Sadzby hypoték Začnite týždeň vyššie
Dnešné úrokové sadzby a trendy hypoték – september 12, 2023
Nezávisle hodnotíme všetky odporúčané produkty a služby. Ak kliknete na odkazy, ktoré poskytujeme, môžeme dostať kompenzáciu. Uč sa viac.
Po zaznamenaní najväčšieho jednodňového prepadu za viac ako tri mesiace sa sadzby 30-ročných hypoték v pondelok vyšplhali vyššie. To zvyšuje priemer vlajkovej lode a opäť sa približuje k svojmu 22-ročnému vrcholu, ktorý dosiahol minulý štvrtok. Väčšina ostatných priemerov nových úverov na kúpu sa v pondelok tiež zvýšila, hoci niekoľko zostalo na rovnakej úrovni a jeden priemer klesol.
Posledný 30-ročný priemer fixnej sadzby je 7,77 %. Sadzby sa medzi poskytovateľmi pôžičiek značne líšia, takže je vždy rozumné nakupovať vaša najlepšia hypotéka a pravidelne porovnávajte sadzby bez ohľadu na to, aký typ úveru hľadáte.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nový nákup | Refinancovať |
| 30-ročná fixná | 7.77% | 8.19% |
| FHA 30-ročná fixná | 7.61% | 7.88% |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.90% | 6.90% |
| 15-ročná fixná | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.40% | 7.47% |
Dnešné priemery úrokových sadzieb hypotéky: Nový nákup
Sadzby 30-ročných hypoték na nové nákupy v pondelok vzrástli o 14 bázických bodov, čím zvrátili veľkú časť poklesu o 21 bázických bodov z predchádzajúceho dňa. 30-ročný priemer je teraz späť na úrovni 7,77 %, čo nie je ďaleko pod štvrtkovým priemerom 7,84 %. Táto rekordná hodnota bola najvyššou úrovňou 30-ročných sadzieb od roku 2001.
Poznámka
Keď Freddie Mac zverejnil svoje týždenné priemery hypoték v auguste. 24 odhalilo, že 30-ročné sadzby mali dosiahol 22-ročné maximum. Priemer Freddieho Maca v tom týždni bol 7,23 %, čo je najvyššia hodnota od júna 2001. Priemer odvtedy klesol na 7,12 %.
Priemery Freddieho Maca sa líšia od priemerov, ktoré tu uverejňujeme, pretože Freddie Mac vypočítal a týždenne priemer, ktorý spája sadzby z piatich predchádzajúcich dní a ktorý môže zahŕňať pôžičky s cenou zľavové body. Na rozdiel od toho ukazujú priemery Investopedie denne pohyb sadzieb a zahŕňajú iba úvery s nulovým bodom.
Sadzby 15-ročných pôžičiek sa v pondelok zvýšili tiež, ale o menej ako 7 bázických bodov. To prináša 15-ročný priemer na 7,14 %, čo je len kúsok od 21-ročného maxima 7,17 % dosiahnutého v auguste.
Jumbo 30-ročné sadzby zostali v pondelok už štvrtý deň na rovnakej úrovni a držali sa na priemere 6,90 %. Denné jumbo priemery nie sú k dispozícii pred rokom 2009, ale je spravodlivé predpokladať, že august. Jumbo 30-ročný vrchol 22 vo výške 7,02 % bol zároveň najdrahšou úrovňou dosiahnutou za posledných 20 rokov.
Väčšina priemerov nových nákupov sa v pondelok zvýšila, hoci niektoré v podstate zostali na rovnakej úrovni. Iba 15-ročný priemer FHA klesol a v pondelok klesol o tučných 15 bázických bodov.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nové nákupné sadzby | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 7.77% | +0.14 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.61% | +0.08 |
| VA 30-ročná pevná | 7.59% | +0.05 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.90% | Žiadna zmena |
| 20-ročné pevné | 7.66% | +0.11 |
| 15-ročná fixná | 7.14% | +0.07 |
| FHA 15-ročná fixná | 7.13% | -0.15 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 6.90% | Žiadna zmena |
| 10-ročná fixná | 7.11% | +0.09 |
| 10/6 ARM | 7.48% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 7.62% | +0.18 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.40% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Žiadna zmena |
Dnešné priemery úrokových sadzieb hypoték: refinancovanie
Refinančné sadzby v pondelok takmer plošne vzrástli. 30-ročný refi priemer získal 19 bázických bodov, čím sa rozpätie medzi 30-ročnými novými nákupnými a refi sadzbami rozšírilo na 42 bázických bodov. 15-ročný refi priemer vykázal len malý zisk, zatiaľ čo jumbo 30-ročný refi priemer opäť pochodoval na svojom mieste.
