Aké realitné dokumenty je potrebné zaznamenať?
Ako funguje zaznamenávanie záznamov o nehnuteľnostiach?
Rovnako ako pri každej transakcii je vedenie oficiálnej dokumentácie a záznam o každom predaji alebo zmene vlastníctva dôležitou súčasťou overovania histórie danej nehnuteľnosti alebo nákupu. Záznam - akt vloženia dokumentu do oficiálnych okresných záznamov - je dôležitý proces, ktorý poskytuje vysledovateľný reťazec vlastníctva k nehnuteľnosti. V závislosti od druhu majetku a typu realitnej transakcie je možné zaznamenať viac ako 100 typov dokumentov. Najbežnejšie dokumenty sa týkajú hypoték, skutky, vecné bremená, exekúcie, estoppels, leasingy, licencie a poplatky, okrem iných druhov dokumentov.
Najdôležitejšie realitné dokumenty uvádzajú vlastníctvo, vecné bremeno a prioritu záložného práva. Používajú sa na udržanie správnych transakcií s nehnuteľnosťami.
Kľúčové informácie
- Záznam je úkon vloženia dokumentu do oficiálnych okresných záznamov, najmä pre transakcie s nehnuteľnosťami a majetkom, ktorý poskytuje vysledovateľný reťazec vlastníctva.
- Zaznamenané dokumenty nestanovujú, kto je vlastníkom nehnuteľnosti. Tieto verejné záznamy slúžia skôr na riešenie sporov medzi stranami s konkurenčnými nárokmi na nehnuteľnosť.
- Ak chcete pochopiť, ktoré dokumenty boli alebo musia byť zaznamenané, overte si to u svojho štátneho a okresného oddelenia záznamu.
Realitné záznamové systémy
V skutočnosti sa záznamové systémy líšia podľa štátu a sú stanovené jednotlivými štátnymi stanovami. Nie všetky štáty používajú na sledovanie názvu nástrojový záznam nástroja; niektoré štáty namiesto toho používajú systémy evidencie pozemkov. V každom prípade je zodpovednosťou miestneho kraja alebo štátu zabezpečiť, aby boli tieto úradné dokumenty uložené v spise.
Zaznamenané dokumenty nestanovujú, kto je vlastníkom nehnuteľnosti-toto je namiesto funkcie a titul ktorý určuje zákonného vlastníka majetku. Zaznamenané dokumenty sa skôr zverejňujú, aby slúžili na riešenie sporov medzi stranami s konkurenčnými nárokmi na nehnuteľnosť. Napríklad, ak sú dvaja rôzni žalobcovia v konflikte listiny k majetku, dátum záznamu je možné použiť na určenie časovej osi vlastníctva. Tieto verejné záznamy vo väčšine prípadov poskytujú zrozumiteľnosť a zvyčajne by sa za oprávneného vlastníka mal považovať vlastník s najnovším listinou. Ak existujú nejaké problémy, bolo by múdre vyhľadať právnu radu.
V prípade hypotéky záložné práva, súdy na základe dátumu záznamu určia prioritu, za ktorú by záložné práva mali najskôr dostať platbu.
Ak chcete pochopiť, ktoré dokumenty boli alebo musia byť zaznamenané, overte si to u svojho štátneho a okresného oddelenia záznamu. Niektoré štáty tiež schválili záznamové akty, ktoré sú stanovami, ktoré stanovujú, ako sa vedú oficiálne záznamy.
Záznamy v konečnom dôsledku poskytujú informácie pre vládne orgány aj pre kupujúcich a predávajúcich nehnuteľný majetok.
Každý štát má svoj vlastný záznamový systém pre evidenciu majetku a rôzne požiadavky, ktoré s ním súvisia.
Príklady požiadaviek na evidenciu nehnuteľností
Pretože každý štát a kraj má svoje vlastné zákony o tom, čo je potrebné zaznamenávať, existujú malé odchýlky v požiadavkách na zaznamenávanie toho, čo sa vyžaduje. Napríklad, pre okres Los Angeles, všetky „kuriérske služby, zástupcovia tretích strán, advokátske služby a poslovia musia odovzdať listiny, listinu o dôvere, nájomnej zmluve a upozornenie na zlyhanie predložené na zaznamenanie“.