Najlepšie daňové výhody kúpy domu

Myslieť na kúpa domu? Existuje niekoľko výhod, ak si ich kúpite. Môžete ho ozdobiť podľa svojho vkusu; môžete vložiť profesionálny systém domáceho kina alebo si perfektne prispôsobiť šatník tak, aby pojal všetko, čo máte, presne tak, ako chcete. Existujú však aj ďalšie výhody - finančné výhody. Ak ste si v minulosti požičali, všetky vaše peniaze putovali do Hostinský. Nič z toho sa vám nevrátilo ako odpočítanie dane, ale všetko sa to čoskoro zmení.

Títo daňové úľavy nie sú k dispozícii iba pre rodinný dom v peknom členení. Môžete si kúpiť mobilný dom, mestský dom, kondomínium, družstevný byt a áno, rodinný dom. Pokiaľ vstupujete do a hypotekárna zmluva, máte nárok.

Jedinou nevýhodou je, že vaše dane sa začnú komplikovať. Časy, keď zapojíte svoje informácie o W-2 do formulára 1040EZ, sú preč a o 10 minút neskôr sú vaše dane hotové. Ako majiteľ domu vstúpite do nádherného sveta tvorby položiek. Budete mať vlastnú pokladnicu príbehov o strate potvrdení a telefonovaní do obchodov niekoľko dní pred splatnosťou daní, aby ste si oholili pár dolárov navyše.

zdaniteľný príjem. Napriek tomu stojí za to sa namáhať, keď vidíte, koľko peňazí môžete ušetriť.

Ako fungujú zrážky

V daňovom svete existujú odpočty a existujú kredity. Kredity predstavujú peniaze odobraté z vášho daňového dokladu. Predstavte si ich ako kupóny. Ak dostanete 500 dolárov daňový úver, splatná daň sa zníži o 500 dolárov. Odpočítanie dane zníži váš upravený hrubý príjem, čo zase zníži váš daňová zodpovednosť. Napríklad ste v 24% daňová skupina vaša daňová povinnosť sa zníži o 24% z celkového uplatneného odpočtu. Ak si teda uplatníte nárok na odpočet 2 000 dolárov, môžete očakávať, že vám daňová povinnosť klesne zhruba o 400 dolárov.

Druhy zrážok

Väčšina priaznivého daňového zaobchádzania, ktoré pochádza z vlastníctva domu, je vo forme zrážok. Tu sú najbežnejšie zrážky:

Úroky z hypotéky

Pokiaľ váš prípad nie je najvzácnejší zo zriedkavých prípadov, môžete pravdepodobne odpočítať všetky svoje hypotéka na dom záujem. Existuje niekoľko výnimiek: napríklad čiastka, ktorú môžete odpočítať, je 750 000 dolárov ročne, ale je pravdepodobné, že to nebude platiť. V mnohých prípadoch môžete dokonca odpočítať poplatky z omeškania.

V januári, po skončení daňového roka, vám váš veriteľ pošle IRS formulár 1098, s podrobnosťami o výške úroku, ktorý ste zaplatili v predchádzajúcom roku.V rámci uzávierky určite zahrňte aj všetky úroky, ktoré ste zaplatili. Veritelia zahrnú do vašej uzávierky úrok za čiastočný prvý mesiac vašej hypotéky. Nájdete ho na osídlenie list. Opýtajte sa svojho veriteľa alebo hypotekárny maklér aby som ťa na to upozornil. Ak to nie je zahrnuté v 1098, pripočítajte si to k celkovému úroku z hypotéky pri platení daní.

Dane z nehnuteľností

Peniaze, v ktorých zaplatíte majetkové dane je tiež odpočítateľný. Ak platíte dane prostredníctvom viazaného účtu veriteľa, sumu nájdete vo formulári 1098. Ak platíte priamo svojej obci, budete mať osobné záznamy vo forme šeku alebo automatického prevodu.

Ak ste predávajúcemu vrátili všetky dane z nehnuteľností, ktoré predplatili, keď ste vlastníkom domu, zahrňte aj tieto platby. Nájdete ich na svojom zúčtovacom liste.

Body

Veriteľovi ste mohli vyplatiť body v rámci novej pôžičky alebo refinancovanie. Body sa bežne stanovujú ako percento z celkovej pôžičky. Ak ste za svoj domov zaplatili 275 000 dolárov, každý bod vás stojí 1% z vášho domova, čiže 2 750 dolárov. Pokiaľ ste veriteľovi za tieto body skutočne poskytli peniaze, získate zrážku.

Ak ste refinancovali pôžičku alebo ste si vzali a úverová línia domáceho kapitálu, získate zrážku za body počas životnosti pôžičky. Zakaždým, keď zaplatíte hypotéku, je do úveru zabudované malé percento bodov. Túto sumu si môžete odpočítať za každý mesiac, v ktorom ste uskutočnili platby. Ak bola platba vo výške 5 USD za body a vy ste uskutočnili platby za rok, vaša odpočítateľná čiastka je 60 USD.

Súkromné ​​poistenie hypotéky (PMI)

Ak ste si zobrali pôžičku v roku 2007 alebo neskôr, možno si ju budete môcť odpočítať súkromné ​​poistenie hypotéky platby. Veritelia účtujú PMI dlžníkom, ktorí znížili sumu nižšiu ako 20%. Ak ste slobodný a váš upravený hrubý príjem je nižší ako 50 000 dolárov, máte nárok na odpočet. Odpočet nad 50 000 dolárov fázuje. Ak ste ženatý, prahová hodnota je 100 000 dolárov.

Ak predáte svoj domov

Je pravdepodobné, že z väčšiny zisku, ktorý môžete dosiahnuť pri predaji svojho domu, nebudete musieť platiť dane. Ak ste vlastnili a žili v dome najmenej dva z piatich rokov pred predajom, nebudete platiť dane zo zisku prvých 250 000 dolárov. Ak ste ženatý, číslo sa zdvojnásobí na 500 000 dolárov, ale obaja manželia musia spĺňať požiadavku trvalého pobytu. Dokonca by ste mohli byť schopní splniť časť požiadavky na trvalý pobyt, ak by ste museli svoj dom predať predčasne kvôli rozvodu, zmene zamestnania alebo kvôli niečomu inému.

Daňové úvery

Ak vám bol vydaný kvalifikovaný certifikát o hypotekárnom úvere, môžete mať nárok na hypotekárny úver (MCC) štátnou alebo miestnou vládnou jednotkou alebo agentúrou na základe kvalifikovaného osvedčenia o hypotekárnom úvere program. Tiež skontrolujte energy.gov zistiť, či váš štát ponúka aj daňové úľavy, zľavya ďalšie stimuly pre energeticky účinné vylepšenia vášho domova.

Spodný riadok

Nechajme to v perspektíve. Ak ste v 24% daňovom pásme, stále platíte takmer 75% svojho hypotekárneho úroku bez akýchkoľvek zrážok. Nenechajte sa chytiť do pasce myslenia, že platiť úroky je prospešné, pretože znižuje vaše dane. Splatenie domu čo najrýchlejšie je zďaleka najlepší finančný krok. Tam je nie pokuta za predčasné splatenie pre splatenie hypotéky, takže plaťte čo najviac, ak plánujete dlhší čas žiť v domácnosti. Samozrejme, porozprávajte sa so svojim finančný plánovač o najvýhodnejšom spôsobe splatenia dlhu.