10 miest, kde najrýchlejšie rastie nájomné

Napriek tomu, že COVID-19 výrazne narušil hlavnú letnú sezónu prenájmu, trh s prenájmom sa začína zobrazovať je to typickejšie správanie, pretože k jesennému presunu k zime dochádza k menšiemu počtu ťahov, čo spôsobuje pokles cien nájomného. Účinky prebiehajúcej pandémie však stále pretrvávajú, pričom ceny vo viacerých drahých pobrežných mestách klesajú, pričom nájomné vo veľkých stredne veľkých mestách v priebehu výluky rástlo.Celoštátne sa nájomné pre všetky domy zvýšilo o 1,4% medziročne (medziročne), podľa najnovších informácií indexu Zillow Observed Rent Index.

Celkovo Zillow uvádza, že ceny prenájmu sa zvýšili v 98 zo 105 najväčších mestských domov v USA, hoci 11 z tieto trhy vykázali pomalší rast, ako je národný priemer (1,4%), a na šiestich došlo k spomaleniu nájmov v porovnaní s posledným rok. Ceny nájmov v texaskom Austine zostali medziročne statické.

10 miest, kde nájmy rastú najrýchlejšie

Najviac vzrástli nájmy v Memphise a Syracuse, kde sa ceny zvýšili o 7,2%, respektíve o 6,7%. Ostatné mestá, ktoré zažili najpodstatnejšie zvýšenie cien nájmov, boli tiež stredne veľké, s výnimkou Phoenixu v štáte Arizona, ktorý má viac ako 1,68 milióna ľudí.

 Nasleduje 10 miest, v ktorých sa nájomné medziročne zvýšilo podľa Zillowa, spolu so súčasným mediánom priemerného mesačného nájmu v každom meste:

Naopak, ceny nájmov v San Franciscu a New Yorku klesli medziročne najďalej, aj keď každý o skromnejších 2,7%. Podľa našich výskum„Polovica miest, kde došlo k poklesu nájmov, má obzvlášť veľkú populáciu, od približne 1,02 milióna ľudí v San Jose po viac ako 8,34 milióna v New Yorku. Štyri najlepšie mestá s najvyšším poklesom cien nájmov sa navyše nachádzajú v drahých pobrežných štátoch. 

Cenová dostupnosť

Za bežných okolností môžu byť mileniáli pritiahnutí za prácou do technologických centier, ako je Seattle a Portland vysoké platy, aj keď výsledný vysoký dopyt po obmedzenom počte nájomných jednotiek by nevyhnutne stúpol ceny. Pokračujúca pandémia však spôsobila významné posuny priorít, pretože obyvatelia veľkých miest, ako je New York, utiekli do menej husto osídlených oblastí, aby minimalizovali riziko infekcie a pretože môžu pracovať na diaľku.Skutočnosť, že ceny prenájmu sú v týchto stredne veľkých oblastiach často lacnejšie, ako je vidieť na vyššie uvedených tabuľkách, je určite plus. Dlhodobé efekty týchto mestských exodusov sa však zrejme vyjasnia, až keď sa vyrieši súčasná zdravotná kríza.

Pred zablokovaním mnoho nájomcov míňalo výrazne nad odporúčaných 25% až 30% hrubého mesačného príjmu z prenájmu ( Americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest považuje domácnosť za zaťaženú, ak minie 30% a viac zo svojho príjmu na prenájom).Štúdia spoločnosti Apartment List zistila, že väčšina nájomcov v San Diegu (57,8%), Los Angeles (56,9%) a Sacramento (54,7%) minula v roku 2018 na prenájom každý mesiac viac ako 30%svojich príjmov.

Rastúce nájomné a vlastníctvo domov

Keď ceny nájomného rastú, nájomcovia majú každý mesiac spravidla menej peňazí, čo znamená, že majú aj menej peňazí na sporenie. V dôsledku toho sa vlastníctvo domu stalo pre mnohých nedosiahnuteľným. S menším priestorom na úsporu za a akontácia, dokonca aj tí, ktorí majú solídny príjem, môžu mať problém získať a hypotéka. Aktuálna miera vlastníctva domov je 67,4% a je o 5,5% vyššia ako v rovnakom štvrťroku v roku 1965, čo je rok, kedy americký úrad pre sčítanie ľudu začal tieto údaje prvýkrát sledovať. 

Za poklesom vlastníctva domov môžu byť samozrejme aj nefinančné dôvody, ako napríklad oddialenie významných rozhodnutí, ako je manželstvo alebo narodenie dieťaťa, ale vysoké ceny nájomného nepomáhajú. Podľa Zumperovej správy o stave amerického nájomcu za rok 2019 väčšina účastníkov (62%) uviedli, že ich finančná situácia bola hlavným dôvodom ich rozhodnutia prenajať si kúpu a Domov.

Spodný riadok

Vysoké ceny za prenájom sťažujú sporenie pri kúpe domu, čo môže postihnúť nielen jednotlivcov a rodiny, ale aj celé komunity. Podľa správy Národnej asociácie realitných kancelárií vlastníctvo domu podporuje pocit komunity, znižuje mieru kriminality a prináša stabilitu do štvrtí. Teraz, keď ich už toľko vyhnalo z najväčších miest USA, sa ešte len ukáže, ako dostupné (alebo drahé) prenájmy sa stanú najväčším a najmenším mestom v krajine budúcnosť.