Čo 175 000 dolárov kúpi v Tampa-St. Trh s nehnuteľnosťami Pete-Clearwater

Keď hľadáte domov, je tu niekoľko vecí, ktoré musíte zvážiť - obzvlášť ak ste prvý kupec domov. Najprv si urobte prieskum top oblastí, kde chcete žiť. Zaujíma vás viac nočný život, klíma alebo kultúra? Alebo vám na všetkých týchto veciach záleží? Ďalej zvážte, aké druhy Vybavenie sú dôležité - počet spální a kúpeľní, školy, parky a nákupy sú len niektoré z vecí, ktoré vám môžu pomôcť pri rozhodovaní. Poloha a vybavenie v kombinácii s celým radom ďalších faktorov pomôže zúžiť váš rozpočet. Ak ste sa rozhodli, že si môžete dovoliť 175 000 dolárov, a chystáte sa prejsť na Tampa-St. Oblasť Petersburg-Clearwater, máte šťastie. Tu je to, čo vám tento rozpočet na tomto trhu kúpi.

Tampa-St. Petrohrad-Clearwater

Ulica Tampa-St. Oblasť Petersburg-Clearwater leží pozdĺž pobrežia zálivu Tampa Bay. Medzi hlavné mestá v tejto oblasti patria Tampa, Petrohrad, Clearwater, Brandon a Spring Hill. Podľa odhadov na rok 2018 je v tejto oblasti viac ako 3,1 milióna ľudí. Priemerný vek jeho obyvateľov bol 42,3 roka a priemerný príjem domácnosti dosiahol približne 55 000 dolárov.

Táto oblasť má pomerne dobre vyváženú ekonomiku, ktorá sa považuje za veľmi priateľskú k podnikaniu. Niektoré z kľúčových odvetví zahŕňajú financie, zdravotnú starostlivosť, informačné technológie (IT) a cestovný ruch. The miera nezamestnanosti v oblasti bola 2,6% v decembri 2019, podľa amerického úradu pre štatistiku práce (BLS). To je hlboko pod vnútroštátna sadzba 3,5%.

Je to skvelé miesto pre život, ak milujete horúce, vlhké letá a suché zimy. November, apríl a marec sú spravidla najlepšie mesiace v roku. A nebudete mať problém nájsť veci, ktoré treba urobiť. Umelecká a kultúrna scéna je pomerne rozsiahla s rôznymi múzeami, farmárskymi trhmi, hudobnými podujatiami a scénickým umením, nehovoriac o rušnom nočnom živote. Táto oblasť je známa aj plážami, zábavnými parkmi - predovšetkým Buschovými záhradami - zoologickými záhradami a akváriami. Ak ste športový fanúšik, budete môcť sledovať aj jarnú prípravu na niekoľko tímov Major League Baseball.

Oblastný trh s nehnuteľnosťami

Medián kótovanej ceny v oblasti neustále rastie. V januári 2020 bude stredná katalógová cena domu bola 279 450 dolárov—A medziročne (Medziročne) nárast o 5,7%, uvádza web realtor.com. Priemerný domov v tejto oblasti sedí na trhu 66 dní - niečo viac ako dva mesiace.

V danej oblasti nájdete na trhu rozmanitú škálu domov. Reality na predaj na realtor.com pre Tampa-St. Cena oblasti Petrohrad-Clearwater sa pohybuje od 7 000 dolárov za jednoizbový alebo dvojizbový mobilný dom do a dom so siedmimi spálňami a šiestimi kúpeľňami s rozlohou 9 000 štvorcových stôp na 4,5 akroch za skvelých 8 miliónov dolárov. Jedinečné sídlo ponúka železné brány, výhľad na záliv Tampa a vlastné prístavisko.

Ulica Tampa-St. Trh Petersburg-Clearwater je veľmi teplopodľa Zillowovej. Stránka predpovedá, že ceny domov sa v budúcom roku zvýšia o 4,2%. Tampa trumfla Zillow prvých 10 najlepších miest pre prvých kupujúcich domov v roku 2019. Las Vegas a Phoenix uzavreli prvú trojicu, zatiaľ čo Charlotte v Severnej Karolíne doplnila zoznam na 10. mieste. Mestá boli zoradené podľa štyroch rôznych faktorov:

• Nižšie stredné hodnoty domov a menšie zálohy
• Silnejšia šanca na domáce zhodnotenie hodnoty
• Vyšší pomer zásob k domácnosti
• Vyššie zoznamy cien so znížením cien

Čo kúpite za 175 000 dolárov

Ak nechcete obetovať svoje rozpočet ale napriek tomu chce dobrý nákup, na webe je uvedených asi 750 domov na predaj pod cenovým bodom 175 000 dolárov.