Jediný refi priemer, ktorý v pondelok klesol, bol pre 5/6 ARM refi úvery, ktoré sa vzdali rovnakých 5 bázických bodov, aké pridali predchádzajúci deň.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – refinancovanie | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Sadzby refinancovania | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 8.19% | +0.19 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.88% | +0.07 |
| VA 30-ročná pevná | 7.86% | +0.04 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.90% | Žiadna zmena |
| 20-ročné pevné | 8.01% | +0.10 |
| 15-ročná fixná | 7.20% | +0.03 |
| FHA 15-ročná fixná | 7.27% | +0.03 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 6.90% | +0.03 |
| 10-ročná fixná | 7.17% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 7.85% | +0.05 |
| 7/6 ARM | 7.75% | +0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.47% | -0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Žiadna zmena |
Vypočítajte si mesačné splátky pre rôzne scenáre pôžičiek s naším Hypotekárna kalkulačka.
Sadzby, ktoré tu vidíte, sa vo všeobecnosti nebudú priamo porovnávať s sadzbami upútavok, ktoré vidíte inzerované online, pretože tieto sadzby sú vyberané ako najatraktívnejšie, zatiaľ čo tieto sadzby sú priemerné. Sadzby upútavky môžu zahŕňať platbu bodov vopred alebo ich možno vybrať na základe hypotetického dlžníka s mimoriadne vysokým kreditným skóre alebo na základe nižšieho úveru, ako je obvyklé. Hypotekárna sadzba, ktorú si v konečnom dôsledku zabezpečíte, bude založená na faktoroch, ako je vaše kreditné skóre, príjem a ďalšie, takže môže byť vyššia alebo nižšia ako priemery, ktoré tu vidíte.
Najnižšie sadzby hypoték podľa štátu
Najnižšie dostupné sadzby hypoték sa líšia v závislosti od štátu, v ktorom sa vyskytujú. Úrokové sadzby hypoték môžu byť ovplyvnené odchýlkami na úrovni štátu v úverovom skóre, priemerným typom hypotekárneho úveru a veľkosťou, ako aj rôznymi stratégiami riadenia rizík jednotlivých veriteľov.
Čo spôsobuje rast alebo pokles úrokových sadzieb hypoték?
Úrokové sadzby hypoték sú určené komplexnou interakciou makroekonomických a odvetvových faktorov, ako je úroveň a smerovanie trhu s dlhopismi vrátane výnosov 10-ročných štátnych dlhopisov; súčasná menová politika Federálneho rezervného systému, najmä pokiaľ ide o financovanie vládou zabezpečených hypoték; a súťaž medzi nimi hypotekárnych úverov a rôznych typov úverov. Pretože kolísanie môže byť spôsobené akýmkoľvek počtom týchto faktorov naraz, je vo všeobecnosti ťažké pripísať zmenu niektorému z faktorov.
Makroekonomické faktory držali hypotekárny trh po väčšinu roka 2021 na relatívne nízkej úrovni. Najmä Federálny rezervný systém nakupoval dlhopisy za miliardy dolárov v reakcii na ekonomické tlaky pandémie. Toto politika nákupu dlhopisov má veľký vplyv na úrokové sadzby hypoték.
Ale počnúc novembrom. V roku 2021 začal Fed znižovať nákupy dlhopisov smerom nadol, pričom každý mesiac robil značné zníženie až do dosiahnutia čistej nuly v marci 2022.
The sadzba federálnych fondov, ktorý každých šesť až osem týždňov stanovuje výbor pre sadzby a politiku Fedu – Federálny výbor pre voľný trh (FOMC) – môže tiež ovplyvniť sadzby hypoték. Neurčuje to však priamo úrokové sadzby hypoték a v skutočnosti sa sadzba Fed Funds a sadzby hypoték môžu pohybovať opačným smerom.
Na svojom poslednom zasadnutí, ktoré sa skončilo 26. júla, Fed zvýšil sadzby o všeobecne očakávaných 25 bázických bodov, čím zvýšil sadzbu Fed fondov na rozpätie 5,25 % až 5,50 %. Predseda Fedu Jerome Powell uviedol, že keďže inflácia je stále nad cieľovou sadzbou Fedu vo výške 2 %, výbor pre stanovovanie sadzieb by mohol sadzby buď znova zvýšiť, alebo sa na svojom zasadnutí v septembri pozastaviť. 20, v závislosti od ekonomických podmienok.
Metodológia
Vyššie uvedené národné priemery boli vypočítané na základe najnižšej sadzby ponúkanej viac ako 200 najlepšími poskytovateľmi úverov v krajine za predpokladu, že pomer úveru k hodnote (LTV) 80 % a žiadateľ s kreditným skóre FICO v rozsahu 700 – 760. Výsledné sadzby reprezentujú to, čo by zákazníci mali očakávať, keď dostanú skutočné ponuky od veriteľov na základe ich kvalifikácie, ktorá sa môže líšiť od inzerovaných sadzieb upútavky.
Na našej mape najlepších štátnych sadzieb je uvedená najnižšia sadzba, ktorú v súčasnosti ponúka skúmaný veriteľ v tomto štáte, za predpokladu rovnakých parametrov 80 % LTV a kreditného skóre medzi 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
