie hypotekárnych bankárov Prieskum.

Sadzby naďalej stúpajú

Pokles žiadostí sa prejavuje ako priemerná zmluvná úroková sadzba pre hypotéky s fixnou sadzbou na 30 rokov so zodpovedajúcimi zostatkami úverov vyskočili na 7,09 % zo 6,93 %, čím sa dostali na úrovne porovnateľné s minulým novembra. Priemerná sadzba za hypotéky kryté FHA sa zvýšil na 7,02 % zo 6,85 % v predchádzajúcom týždni, čím sa prudko zvýšil na úrovne, ktoré neboli zaznamenané od roku 2002.

Kombinácia faktorov vrátane nedávnych zníženie úverových ratingov pre USA, posunuli sadzby vyššie.

„Výnosy štátnej pokladnice minulý týždeň vzrástli a hypotekárne sadzby nasledovali v dôsledku kombinácie financovania zo strany štátnej pokladnice. oznámenie a zníženie ratingu vládneho dlhu USA,“ povedal Joel Kan, viceprezident a zástupca riaditeľa MBA. ekonóm.

Spotrebitelia majú pocit, že im trh chýba

Napriek rastúcim hypotekárnym sadzbám je trh stále konkurencieschopný vďaka silnému dopytu a obmedzeným zásobám, čiastočne preto, že tí, ktorí si kúpili domy za rekordne nízke pandemické sadzby, sa rozhodli nepredávať.

Výsledkom je, že mnohí ctižiadostiví majitelia domov sú naďalej vytláčaní z trhu. Podľa Fannie Mae má 82 % spotrebiteľov pocit, že ide o „zlý čas na nákup“domov, podľa nového prieskumu vysoko, až zo 78 % v júni.

„Za posledných pár mesiacov sme nezaznamenali veľký pohyb v zložke ‚dobrý čas na predaj‘, čo naznačuje Súčasná nízka úroveň existujúcich domov na predaj bude pravdepodobne aj naďalej pretrvávať v blízkej budúcnosti,“ povedal Doug Duncan, Fannie Mae Hlavný viceprezident a hlavný ekonóm.

Veritelia tiež bojujú, ale dlhodobý výhľad je pozitívny

Spotrebitelia však nie sú jediní, ktorí majú problémy.

„Rastúce úrokové sadzby hypoték majú vplyv na dopyt, no zároveň majú problémy aj veritelia, pričom nižšie objemy vedú k užšiemu produktu. ponuky, čo vedie k zníženej dostupnosti úverov,“ povedal Jack Macdowell, investičný riaditeľ v Palisades Group, prostredníctvom email.

Macdowell povedal, že očakáva zmiernenie krátkodobých bolestí, keďže očakávania spotrebiteľov sa v dlhšom horizonte prispôsobia a túžba po vlastníctve domu prevládne nad vplyvom vyšších sadzieb.

„Vzhľadom na prevažne nedostatočne zásobený trh s bývaním by sa dalo tvrdiť, že vyššie sadzby skutočne pomôžu pri návrate k zdravému prostrediu s paritou ponuky a dopytu. Ak by sadzby klesli do nízkeho rozpätia 6 %, pravdepodobne by to uvoľnilo zadržiavaný dopyt na vysokú úroveň nedostatočne zásobený trh, čo vytvára ďalší tlak na hodnoty domov a infláciu bývania,“ uviedol MacDowell.

Pomôže nová výstavba?

Nová výstavba robí málo na zmiernenie problémov s inventárom rodinných domov. V porovnaní s minulým rokom sa počet rozostavaných rodinných domov v júni znížil o 17 %. Ale podľa Národnej asociácie staviteľov domov je vo výstavbe 994 000 bytov, čo je najvyšší počet od mája 1973.

„Hoci stavitelia spomalili stavebnú činnosť, keďže úrokové sadzby sa priblížili k 7 %, predpokladáme, že úrokové sadzby hypoték sa stabilizujú koncom tohto roka v roku očakávanie konca cyklu sprísňovania Federálneho rezervného systému,“ povedala Danushka Nanayakkara-Skillington, asistentka viceprezidenta NAHB pre prognózy a analýzy. minulý mesiac.

„Na druhej strane by to mohlo priviesť kupujúcich domov späť na trh, keď sa zlepšia podmienky cenovej dostupnosti. A ďalším znakom opatrného optimizmu stavebníkov je, že povolenia pre jednu rodinu zaznamenali najvyššie tempo od júna 2022.“