Definícia hypotekárneho zámku Best Efforts

Čo je hypotekárny zámok s najlepším úsilím?

Úsilie o hypotekárny zámok sa stane, keď dôjde k predaju a hypotéka na trhu sekundárnej hypotéky vyžaduje, aby sa predávajúci-zvyčajne pôvodca hypotéky-čo najviac pokúsil doručiť hypotéku kupujúcemu. A pôvodca hypotéky môže to byť inštitúcia alebo fyzická osoba, ktorá pracuje s dlžníkom na dokončení hypotekárnej transakcie. Pôvodca hypotéky je pôvodný poskytovateľ hypotéky a môže to byť buď hypotekárny maklér, alebo hypotekárny bankár.

Hypotekárne zámky sa všemožne snažia preniesť riziko, že sa pôžička nezatvorí od pôvodcu na sekundárny trh.

Ako funguje hypotekárny zámok s najlepším úsilím

Osvedčený hypotekárny zámok je druh predaja hypotéky do sekundárny hypotekárny trh. Pôvodcovia hypoték, ktorí zaisťujú svoje vlastné hypotekárne kanály a preberajú riziko spadnutia, zvyčajne predávajú svoje hypotéky na sekundárny hypotekárny trh prostredníctvom povinných hypotekárnych zámkov alebo postúpenia obchodné transakcie. Pretože povinné hypotekárne zámky a priradenie obchodných transakcií neprenášajú riziká zabezpečenia na pre kupujúceho, spravidla majú na sekundárnom trhu lepšie ceny ako hypotéka pre maximálnu snahu zámky.

Sekundárny hypotekárny trh, kde sa uskutočňujú hypotekárne zámky, je trhom, na ktorom sa nachádzajú hypotekárne pôžičky a servisné práva sa kupujú a predávajú medzi pôvodcami hypoték, agregátormi hypoték a investormi. Extrémne veľký a likvidný trh so sekundárnou hypotékou pomáha zaistiť, aby bol úver rovnako dostupný pre všetkých dlžníkov v rôznych geografických oblastiach. Pôvodcovia hypoték predávajú veľké percento svojich nových hypoték na sekundárny trh, kde sú zabalené do cenných papierov krytých hypotékou a predané investorom vrátane penzijné fondy, poisťovacie spoločnosti a hedžové fondy.

Keď si človek vezme pôžičku na bývanie, pôžička je upísané, financovaný a obsluhovaný bankou. Pretože banka použila na poskytnutie pôžičky svoje vlastné finančné prostriedky, potom pôžičku predajú na sekundárnom trhu, aby mali k dispozícii ďalšie peniaze na ďalšie vydávanie pôžičiek. Pôžička sa často predáva veľkým agregátory, ako napríklad Fannie Mae. Agregátor potom distribuuje tisíce podobných pôžičiek v cennom papieri krytom hypotékou.

Povinný hypotekárny zámok vs. Hypotekárny zámok Best Efforts

Ďalším druhom hypotekárneho predaja na sekundárnom trhu je povinný hypotekárny zámok. Pri povinnom hypotekárnom zámku je predávajúci hypotéky povinný dodať kupujúcemu do určitého dátumu alebo párovania obchodu. Povinný hypotekárny zámok prináša pre predávajúceho hypotéky väčšie riziko ako hypotekárny zámok, ktorý je vynaložený na maximálnu snahu. Tiež, zatiaľ čo povinná hypotéka vyžaduje, aby bola hypotéka doručená alebo spárovaná mimo obchod, hypotekárny zámok maximálneho úsilia nie.