Definícia zníženia veľkých nákladov

Čo je kapitalizované zníženie nákladov?

Kapitalizované zníženie nákladov je akákoľvek platba vopred, ktorá znižuje náklady na financovanie. A kapitalizované náklady zníženie je vo všeobecnosti spojené s kúpou domu alebo automobilu. Zníženie je možné vykonať v hotovosti, v hodnote obchodovaného vozidla alebo prostredníctvom zliav.

Pochopenie zníženia veľkých nákladov

Na začiatku dohody o financovaní sa dohodne kapitalizované zníženie nákladov. Všeobecne je tiež známa ako hodnota a akontácia. Predávajúci poskytuje kupujúcemu pochopenie celkovej sumy, ktorú musí zaplatiť v budúcnosti, a to so zálohovou platbou aj bez nej, ako kapitalizovaného zníženia nákladov. Kapitalizované zníženia nákladov nie sú vo všeobecnosti alokované do konkrétnej oblasti, ale skôr znižujú celú sumu, ktorú musí kupujúci zaplatiť, vrátane poplatkov a cudzích poplatkov.

Predávajúci alebo veriteľ pracujúci v mene kupujúceho zvyčajne požiada o financovanie na základe všetkých nákladov, ktoré musí kupujúci zaplatiť v čase uzávierky. Zálohová platba slúži ako kapitalizované zníženie nákladov znížením celkovej sumy istiny, ktorú dlžník potrebuje. Zálohová platba môže výrazne prispieť k zníženiu splátka mesačná čiastka platby od kupujúceho.

Nehnuteľnosť

Pri kúpe domu je bežné zníženie kapitálových nákladov. V mnohých prípadoch je akontácia obvykle potrebná pre a hypotekárny úver, pokiaľ si nepožičiava z vládou podporovaného programu pôžičiek. Väčšina tradičných veriteľov bude požadovať zálohu vo výške približne 10%. Zálohová platba ide na istinu, ktorú dlžník potrebuje na úplné pokrytie transakcie. Záloha sa v zásade odpočíta od celkovej sumy, ktorú musí kupujúci zaplatiť. To vedie k celkovým nákladom na financovanie, o ktoré musí dlžník požiadať.

Úrovne zálohy zvyčajne nemajú žiadny limit. Hypotekárny dlžník by potenciálne mohol vykonať 50% akontáciu za výrazné zníženie veľkých nákladov. Ak dlžník po zaplatení 50% zálohy, hodnota, ktorú si musia požičať, je o niečo viac ako 50% z kúpnej ceny nehnuteľnosti po zohľadnení všetkých vedľajších nákladov. To znamená, že platby, ktoré musí dlžník vykonať počas životnosti hypotekárneho úveru, budú podstatne nižšie v dôsledku vysokého počiatočného kapitalizovaného zníženia nákladov a nižšej potreby financovania celkovo.

Osobné automobily, nákladné autá a ťažké stroje

Zníženie kapitalizovaných nákladov môže byť o niečo zložitejšie pri analýze nákladov na kapitalizáciu osobných, nákladných a ťažkých strojov. Dôvodom je, že tieto veľké trvanlivé tovary je často možné zakúpiť alebo prenajatý.

Kapitalizované zníženie nákladov je možné použiť pri lízingu aj pri nákupe. Pri kúpe alebo lízingu sa na výpočet financovania používa rovnaká základná metodika riaditeľ. Vzhľadom na okolnosti je však potrebná potrebná istina v lízingu spravidla nižšia. Scenáre lízingu a nákupu sa často ponúkajú kupujúcim automobilov, nákladných automobilov a ťažkých strojov, čo si vyžaduje starostlivé zváženie.

Leasing je v konečnom dôsledku dlhodobý prenájom vozidla. Niekedy môže byť cenovo dostupnejšia možnosť pre dlžníkov s obmedzeným rozpočtom. V lízingovej zmluve je kapitalizovaná istina založená na hodnote zhodnotenia vozidla počas doby lízingovej zmluvy. Pri trojročnej nájomnej zmluve by dlžník zaplatil hodnotu zhodnotenia vozidla iba počas troch rokov. Kupujúci má vo väčšine prípadov možnosť kúpiť si vozidlo na konci doby nájmu, ale to si vyžaduje novú zmluvu o financovaní zostávajúcej hodnoty vozidla.