Ak hľadáte rodinný dom, nájdete tu prízemné domy v štýle ranča s jednou až piatimi spálňami a jednou až štyrmi kúpeľňami. Veľkosť sa výrazne líši-175 000 dolárov vám môže priniesť čokoľvek od zrekonštruovaného dvojizbového bungalovu s jednou kúpeľňou s rozlohou 850 štvorcových stôp až po starší päťizbový štvorizbový dom s rozlohou viac ako 3 000 štvorcových stôp. Mnoho nehnuteľností aktualizovalo kuchyne vrátane žulových dosiek a spotrebičov z nehrdzavejúcej ocele. Ostatné domy môžu mať drevenú/dláždenú podlahu, súkromnú vaňu, šatník a upravenú záhradu. Niektoré nehnuteľnosti sú súčasťou združení vlastníkov bytov, ktoré ponúkajú občiansku vybavenosť, ako sú bazény. Niektoré majú súkromné ​​bazény a/alebo kúpele.

Alebo sa môžete rozhodnúť pre byt alebo dom v dome. V tento trh, radi nájdete väčšinou jednotky s jednou spálňou, s jednou vaňou alebo s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. V tomto cenovom bode môžu kupujúci nájsť podlahy z tvrdého dreva/dlaždíc, aktualizované kuchyne so žulovými doskami a komunitné vybavenie vrátane bazénov, tenisových kurtov a fitnescentier. Nehnuteľnosti na tomto trhu, samozrejme, prichádzajú s poplatky za spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA).

Požičať alebo kúpiť?

Podľa Rent Cafe je priemerné nájomné za jedno až dvojizbový byt v danej oblasti asi 1 350 dolárov mesačne. Znie to lacno, však? Dostatočne lacné, že by ste sa chceli vzdať svojho sna vlastniť? Zamysli sa znova.

The Prenájom vs. Správa o nákupe ktorú vydal online agregátor nehnuteľností Trulia, ukazuje, že nákup je oveľa lacnejší ako prenájom. Správa porovnáva náklady za sedemročné obdobie pomocou piatich výpočtov:

1. Priemerná cena za prenájom a predaj za identický súbor nehnuteľností. Napríklad náklady na kúpu domu za 175 000 dolárov a náklady na prenájom rovnakého domu.
2. Počiatočné celkové mesačné náklady na vlastníctvo-za predpokladu 20% poklesu a 30 rokov hypotéka s fixnou sadzbou pri 3,5% úroku, ako aj ročnú údržbu, poistenie, utility, a daň z nehnuteľnosti náklady - a prenájom. To zahŕňa vaše mesačné nájomné plus poistenie nájomcu.
3. Budúce celkové mesačné náklady na vlastníctvo a prenájom.
4. Jednorazové náklady a výnosy. V prípade vlastníctva to zahŕňa záverečné náklady a daň z kapitálových výnosov vo výške 15% pri ziskoch nad 500 000 dolárov ročne. V prípade prenájmu zahŕňa jeden mesačný bezpečnostný depozit.
5. Čistá súčasná hodnota, ktorá má byť zohľadnená príležitostné náklady na peniaze.

Kľúčovým faktorom pri rozhodovaní o tom, či má lepší finančný zmysel prenájom alebo kúpa, sú dĺžka pobytu v danej oblasti, zaistená hypotéka a daňová skupina. Ak je napríklad vaša cieľová cena domu 180 000 dolárov a získate 4,00%30-ročnú pôžičku s pevnou sadzbou, ste v medzipodnikovej kategórii a plánujete Keď budete žiť sedem rokov v dome, bude oveľa lacnejšie kúpiť si ho ako prenajať v Tampa-St. Petrohrad, podľa Trulia správa. To znamená, že za predpokladu, že by prenájom podobnej nehnuteľnosti stál 1 350 dolárov mesačne.

Spodný riadok

Ulica Tampa-St. Oblasť Petersburg-Clearwater má rozmanitý trh s nehnuteľnosťami, ktorý siaha od mobilných domov po honosné sídla pozdĺž pobrežia. A na tomto trhu môžete stále nájsť hodnotu, aj keď ste obmedzení prísnym rozpočtom. S útratou iba 175 000 dolárov môžete v tejto oblasti určite nájsť pohodlie a charakter. Ak chcete za svoje peniaze získať viac, určite si prezrite mnohé z nich krátke predaje v oblasti.