Rehipotekacija: pogled od znotraj

Kaj je rehipotekacija?

Rehipotekacija je praksa, pri kateri banke in posredniki za svoje namene uporabljajo sredstva, ki so jih njihove stranke objavile kot zavarovanje. Stranke, ki dovolijo rehipotekovanje svojega zavarovanja, se lahko nadomestijo bodisi z nižjimi stroški izposojanja bodisi s popustom na pristojbine. V tipičnem primeru rehipotekacije vrednostne papirje, ki so bili pri glavnem posredništvu objavljeni kot zavarovanje s strani varovalnega sklada, posredništvo uporablja za podporo lastnih transakcij in poslov.

Razumevanje rehipotekacije

Rehipotekacija je bila običajna praksa do leta 2007, vendar so bili hedge skladi zaradi tega veliko bolj previdni. Lehman Brothers propad in poznejši kreditni krč v letih 2008-09. V Združenih državah je rehipoteka zavarovanja s strani posrednikov posrednikov omejena na 140% zneska posojila stranki v skladu s pravilom 15c3-3 SEC.

Do ponovne hipotekacije pride, kadar posojilodajalec uporabi sredstvo, ki ga je posojilojemalec dal v zavarovanje dolga, in uporabi njegovo vrednost za kritje lastnih obveznosti. V ta namen ima lahko posojilodajalec dostop do različnih sredstev, obljubljenih kot zavarovanje, vključno z opredmetenimi sredstvi in ​​različnimi vrednostnimi papirji.

Elementi rehipotekacije in hipotekacije

Ponovna hipoteza se zgodi, če stranka pusti več vrednostnih papirjev pri posrednik kot depozit, najpogosteje na maržnem računu, posrednik pa nato vrednostne papirje uporabi kot zastavo za maržo na svojem računu za maržo ali kot podporo za posojilo.

Hipotekacija se pojavi, ko a posojilojemalec obljublja pravico do sredstva kot obliko zavarovanja v zameno za sredstva. Eden pogostih primerov je na primarnem stanovanjskem trgu, kjer posojilojemalec uporablja stanovanje, ki ga kupuje, kot zavarovanje za hipotekarno posojilo.

Čeprav posojilojemalec uveljavlja raven lastništva nad nepremičnino, lahko posojilojemalec zaseže sredstvo, če plačila niso izvedena po potrebi. Podobne situacije se pojavljajo pri drugih posojilih z zavarovanjem, kot je posojilo za vozilo, pa tudi pri vzpostavitvi računov za marže za podporo drugim trgovalnim dejanjem.

Na primer, če nepremičnina deluje kot zavarovanje s hipotekarnim posojilom in posojilodajalec zastavi sredstvo drugemu finančna institucija v zameno za posojilo, če hipotekarni posojilodajalec ne uspe, lahko druga finančna institucija zahteva od nepremičnina.