Financovanie vozidla vyžaduje kapitálovú hlavnú požiadavku na celú sumu vozidla. Táto istina je rozložená na a dlhšie obdobie, ktoré sa môže líšiť v závislosti od rozhodnutia dlžníka. Napríklad financovanie nákupu vozidla by bolo možné rozložiť na desaťročné obdobie. Keď je vozidlo financované, kupujúci má väčšie vlastníctvo majetku, aj keď názov naďalej zostáva v mene veriteľa so záložným právom.

Bez ohľadu na to, či sa kupujúci rozhodne prenajať alebo kúpiť vozidlo, záloha, ktorú zaplatí, smeruje k zníženiu kapitalizovaného istiny financovania, o ktorú musí požiadať. Rovnakým spôsobom sa bude zaobchádzať aj s akýmkoľvek iným kapitálovým znížením nákladov, ako napríklad a zľava alebo obchod. Zníženie kapitalizovaných nákladov vo všeobecnosti pomôže znížiť výšku mesačných splátok, ktoré budú dlhovať.

Výhody voliteľnej zálohy sa budú líšiť v závislosti od situácie. Splátky za prenajaté vozidlá sú spravidla nižšie, pretože istina je menej, ale tieto platby sú tiež zvyčajne rozdelené do kratšieho časového rámca, zvyčajne tri alebo štyri rokov. O financovaní nákupu sa často hovorí, že má vyššie platby, najmä za nové auto, pretože kupujúci platí celková cena nálepky nového auta, ale tieto platby je možné rozložiť na dlhšie časové obdobie, možno desať rokov. Pri lízingu aj nákupe akontácia zníži istinu a mesačné platby pre kupujúceho. To znamená nižšie záujem náklady.

Lízing a nákup prichádzajú s vlastnými osobitnými úvahami, ktoré môžu tiež ovplyvniť výšku akontácie, ktorú je kupujúci ochotný vykonať. Strata vlastného imania môže byť veľkým faktorom pri kúpe vozidla, najmä nového. Čím viac s vozidlom jazdíte, tým je jeho hodnota na voľnom trhu nižšia. Platenie vopred za vozidlo môže pomôcť zvládnuť obavy týkajúce sa vlastného imania, ak sa kupujúci snaží s vozidlom obchodovať pred vyplatením financovania. Niektorým kupujúcim sa môže lízing viac páčiť, pretože majú slobodu získať nové auto po troch rokoch. Ak je plánované vrátenie vozidla po troch rokoch, potom kmeňové akcie nie sú veľkým problémom. Niektorí kupujúci môžu plánovať nákup výkup možnosť na konci doby nájmu. Títo kupujúci môžu mať radi nižšie platby z dôvodu zníženia veľkých nákladov kvôli obchádzanému úroku a možnosti ušetriť na ďalšiu zálohu pri použití možnosti odkúpenia.

Niektoré ďalšie špeciálne úvahy

Mnoho špeciálnych úvah môže vyvstať v komerčnom vs. scenáre maloobchodného financovania. Všeobecne platí, že hlavným dôvodom na zaplatenie zálohy je zníženie objemu potrebného financovania, čím sa zníži celkový dlžný úrok.

Podniky majú tiež možnosť prenajať vs. kúpiť majetok, ktorý môže vytvárať rôzne súvaha ohlasovacie požiadavky. Ak firma kupuje aktívum prostredníctvom dlhového financovania, bude možno potrebné zaúčtovať obe platby pôžičky ako náklady voči prijatému úveru, ako aj náklady na odpisy voči účtovnej hodnote majetok. V scenári prenajatého majetku nemusia firmy potrebovať odpisovať majetok, ktorý je prenajatý, pretože jeho vykazovanie majetku sa účtuje odlišne. Všetky tieto úvahy môžu potenciálne predstavovať sumu peňazí, ktorú si podnik môže zvoliť ako zálohu na nákup alebo lízing nového majetku.