Kako množično financiranje širi trg REIT

Nepremičninske naložbene družbe uporabljajo nova ameriška pravila množičnega financiranja za zbiranje dodatnega kapitala za nova vozila, ki ustvarjajo vrhunske donose.

Razširitev REITIS Fundrise

Fundrise, eden od pionirjev industrije množičnega financiranja nepremičnin, je ta teden predstavil tri nova sklada svoji družini eREITs ™, ki so v bistvu javna, a z njimi se ne trguje. Dodatek sta Opportunistic REIT Fundrise West Coast, Opportunistic REIT Fundrise Midland in Opportunistic REIT Fundrise East Coast. Doslej je Fundrise upravljal z dvema REIT, od katerih je bil eden usmerjen v dohodek, drugi pa v rast, ki sta oba vlagala po vsej državi. Vendar bodo novi REIT vsak ciljali na določene geografske lokacije v ZDA. Rast bo njihov glavni naložbeni cilj.

Hitro zbiranje sredstev

Fundrise pravi, da je od prvega REIT decembra 2015 zbral več kot 84 milijonov dolarjev od posameznih vlagateljev, drugega pa pred nekaj več kot petimi meseci. Družba pravi, da je na dobri poti, da v nekaj več kot 12 mesecih zbere 250 milijonov dolarjev. (Poglej tudi,

Ali je novi eREIT Fundrise pravi za vas?)

Močna donosnost

Rast Fundrise's EREIT ™ vlagatelji zaslužijo približno 8% letne dividende, medtem ko dohodek eREIT ™ vlagatelji zaslužijo približno 11,25% bruto letno, je povedal Jordan Sale, direktor trženja pri Fundrise Investopedia. (Poglej tudi, Kako analizirati naložbene sklade v nepremičnine.)

MogulREIT I podjetja RealtyMogul.com je še en REIT, ki ga financira množično financiranje in je bil predstavljen letos. Tako kot REIS družbe Fundrise tudi MogulREIT vlaga v dolg in lastniški kapital v različne vrste poslovnih nepremičnin z namenom porazdelitve enakomernega toka dohodka. REITs NAV je trenutno določen do septembra 2017 pri 10 USD na delnico, njegova prva izplačilo dividend pa je bila razdeljeno vlagateljem v začetku tega meseca, kar pomeni približno 8 -odstotni donos na letno osnove.

Če želimo te donose postaviti v perspektivo, se je lani FTSE NAREIT Composite povečal le za 2,05%.

Gonilnik množičnega financiranja

Skupinsko financiranje z lastniškimi instrumenti je v porastu, odkar je v začetku lanskega leta dokončno sprejela in sprejela Komisija za vrednostne papirje in vrednostne papirje (SEC). Podjetja v bistvu izvzema iz potrebe po registraciji nekaterih manjših izdaj vrednostnih papirjev in jim omogoča, da te vrednostne papirje ponudijo neakreditiranim vlagateljem, kar pomaga pri privabljanju sredstev.