Beh s definíciou krajiny

Čo je beh s krajinou?

„Beh s krajinou“ sa týka práv a zmluvy v nehnuteľnosti skutok ktoré zostávajú na pozemku bez ohľadu na vlastníctvo. Keď s pozemkom plynú práva a zmluvy, keď majetok zmení majiteľa. Práva sú viazané na majetok (pozemok) a nie na vlastníka a prechádzajú od listiny k listine, pretože pozemky sa prevádzajú z jedného vlastníka na druhého.

Pochopenie behu s krajinou

Existujú dva druhy zmlúv, ktoré údajne platia s krajinou: kladné a obmedzujúce. Potvrdzujúca zmluva stanovuje niečo, čo sú vlastníci nehnuteľností povinní urobiť, zatiaľ čo reštriktívna zmluva uvádza niečo, čoho sa majitelia nehnuteľností musia zdržať. Vlastníci sú označovaní ako „zaťažení“ kladnými zmluvami a musia „vynucovať“ obmedzujúce zmluvy.

Príkladom kladnej zmluvy, ktorá by platila s pozemkom, je ten, ktorý vyžaduje, aby všetky domy na pozemku mali aspoň uvedenú plochu. Príkladom obmedzujúcej zmluvy, ktorá by platila pre krajinu, môže byť to, že na pozemku nie sú povolené žiadne hospodárske zvieratá. Zmluvy, ktoré sú súčasťou pozemku, majú viesť k riadnemu rozvoju krajiny.

Udelenie práv z vecného bremena, kde vlastník umožní strane určitým spôsobom použiť časť svojho majetku, sa spravidla neprenáša. An prisluhovač za určitých okolností je možné poskytnúť vecné bremeno, ktoré umožní, aby tieto práva boli spojené s pozemkom.

Ak napríklad vlastník pozemku nájde ložisko ropy na svojom pozemku, môže udeliť práva na vŕtanie ropnej spoločnosti, ktorá vlastnila susedný pozemok. Ak vlastník nehnuteľnosti neskôr predá svoj pozemok, práva na vŕtanie udelené ropnej spoločnosti by boli spojené s pozemkom.

Príslušné vecné bremená sú spravidla zákonné iba vtedy, ak ich vlastník nehnuteľnosti udelil vlastníkovi susednej nehnuteľnosti.

Beh s pozemkovými právami s vecmi a vecným bremenom

Vynucovanie alebo bremeno zmlúv, ktoré sú spojené s pôdou, sa môže riadiť podmienkami a môže prísť do hry s určitými vecné bremená.

Existujú prípady, keď susedné pozemky v držbe rôznych vlastníkov zakladajú zmluvy, ktoré s pozemkom súvisia. To je zvyčajne prípad, keď vlastník s dvoma susednými kusmi nehnuteľnosti predá jeden balík novému majiteľovi. Pôvodný vlastník sa môže s novým majiteľom druhého pozemku dohodnúť na spôsobe využitia pozemku v budúcnosti. Takýto vzťah sa nazýva horizontálny privilégium, a dohodnuté zmluvy by tiež bežali s pozemkom pre budúcich majiteľov druhého pozemku.

V porovnateľnom prípade, ak vlastník dvoch susedných nehnuteľností prenajal jeden pozemok nájomcovi a dohodli sa na právach a zmluvách týkajúcich sa jeho používania, to by tiež predstavovalo horizontálne privilégium. Zmluvy, ktoré uzatvoria, budú opäť platiť pre pozemok pre druhý balík.

V prípade nehnuteľností a majetku, ktoré sa dedia alebo dedia priamo novým majiteľom, sa to nazýva vertikálna závislosť. Zmluvy založené predchádzajúcim vlastníkom mohli s pozemkom bežať po prevode na budúcich vlastníkov.