Musia prenajímatelia používať úschovu na zábezpeky?
Prenajímatelia musia zariadiť úschova účty na vedenie nájomníkov kaucie ak účty vyžadujú zákony obcí alebo štátov, v ktorých sa nachádzajú nehnuteľnosti na prenájom. Úschovný účet prenajímateľa je bankový účet, ktorý uchováva bezpečnostné vklady na neutrálnom mieste, aby boli finančné prostriedky dostupné, keď sa nájomníci odsťahujú.
Nie každý štát vyžaduje viazaný účet, ale niektoré obce vyžadujú účty, aj keď to štát nevyžaduje. Štáty, ktoré nevyžadujú samostatný viazaný účet, často vyžadujú, aby majitelia nehnuteľností vkladali zábezpeky v regulovanej finančnej inštitúcii.
Niektoré štáty vyžadujú, aby boli vklady držané v úschove, ale tiež aby nájomcom boli vyplácané úroky z účtu a boli informovaní o umiestnení účtu.
Prenajímatelia, ktorí žijú mimo tejto oblasti, by si mali zriadiť viazané účty v bankách nachádzajúcich sa v rovnakých štátoch ako ich nehnuteľnosti na prenájom, a mali by si všimnúť, či miestne zákony vyžadujú, aby boli účty vedené záujem. Aj keď miestne zákony nevyžadujú zriadenie viazaných účtov, prenajímatelia ich môžu chcieť zriadiť, aby sa vyhli zmiešaniu svojich osobných financií s vkladmi do cenných papierov svojich nájomcov.
Kľúčové informácie
- Štátne a obecné právo určuje, kedy a kedy musia prenajímatelia držať zábezpeku nájomcu na úročenom viazanom účte.
- Mnoho štátov nevyžaduje, aby boli zábezpeky uložené v úschove.
- Niektoré štáty majú kritériá, ktoré určujú, či je potrebná viazanosť, ako napríklad výška zábezpeky a počet nehnuteľností, ktoré prenajímateľ vlastní.
Štáty, ktoré vyžadujú úschovu
Štáty, ktoré vyžadujú úschovu účtov, určujú, kedy môžu prenajímatelia vyberať peniaze z účtov, a niektoré štáty umožňujú prenajímateľom získať späť z účtov neskoré nájomné. Štáty tiež upravujú, kedy sa majitelia domov musia vrátiť kaucie po vysťahovaní nájomníkov
Mnoho štátov nevyžaduje, aby boli finančné prostriedky vedené na úročenom viazanom účte, mnohé štáty však áno špecifikácie, či musí byť účet úročený na základe sumy a počtu nájomných jednotiek, ktoré vlastní gazda. Dvadsaťtri štátov nemá žiadne požiadavky na úschovu ani súvisiace požiadavky na vkladanie alebo držanie vkladov cenných papierov.
Účty s úschovou sa niekedy dostávajú do hry aj s prenájmom nehnuteľností, keď majú nájomníci pocit, že ich prenajímatelia zanedbali a vytvorili si nebezpečné životné podmienky. Ak dôjde k sporu tohto typu, niektoré štáty umožňujú nájomcom platiť nájomné na viazaných účtoch, a nie priamo na prenajímateľoch, kým sa záležitosť nevyrieši.