Lastniki stanovanj se borijo za plačilo posojila, ko najemnina preneha prihajati

Ker se najemniki zaradi gospodarskega vpliva pandemije koronavirusa trudijo pri mesečnih plačilih, lastniki stanovanj začenjajo čutiti pritisk.

Lastniki večstanovanjskih stanovanj zaostajajo pri plačilih posojil. Dohodki za gradnjo nekaterih niso zadostovali za kritje plačil bančnih posojil zaradi zveznega moratorija na izselitev in "najemniki ne plačujejo najemnine", Wall Street Journal poročali.Bidennova uprava predlagano nadaljevanje veljavnih moratorijev na izselitev in rubež, ki naj bi se končali marca, do septembra.

Po podatkih podjetja za tržno obveščanje Trepp je med pandemijo odstotek celotnega stanovanjskega dolga, ki so ga banke uvrstile v svoje najbolj tvegane kategorije, skočil na 16,9% s 4,6%.

Razvijalci novih stanovanjskih stavb so še bolj ranljivi, saj morajo zapolniti enote, saj se mnogi najemniki odločijo zapustiti mesto kupiti domove v predmestju ali poiščite stanovanja v nižjih stroških bivalnih prostorov. Prodaja ameriških stanovanjskih stavb se je lani zmanjšala za 28%, kar je po podatkih Real Capital Analytics najslabši rezultat v šestih letih.

Ker je na voljo le nekaj posojilodajalcev, ki lahko pomagajo tem problematičnim razvijalcem, so se nekateri obrnili na vlagatelje, ki graditeljem ponujajo kratkoročna in draga posojila za vzdrževanje svojega delovanja do konca pandemije.

Kljub temu nekateri strokovnjaki za nepremičninsko industrijo menijo, da so lastniki stanovanj v boljšem položaju, da preživijo to recesijo kot zadnjo, predvsem zaradi relativno nizke stopnje zadolženosti. Poleg tega strokovnjaki pravijo, da bi bile banke morda manj pripravljene odvzeti lastnikom neplačanih stanovanj kot lastnikom maloprodaje nepremičnine zaradi prepričanja, da so stanovanja dobra dolgoročna naložba, medtem ko so trgovine z opeko in malto zastarelo.

Nepremičninski investicijski skladi (REIT) z izpostavljenostjo ameriškemu trgu najema stanovanjskih stanovanj so bili med najslabšimi sektorji delniškega trga v zadnjem letu. AIMCO, ki je bil lani premaknjen iz indeksa S&P 500, da bi naredil prostor Tesli, je videl svoje delnice leta 2020 upadla, medtem ko sta se konkurenca Equity Residential in Avalon Bay v preteklosti znižala za 20% ali več leto. To je v nasprotju z domačimi graditelji, kot sta Toll Brothers in KB Homes, ki sta lani dosegla rekordne vrednosti.