Definícia sily predaja
Čo je to sila predaja?
Predajná sila je klauzula zapísaná do hypotekárneho listu, ktorá oprávňuje veriteľa predať nehnuteľnosť v prípade omeškania s cieľom splatiť hypotekárny dlh. Sila predaja je v mnohých štátoch povolená ako súčasť práv veriteľa na zabavenie.
Kľúčové informácie
- Sila predaja je doložka o hypotéke, ktorá umožňuje veriteľovi zablokovať a predať nehnuteľnosť v omeškaní s cieľom získať späť zvyšok úveru.
- Táto doložka, ktorá je v mnohých štátoch USA legálna, umožňuje proces uzavretia trhu, ktorý obchádza súdy pre rýchlejšie výsledky.
- Ak hypotéka obsahuje aj právo na splatenie, dlžník v omeškaní môže svoj majetok získať späť do splatenie všetkých splatných úrokov a istiny, ako aj všetkých nákladov na zabavenie alebo predajnej ceny za zabránenie prístupu plus poplatky.
Pochopenie sily predaja
Doložka o sile predaja odvoláva sa na právo exekúcie, ktorý popisuje schopnosť veriteľa prevziať vlastníctvo majetku prostredníctvom právneho postupu tzv zabavenie. Veritelia môžu využiť svoje právo na exekúciu, ak sa vlastník domu neujme ich
hypotéka platby. Podmienky hypotéky stanovia podmienky, za ktorých má veriteľ právo zablokovať. Štátne a vnútroštátne zákony tiež upravujú právo zabavenia.Hypotéky, ktoré obsahujú doložku o predaji, môžu dostať dlžníka do situácie, v ktorej bude musieť čeliť rýchlemu zablokovaniu, ak sa premlčia. Dlžník by mohol byť schopný požiadať o súdne preskúmanie zabavenia, ktoré bolo povolené na základe právomoci predaja. Na to, aby sa prípad dostal pred súd, by spravidla potrebovali podať žalobu.
Zabavenie majetku v predaji je známe aj ako nesúdne zabavenie.
Sila predaja vs. Súdne zabavenie
Viac ako polovica všetkých štátov povoľuje doložky o predaji, ktoré umožňujú zabavenie bez súdneho preskúmania.Veriteľ musí postupovať podľa konkrétnych pokynov a postupov. Potom, čo dlžník nesplatí hypotéku, musí veriteľ spravidla upozorniť na prebiehajúce zablokovanie. Mohlo by to byť vo forme listu dlžníkovi a verejného oznámenia, že nehnuteľnosť bude na predaj. Na uskutočnenie zabavovacieho predaja môže byť potrebné, aby veriteľ použil tretiu stranu. Dlžník môže po zlyhaní dostať malé varovanie, že bola implementovaná doložka o predaji a nehnuteľnosť bude predaná.
Veriteľovi, ktorý používa klauzulu o predaji na zabavenie nehnuteľnosti, možno zabrániť v hľadaní a úsudok o nedostatku proti dlžníkovi. Keď je nehnuteľnosť predaná prostredníctvom aukcie na uzavretie trhu, je možné, že predaj bude čistý výnos prevyšujúci dlh, ktorý bol dlhovaný na nehnuteľnosti. Veriteľ a všetky držitelia záložného práva musia byť najskôr odškodnení. Ak po odstránení všetkých dlhov zostanú nejaké finančné prostriedky, prebytok pôjde dlžníkovi.
Súdna exekúcia odkazuje na konanie o exekúcii nehnuteľnosti, v ktorej hypotéke chýba doložka o právomoci predaja, a postupuje tak súdnou cestou. Súdne vylúčenie je však dlhý proces, ktorého dokončenie môže trvať niekoľko mesiacov až rokov.
Osobitné úvahy
V niektorých štátoch majú dlžníci právo získať späť zabavený majetok, ak sú splnené určité podmienky. Tomu sa hovorí právo na vykúpenie a dáva vlastníkom nehnuteľností, ktorí platia svoje dane alebo záložné práva na svoj majetok, schopnosť zabrániť zabavenie alebo vydraženie ich majetku, niekedy dokonca aj vtedy, keď došlo k aukcii alebo predaju.