Aké sú úrovne trhu s nehnuteľnosťami?
Aké sú úrovne trhu s nehnuteľnosťami?
Úrovne realitného trhu kategorizujú mestá ako I. úroveň, II. Úroveň alebo III. Úroveň v závislosti od stupňa ich rozvoja nehnuteľnosť trhy.
Každá úroveň nehnuteľností má definujúce vlastnosti:
- Mestá I. úrovne majú rozvinutý a etablovaný trh s nehnuteľnosťami. Tieto mestá sú väčšinou veľmi rozvinuté a majú žiaduce školy, zariadenia a podniky. Tieto mestá majú najdrahšie nehnuteľnosti.
- Mestá úrovne II sú v procese rozvoja svojich realitných trhov. Tieto mestá sú väčšinou nadchádzajúce a mnoho spoločností do týchto oblastí investovalo, ale ešte nedosiahlo svoj vrchol. Nehnuteľnosti sú tu spravidla relatívne lacné; ak však rast bude pokračovať, ceny porastú.
- Mestá úrovne III majú nerozvinutý alebo neexistujúci trh s nehnuteľnosťami. Nehnuteľnosti v týchto mestách bývajú lacné a existuje príležitosť pre rast, ak sa realitné spoločnosti rozhodnú investovať do rozvoja tejto oblasti.
Kľúčové informácie
- Úrovne realitného trhu sú rozdelené do troch úrovní, ktoré predstavujú, ako dobre sú trhy rozvinuté v príslušných mestách.
- Mestá 1. úrovne ako New York alebo Los Angeles sú veľmi rozvinuté, mestá 2. úrovne ako Seattle alebo Pittsburgh stále rozvíjajú svoje trhy s nehnuteľnosťami a mestá 3. úrovne, ako sú Akron alebo Biloxi, sú nedostatočne rozvinuté trhy.
- Čím vyššia je mestská úroveň, tým žiadanejšie ho vnímajú pre rozvoj firmy, ktoré chcú expandovať.
- Keď je ekonomika chudobná, firmy sa väčšinou držia miest 1. stupňa, ale keď sa im darí, môžu zvažovať mestá 2. a 3. úrovne.
Pochopenie úrovní trhu s nehnuteľnosťami
Mnoho spoločností považuje mestá II. A III. Úrovne za žiaduce destinácie, najmä v časoch hospodárskej sily. Tieto oblasti predstavujú príležitosť pre rast a rozvoj a umožňujú podnikom expandovať a poskytovať zamestnanosť ľuďom v rastúcich mestách. Náklady na prevádzku prvotriednych nehnuteľností I. triedy sú navyše drahé a spoločnosti často vnímajú nedostatočne rozvinuté oblasti ako spôsob expanzie a investovania do budúceho rastu.
Naopak, podniky sa v ekonomike zvyčajne viac zameriavajú na zavedené trhy v mestách I. triedy je v núdzi, pretože tieto oblasti nevyžadujú investície a riziká súvisiace s nezastavanými oblasťami. Napriek tomu, že sú tieto mestá drahé, ponúkajú najžiadanejšie zariadenia a sociálne programy.
Medzi mestá USA často klasifikované ako mestá I. úrovne patrí New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco a Washington D.C. Na druhej strane Mestá II. Úrovne môžu zahŕňať Seattle, Baltimore, Pittsburgh a Austin - aj keď klasifikácia sa môže časom líšiť a je založená na určitých kritériá. Napriek tomu sa ceny nehnuteľností často výrazne líšia od úrovne k vrstve. Kiplinger napríklad odhaduje priemernú domácu hodnotu v Pittsburghu na 152 000 dolárov v porovnaní so 418 000 dolármi v New Yorku a 650 000 dolármi v Los Angeles k februáru. 2020.
Riziká spojené s rôznymi úrovňami trhu s nehnuteľnosťami
Mestám I. úrovne často hrozí, že zažijú a bytová bublina, ku ktorému dochádza vtedy, keď ceny rastú kvôli vysokému dopytu. Keď sú však ceny príliš vysoké, nikto si nemôže dovoliť platiť za nehnuteľnosť. Keď sa to stane, ľudia sa odsťahujú, dopyt po nehnuteľnostiach klesá a ceny prudko klesajú. To znamená, že bublina „praskla“.
Mestá II. A III. Úrovne sú spravidla rizikovejším miestom pre rozvoj nehnuteľností a podnikania. Tieto riziká vyplývajú zo skutočnosti, že infraštruktúra v mestách II. A III. Úrovne je nedostatočne rozvinutá a nemá zdroje na podporu nových podnikov. Vývoj týchto infraštruktúr je drahý a vždy existuje šanca, že sa vývoj nepodarí a realitný trh nakoniec zlyhá.
