Definícia prídavného faktora

Čo je to prídavný faktor?

Faktor zvýšenia je percento z hrubého využiteľného priestoru budovy, ktoré sa pripočíta k prenajatému priestoru každého nájomcu, aby sa určilo jeho celkové nájomné.

Pochopenie doplnkového faktora

Faktorom doplnenia je množstvo použiteľných štvorcových stôp za a obchodný majetok delené počtom prenajímateľných štvorcových stôp. Výsledok tohto výpočtu bude jeden, ak sú tieto dve čísla identické, ale vždy je nižší ako jedno, pretože niektoré zábery štvorcových v budove sa nedajú prenajať. Tieto neprenajateľné zábery na námestí zahŕňajú priestor označený ako spoločný priestor, ktorý je zdieľaný s ostatnými nájomníkmi. V budove účelovo navrhnutej s veľkým počtom priestorov vyhradených pre zdieľané oblasti pomáha výpočet faktora doplnku komerčne

vlastník a nájomníci rokujú o veľtrhu nájomná zmluva.

Faktor doplnku hrá dôležitú úlohu pri určovaní sadzieb lízingu. V komerčné nehnuteľnosti, náklady na prenájom sa vypočítajú na základe prenajímateľnej plochy s pripočítaným dodatočným faktorom na používanie spoločných priestorov. Budova s ​​rozlohou 20 000 štvorcových stôp môže mať napríklad 2 000 štvorcových stôp spoločného priestoru vrátane predsiení a podobne, ktoré môžu nájomníci spoločne využívať. Na to, aby prenajímateľ správne nacenil tento spoločný priestor na prenájom, vypočíta dodatočný faktor, ktorý sa má použiť pri nájme nájomcu.

V tomto prípade je faktorom pripočtu spoločný úžitkový priestor 2 000 štvorcových stôp delený hrubou prenajímateľnou plochou 18 000 (20 000 mínus 2 000 štvorcových stôp v spoločnom priestore)

$\text{Faktor doplnku.}=2.,0.0.0.\text{SqFt.}÷1.8.,0.0.0.\text{SqFt.}=1.1..1.1.\%$Faktor doplnku=2,000 SqFt÷18,000 SqFt=11.11%

Ak si teda nájomca prenajme 1 000 štvorcových stôp, prenajímateľ poskytne ako doplnkový faktor 11,11%. účtovať nájomcovi 1 111,11 štvorcových stôp, aby pokryl časť zdieľaného priestoru, ktorú tento nájomník používa, a jej údržba.

Doplnkový faktor a stratový faktor

Doplnkový faktor je často v konflikte so stratovým faktorom. Stratovým faktorom sú nepoužiteľné metre štvorcové delené prenajímateľnými metrami. Štvorcové zábery zahrnuté do faktora straty zahŕňajú konštrukčné prvky, ako sú vnútorné steny, nosné stĺpiky a miestnosti na údržbu, ktoré nájomníci nemôžu používať. Niekedy je stratový faktor klasifikovaný ako doplnkový faktor, a preto musia nájomníci pochopiť, čo prenajímateľ klasifikuje ako použiteľné oproti nepoužiteľným záberom štvorcových. Ak sa do prídavného faktora počítajú nepoužiteľné zábery štvorcových, potom to znamená, že pre rovnaké množstvo využiteľný priestor, budova s ​​nižším faktorom pridania bude stáť nájomcu menej ako budova s ​​vyšším doplnkom faktor. Ak je však budova navrhnutá so zameraním na zdieľané oblasti, vyšší faktor pridania nie je negatívny, pokiaľ si to nájomca cení.

Potenciálni nájomníci im často používajú doplnkový faktor porovnať lízingy a určiť, ktorý prenájom ponúka najlepšiu hodnotu. Aj keď je v tomto zmysle prídavný faktor dôležitý a užitočný, je rovnako dôležité objasniť, čo sa používa na výpočet čísla, aby ste sa uistili, že porovnávate jablká s jablkami.